John Franklinstraat 85-21056 TB AmsterdamJohn Franklinbuurt

Op een geweldige locatie in het levendige Amsterdamse stadsdeel De Baarsjes bieden wij dit schitterende driekamerappartement van 53 m² aan waar licht en comfort samenkomen. In 2022 is vrijwel alles vernieuwd, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. Dit is een plek waar je de dag begint met zonlicht en eindigt met rust. De woning is gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht! Indeling Via de stenen buitentrap kom je bij de voordeur van de appartementen. De entree van de woning ligt op de tweede verdieping. De hal met stalen schuifdeur biedt toegang tot bijna alle ruimtes. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer met mooie erker en vaste bank — een heerlijke plek om een boek te lezen in het licht van de ochtendzon en met uitzicht op het Erasmuspark. De woonkamer loopt vloeiend over in de moderne open keuken, voorzien van zwarte kasten, een houten werkblad en alle nodige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met Bora afzuiging, kleine vaatwasser, oven, grote koelkast en een vriezer. Via de keuken stap je de via de openslaande deuren zo het zonnige balkon op, gelegen op het zuidwesten: perfect voor een borrel of kop koffie in de namiddag. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, die ruim genoeg is voor een tweepersoonsbed en is ook voorzien van een inbouwkast. Aan de achterzijde vind je de tweede slaapkamer, ideaal als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De moderne badkamer (2022) is voorzien van een leuke Portugese tegel met een inloopdouche en een wastafelmeubel met houtaccenten. Het toilet is separaat en beschikt over een fonteintje. Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer. Op de vierde verdieping beschikt het appartement over berging van circa 3 m². Bijzonderheden: - Appartementsrecht gelegen op de tweede verdieping (53 m² NEN2580) - Voorzien van twee slaapkamers met inbouwkast; - Intern verbouwd in 2022 met o.a. nieuwe badkamer, keuken, vloer, CV ketel; - Balkon gelegen op het zuidwesten (middag-/avondzon); - Energielabel D; - Berging van ca. 3 m² op de vierde verdieping (op basis van een erfdienstbaarheid); - Grote VvE, professioneel beheerd door ‘Iris VVE beheer’; - Servicekosten bedragen € 181,- per maand - Verwarming middels CV, Intergas; - Gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht); - Project notaris Hartman LMH notarissen. Bereikbaarheid: De woning is gelegen op een uiterst gunstige locatie. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Jan Evertsenstraat en op steenworp afstand van het groene Erasmuspark . Binnen slechts 10 minuten fietsen bereikt u de charmante Jordaan, het bruisende stadscentrum of het prachtige Vondelpark en Rembrandtpark. Voor automobilisten is de ring A10 via de oprit S105 gemakkelijk bereikbaar en ook met het openbaar vervoer is de woning uitstekend te bereiken dankzij de nabijgelegen tram- en bushaltes. De buurt heeft zich in korte tijd ontwikkeld tot een zeer aantrekkelijke omgeving, mede door de komst van diverse gezellige cafés en restaurants zoals Café Cook (het terras in Amsterdam met de meeste zonuren), het bekende Broodje Daan, White Label Coffee, Terrasmus, De neef van Fred en Fort Negen. **ENGLISH TEXT** In a fantastic location in the vibrant Amsterdam neighborhood of De Baarsjes, we proudly offer this beautiful two-bedroom apartment of 53 m² where natural light and comfort go hand in hand. In 2022, nearly everything was renovated, so you can move in and enjoy carefree living from day one. This is a place where you start your day with sunlight and end it in peace. The apartment is situated on freehold land — so no leasehold! Layout A stone staircase leads to the apartment’s private front door on the second floor. The entrance hall, with a sleek steel sliding door, provides access to nearly every room. At the front of the home is the cozy living room, featuring a charming bay window and built-in bench — the perfect spot to read a book in the morning sun with a view of Erasmus Park. The living room flows seamlessly into the modern open-plan kitchen, equipped with matte black cabinets, a wooden countertop, and all necessary built-in appliances, including an induction cooktop with Bora extractor, compact dishwasher, oven, large refrigerator, and a freezer. French doors open directly onto the sunny southwest-facing balcony — ideal for an afternoon coffee or evening drinks. The primary bedroom is located at the front and is spacious enough for a double bed, also featuring a built-in wardrobe. At the rear of the apartment is the second bedroom, perfect as a home office, nursery, or guest room. The stylish bathroom (renovated in 2022) boasts beautiful Portuguese tiles, a walk-in shower, and a vanity with wooden accents. The toilet is separate and includes a small sink. The entire apartment features a neat laminate floor. On the fourth floor, there is a private storage unit of approx. 3 m². Highlights - Apartment (53 m², NEN2580 measured) on the second floor; - Two bedrooms with built-in wardrobes; - Renovated in 2022 (new bathroom, kitchen, flooring, central heating system); - Southwest-facing balcony (afternoon/evening sun); - Energy label D; - Private storage unit (approx. 3 m²) on the fourth floor (via easement); - Large and professionally managed homeowners’ association (VvE) by ‘Iris VVE beheer’; - Monthly service charges: €181; - Heating via central heating (Intergas); - Situated on freehold land (no leasehold); - Project notary: Hartman LMH Notarissen. Location & Accessibility This apartment enjoys a prime location in De Baarsjes. Just a short walk away are the lively Jan Evertsenstraat and the green oasis of Erasmus Park. Within 10 minutes by bike, you can reach the charming Jordaan district, the vibrant city center, or the beautiful Vondelpark and Rembrandtpark. For drivers, the A10 ring road is easily accessible via exit S105, and public transport is excellent with several tram and bus stops nearby. The neighborhood has rapidly developed into one of Amsterdam’s most sought-after areas, thanks to the arrival of many popular cafés and eateries such as Café Cook (the sunniest terrace in the city), the well-known Broodje Daan, White Label Coffee, Terrasmus, De Neef van Fred, and Fort Negen.