John Franklinstraat 60-11056 TE AmsterdamJohn Franklinbuurt

*** TE KOOP *** John Franklinstraat 60-1 in Amsterdam Een goed ingedeeld tweekamerappartement (gerenoveerd vanuit de verhuur) van ca. 50 m² op de eerste verdieping van een charmant pand uit 1927 gelegen in de geliefde buurt De Baarsjes. Geniet van de ochtendzon op het royale balkon over de gehele breedte van de woning gelegen op het Noordoosten. Dit fijne appartement bevindt zich op een ideale locatie op korte afstand van de Jordaan, Oud-West, het Erasmuspark en Rembrandtpark. INDELING Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is opvallend licht dankzij de karakteristieke erker en biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer met twee handige ingebouwde bergkasten, ideaal voor extra opbergruimte. De keuken, eveneens aan de achterzijde, is compleet en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een aansluiting voor de wasmachine. Het royale balkon is zowel vanuit de keuken als de slaapkamer toegankelijk en ligt gunstig op het noordwesten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De moderne badkamer is efficiënt ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel en een handdoekradiator voor extra comfort. De cv-installatie is in 2021 vernieuwd. OMGEVING Het appartement bevindt zich in de John Franklinstraat, vernoemd naar de Engelse ontdekkingsreiziger Sir. John Franklin (1786-1847). Op steenworp afstand liggen het Erasmuspark en het Rembrandtpark voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit in het groen. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan hippe cafés, restaurants, supermarkten en winkels. Binnen een paar minuten fietsen bereik je de Jordaan of De Hallen in Oud-West, waar je terecht kunt voor een film, foodhallen of markt. Dankzij de goede ligging is het appartement uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer (trams en bussen op loopafstand) én met de auto: de Ringweg A10 is binnen enkele minuten te bereiken. Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 7-1-2026) geldt voor vergunninggebied West 1.2 een geschatte wachttijd van circa 4 maanden (Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend). VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De VvE van het gebouw John Franklinstraat 60 dient nog te worden geactiveerd en zal uit vier leden bestaan. De geschatte maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-- en dienen in de eerste vergadering van de VvE te worden bepaald. EIGENDOMSSITUATIE Appartement gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing. Jaarlijkse canon bedraagt naar verwachting € 353,-per jaar welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot 30-06-2055. KENMERKEN • Woonoppervlakte: 49,63 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Energielabel C; • Bouwjaar 1927; • Balkon van circa 6m² op het noordoosten; • Eén slaapkamer; • CV-ketel uit 2021; • Gelegen in De Baarsjes • Uitstekende bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer; • VvE nog te activeren; • Servicekosten circe € 100,-- per maand, te bepalen in de eerste vergadering van de VvE; • Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 7-1-2026) geldt voor vergunninggebied West 1.2 een geschatte wachttijd van circa 4 maanden (Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend). • Het pand waarin deze woning zich bevindt dient nog te worden gesplitst. Derhalve zal er een voorbehoud splitsing t.b.v. verkoper worden opgenomen in de koopakte; • De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule, ouderdomsclausule en verhuurdersclausule; • Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat; • Oplevering in overleg.