John Franklinstraat 45-11056 SX AmsterdamJohn Franklinbuurt

Kom kijken bij dit sfeervolle en lichte 2-kamerappartement van ca 50 m2 met lekker zonnig balkon en ruime woon- en slaapkamer! Deze woning biedt tevens de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer of werkkamer te creëren en beschikt over een eigen berging. Dit alles gelegen in de populaire Baarsjes, nabij het Erasmuspark en Rembrandtpark. Kom je snel kijken? OMSCHRIJVING Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en biedt een entree via het gemeenschappelijke trappenhuis. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is heerlijk ruim en licht. Er is genoeg ruimte voor een lekkere zithoek en gezellige eethoek. Het appartement biedt de mogelijkheid om de zijkamer van de woonkamer af te sluiten zodat je op deze manier een extra kamer creëert die kan functioneren bijvoorbeeld werkkamer. Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Er is een ruime slaapkamer die middels openslaande deuren tevens toegang biedt tot het balkon. Je hebt hier de zon vanaf het begin van de middag tot het begin van de avond. Tot slot is er een nette badkamer voorzien van wastafel, toilet en douche. Op de bovenste verdieping heb je nog een aparte berging van ca 4 m2. OMGEVING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in de groene en rustige John Franklinstraat nabij het Erasmuspark en Rembrandtpark in de populaire en bruisende Baarsjes. De straat is geen doorgaande weg maar een eenrichtingsweg waardoor de verkeersdrukte hier enorm meevalt. In de buurt vind je allerlei leuke winkels en gezellige cafés, koffietentjes en restaurants. Zo kan je voor een hapje eten naar café Cook of Zurich, doe je een drankje bij Bar Baarsch of geniet je op het terras van Terrasmus? Ook fiets je in een paar minuten naar "De Hallen" of een van de andere leuke hotspots die Oud-West rijk is. Daarnaast is de Jordaan ook snel te bereiken! Voor de dagelijkse boodschappen sta je zo in de grote Albert Heijn of de Dirk van den Broek op het Mercatorplein. Voor meer groen is er het Erasmuspark of het Rembrandtpark, of ben je ook zo in het Vondelpark en Westerpark. Qua openbaar vervoer is de ligging gunstig met verschillende trams en bussen (tram 13, 7 en bus 15, 18) om de hoek op de Jan Evertsenstraat en metrostation Jan van Galenstraat. Verder zijn de stations Sloterdijk en Lelylaan nabij. Met de auto ben je snel in de binnenstad maar zit je ook in mum van tijd op zowel A10 als A4. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en buurt, ook voor elektrische auto’s. Kortom, hier woon je heerlijk rustig maar toch met de stad aan je voeten! VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is genaamd “John Franklinstraat 45 te Amsterdam”. De administratie wordt uitgevoerd door Pro VVE beheer. Het betreft een gezonde en actieve VVE. Dit jaar heeft de gehele buitenkant ( schilderwerk gevel) een opknapbeurt gehad en is de totale balkonconstructie vernieuwd. Tot slot zal het gehele trappenhuis een mooie renovatie ondergaan! EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 30 april 2057 en is geheel afgekocht. BIJZONDERHEDEN * Licht appartement gelegen op eerste verdieping * Heerlijk zonnig balkon gelegen op het Westen * Ruime woonkamer met zijkamer * Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer of extra werkkamer * Instapklare woning in keurig afgewerkte staat * Leuke locatie in levendige populaire Baarsjes * Woonoppervlak van 49 m2 (meetcertificaat aanwezig) * Berging van 4 m2 op de zolderverdieping * Actieve VvE welke professioneel beheerd wordt * Nieuwe CV-ketel * Energielabel D * Recentelijk groot onderhoud uitgevoerd door VVE * Oplevering in overleg, kan snel. Ik vertel je graag alles over dit leuke appartement tijdens een bezichtiging. Tot dan! Groet, Karlijn - Makelaar Bert DISCLAIMER Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.