Joos Banckersweg 13-11056 EP AmsterdamErasmusparkbuurt-Oost

*English text below* Om de hoek van het Erasmuspark in de wijk Bos & Lommer mogen wij dit goed onderhouden, ruime 4-kamer appartement van ca. 76m² met balkon over de gehele breedte en privé berging aanbieden. Met maar liefst 3 slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en op korte afstand van winkels, de ring van Amsterdam en de gezellige Amsterdamse binnenstad. DETAILS: - Bouwjaar 1939; - Woonoppervlakte (GO) ca. 76m²; - Breed en zonnig balkon van ca. 8m² - Bergruimte op de zolderverdieping van ca. 6m²; - Badkamer vernieuwd in 2022; - Keuken vernieuwd in 2016; - Het eigendom is belast met voortdurende erfpacht en is afgekocht t/m 15 juli 2053; - VvE bijdrage van 126,94 per maand; - Actieve VvE verdeeld over de huisnummers 10 t/m 29; - Volledig dubbel glas; - Energielabel: C; - CV ketel Intergas (eigendom) 2016; - Mjop (onderhoudsplan) aanwezig; - Lamelparket vloer gelegen door de gehele woning; - Tramlijn 19 op korte afstand evenals de ring A10; - Opleverdatum in overleg / gunning voorbehoud eigenaar; OMGEVING: Het appartement ligt op loopafstand van het gezellig Erasmuspark maar ook het Westerpark of de binnenstad van Amsterdam (Jordaan) liggen op enkele minuten fietsen. Voor uw dagelijkse boodschappen gaat u naar de Jan van Galenstraat of naar het winkelcentrum Bos en Lommerplein. Maar ook Amsterdam Oud-West is nog geen 5 minuten met de fiets. Sportfaciliteiten voor de deur en in de directe omgeving evenals kinderopvang en scholen. Daarnaast stopt tramlijn 19 om de hoek en de ring van Amsterdam is bereikbaar binnen enkele minuten. Kortom een ideale ligging om optimaal van Amsterdam te genieten. INDELING: Entree appartement op de 1e verdieping van het gebouw, ruime hal met groepenkast en handige inbouwkast. Aan de achterzijde van het appartement liggen de 3 goed formaat slaapkamers, alle 3 de kamers komen uit op het balkon. Het zonnige balkon is gelegen aan de binnentuinen van het complex, en is op het Oosten gelegen. De hoofdslaapkamer heeft handige ingebouwde kasten over de gehele breedte van de kamer, voldoende opbergruimte dus. Vanuit de hal is tevens de moderne badkamer (2022) te bereiken, deze is uitgevoerd met een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de hal stapt u de ruime woonkamer binnen (voorheen een kamer en suite) met de vele ramen aan de voorzijde komt er voldoende licht binnen in de woning. De keuken (2016) staat in open verbinding met de woonkamer en is ruim te noemen. Door de open verbinding is er genoeg plek voor een goed formaat eettafel. De keuken zelf is uitgevoerd met diverse inbouw apparatuur waaronder een vaatwasser, natuursteen aanrechtblad, oven, inbouw koel-vries combinatie, 4-pits gaskookplaat en een strakke RVS afzuigkap. Een appartement met een goed energielabel en een afwerking wat maakt dat u kunt verhuizen zonder grote investeringen. DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. Kalwij Vastgoed aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van Kalwij Vastgoed. Tevens sluit Kalwij Vastgoed aansprakelijkheid uit voor externe partijen. Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Verkopende partij geeft hierover geen garanties. *English text* Around the corner from Erasmuspark in the Bos & Lommer neighborhood, we are pleased to offer this well-maintained and spacious 4-room apartment of approximately 76m², featuring a full-width balcony and private storage space. No less than 3 bedrooms! A generous living room with open kitchen, located close to shops, the Amsterdam ring road, and the energetic city center. DETAILS: - Year of construction: 1939 - Living area (GFA) approx. 76m² - Wide and sunny balcony of approx. 8m² - Attic storage space of approx. 6m² - Bathroom renovated in 2022 - Kitchen renovated in 2016 - The property is subject to ongoing leasehold, which has been bought off until July 15, 2053 - Monthly HOA (VvE) contribution: € 126,94 - Active homeowners association, covering house numbers 10 through 29 - Fully double-glazed windows - Energy label: C - Intergas central heating boiler (owned) from 2016 - Long-term maintenance plan (MJOP) available - Oak engineered parquet flooring throughout the apartment - Tram line 19 and A10 ring road nearby - Transfer date in consultation / subject to owner's approval SURROUNDINGS: The apartment is within walking distance of the vibrant Erasmuspark, and just a few minutes by bike from Westerpark and the Jordaan in Amsterdam’s city center. For your daily shopping, head to Jan van Galenstraat or the Bos en Lommerplein shopping center. Amsterdam Oud-West is also less than 5 minutes by bike. Sports facilities, childcare, and schools are all located in the immediate vicinity. Tram line 19 stops just around the corner, and the Amsterdam ring road can be reached within minutes. In short: an ideal location to enjoy everything Amsterdam has to offer. LAYOUT: Entrance to the apartment is on the 1st floor. A spacious hallway provides access to the fuse box and a convenient built-in storage closet. At the rear of the apartment are three well-sized bedrooms, all of which open onto the balcony. The sunny balcony overlooks the inner gardens of the complex and faces east. The master bedroom features built-in wardrobes across the entire width of the room, offering ample storage space. From the hallway, you can also access the modern bathroom (renovated in 2022), which includes a walk-in shower, wall-mounted toilet, and vanity unit. From the hallway, you enter the spacious living room (formerly en suite), where large windows at the front provide abundant natural light. The open-plan kitchen (renovated in 2016) is well-sized and seamlessly connected to the living area, offering enough space for a good-sized dining table. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, natural stone countertop, oven, built-in fridge/freezer, 4-burner gas hob, and a sleek stainless steel extractor hood. This is an apartment with a good energy label and a quality finish, ready to move in without requiring major investments. DISCLAIMER: The data and measurements on the floor plans and in the brochure are indicative. While the information has been compiled with care, it is possible that certain details have become outdated or are no longer accurate over time. Therefore, no rights can be derived from the information on the floor plans or in the brochure. Kalwij Vastgoed accepts no liability for inaccuracies or incomplete information, nor for any damage resulting from visiting our website or any other websites accessible via links from Kalwij Vastgoed's site. Kalwij Vastgoed also disclaims liability for third-party content. The living area has been measured in accordance with the NEN2580 guidelines. These guidelines are intended to standardize the way usable surface area is indicated. However, slight differences in measurement results may occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement. All measurements and surface areas are therefore indicative, and the seller makes no guarantees in this regard.