Johannes Verhulststraat 60-31071 NG AmsterdamCornelis Schuytbuurt

JA! Wat een fijne bovenwoning is dit! Wonen in een rustige en charmante straat in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, vlak bij het Museumplein, het Concertgebouw en het Vondelpark. Dit lichte en sfeervolle appartement heeft een praktische indeling met een woonkamer en aangrenzende zijkamer, een ruime slaapkamer én een woningbreed balkon aan de achterzijde. Maar het echte pluspunt? Het royale dakterras van 48 m², perfect om buiten te ontspannen of te borrelen met vrienden. Kortom: een charmante bovenwoning met bijzonder veel buitenruimte, een fijne mix van karakter en comfort, gelegen op eigen grond én op een toplocatie. INDELING - Gemeenschappelijke entree op de begane grond met een gedeelde trap naar de tweede verdieping; - Vanaf de tweede verdieping is de woning op de derde verdieping bereikbaar via een eigen trap; - Binnenkomst in de hal op de derde verdieping; - De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van grote ramen met karakteristiek glas-in-lood; - Aangrenzend ligt de zijkamer, momenteel in gebruik als eetkamer; - Aan de rustige achterzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het woning brede balkon; - De slaapkamer ligt eveneens aan de rustige achterzijde en heeft tevens openslaande deuren naar het balkon; - De nette badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een dubbel wastafelmeubel; - Separaat toilet met fonteintje; - Vanuit de hal is via een vaste trap het royale dakterras bereikbaar. DAKTERRAS - Via de vaste trap is het dakhuis bereikbaar, waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt; - Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot het royale dakterras van 48 m2 met vrij uitzicht over de stad; - Het terras biedt op zonnige dagen volop ruimte om te ontspannen of te tafelen in de buitenlucht. - Er is genoeg ruimte voor een comfortabele loungeset, een eettafel of een gezellige bbq met vrienden. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 72,10 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,6 m2; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 54,70 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1902 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel (Remeha, 2019) en een warmtepomp (Remeha, 2025); - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - De woning is voorzien van vloerisolatie; - Energielabel B. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam U 10036 A6; - Het pand is op 19 november 1996 gesplitst in 4 appartementsrechten; - Op 20 oktober 1997 en 5 december 2008 hebben er wijzigingen plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A-6 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE is genaamd ‘Vereniging Van Eigenaars Gebouw Johannes Verhulststraat 60 Te Amsterdam’ en bestaat uit 4 leden; - De VvE wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE Beheer; - De servicekosten bedragen thans € 132,- per maand. LOCATIE - De woningen zijn gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, om de hoek van het Museumplein, Concertgebouw en Vondelpark; - Voor uw dagelijkse boodschappen bevindt zich op 5 minuten lopen de Albert Heijn. - De nabijgelegen Cornelis Schuytstraat en de chique P.C. Hoofstraat bieden veel kwaliteitswinkels; - Bijna voor de deur is er op zaterdag de biologische Zuidermarkt, bij het Jacob Obrechtplein; - Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt: o.a.: Simply Fish, Joffers, George W.P.A. of Ron's Gastrobar; - In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en kinderdagverblijven, en ook The British School of Amsterdam ligt nabij; - Liefhebbers van cultuur kunnen hun hart ophalen met alle beroemde musea en concertgebouw op loopafstand. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning ligt op een A-locatie en is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S108; - Er zijn verschillende tram- en bushaltes nabij; - Het NS-station Zuid/WTC ligt op slechts zeven minuten fietsen; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 09.00 uur tot 24.00 uur en op zondag van 12.00 uur tot en met 24.00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Charmante bovenwoning met veel buitenruimte; - Gelegen op een toplocatie in de prachtige Johannes Verhulststraat in Oud-Zuid; - Praktische indeling met de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer; - Lichte woonkamer met zijkamer; - Fijn balkon aan de achterzijde, over de volledige breedte van het appartement; - Royaal dakterras en prachtig uitzicht; - Energielabel B; - Gelegen op eigen grond; - Het betreft een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel B - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------------------------------------------------------ YES! What a delightful upper-floor apartment this is! Located on a quiet and charming street in the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid, just around the corner from Museumplein, the Concertgebouw, and the Vondelpark. This bright and inviting apartment has a practical layout, featuring a living room with an adjacent side room, a spacious bedroom, and a full-width balcony at the rear. And the real highlight? A generous 48 m² roof terrace – perfect for relaxing outdoors or enjoying drinks with friends. In short: a charming upper-floor apartment with exceptional outdoor space, a great mix of character and comfort, situated on freehold land in a prime location. LAYOUT - Shared entrance on the ground floor with a communal staircase to the second floor; - The apartment is accessed via a private staircase from the second to the third floor; - Entry into the hallway on the third floor; - The living room at the front features large windows with characteristic stained glass; - Adjacent side room, currently used as a dining area; - At the quiet rear, the kitchen is equipped with built-in appliances and French doors to the full-width balcony; - The spacious bedroom is also located at the rear, with French doors to the balcony; - The well-maintained bathroom includes a bathtub with shower and a double vanity unit; - Separate toilet with washbasin; - From the hallway, a fixed staircase leads to the generous roof terrace. ROOF TERRACE - The fixed staircase leads to the rooftop unit, which also houses the washer and dryer connections; - From here, direct access to the spacious 48 m² roof terrace with open views over the city; - On sunny days, there's plenty of room to relax, dine, or entertain outdoors; - Ample space for a comfortable lounge set, dining table, or a fun BBQ with friends. LIVING AREA - The living area measures approximately 72.10 m²; - Other internal space: approx. 0.6 m²; - Building-related outdoor space: approx. 54.70 m². Note: Measurement carried out by a certified company according to NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The building dates from around 1902; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, 2019) and heat pump (Remeha, 2025); - Modern electrical panel with circuit breakers; - The property has floor insulation; - Energy label B. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation: Amsterdam U 10036 A6; - The building was divided into 4 apartment rights on November 19, 1996; - Modifications to the division were made on October 20, 1997, and December 5, 2008; - Apartment right A-6 represents a 1/4 share in the community. FREEHOLD - The property is situated on freehold land (no ground lease). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION - The homeowners’ association is named “Vereniging Van Eigenaars Gebouw Johannes Verhulststraat 60 te Amsterdam” and consists of 4 members; - Professionally managed by Amstarr VvE Beheer; - The monthly service charges are currently €132. LOCATION - Situated in the desirable Oud-Zuid area, just steps from Museumplein, the Concertgebouw, and Vondelpark; - A five-minute walk to the nearest Albert Heijn for daily shopping; - Close to the high-end shops of Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat; - The Zuidermarkt, a popular organic Saturday market at Jacob Obrechtplein, is nearby; - Excellent local dining and drinks spots, including Simply Fish, Joffers, George W.P.A., and Ron’s Gastrobar; - Well-served by schools, daycares, and The British School of Amsterdam; - A cultural hotspot with world-renowned museums and concert venues all within walking distance. ACCESSIBILITY & PARKING - Excellent accessibility by car via the A10 Ring Road (exit S108); - Multiple tram and bus lines nearby; - Amsterdam Zuid/WTC Station is just a 7-minute bike ride away; - Paid street parking is available Monday through Saturday from 09:00 to 24:00, and Sunday from 12:00 to 24:00; - For more information on parking permits, visit the City of Amsterdam’s website. HIGHLIGHTS - Charming upper-floor apartment with abundant outdoor space; - Prime location on beautiful Johannes Verhulststraat in Oud-Zuid; - Practical layout with potential for a second bedroom; - Bright living room with adjacent side room; - Lovely full-width balcony at the rear; - Spacious roof terrace with beautiful city views; - Energy label B; - Located on freehold land; - Part of a designated municipal conservation area. DELIVERY The transfer will take place in consultation. DOCUMENTS AVAILABLE UPON REQUEST - Title deed - Energy label B - Deed of division - HOA documentation - Measurement report