Joris van Andringastraat 19-21055 VW AmsterdamLandlust-Zuid

Joris van Andringastraat 19 2 1055 VW Amsterdam **For English, see below** Sfeervol, goed onderhouden jaren ’30 appartement op een prachtige locatie in een rustige straat in Amsterdam-West. Het appartement van circa 91 m2 beschikt onder andere over drie slaapkamers, een woning breed balkon en een royaal én zonnig terras aan de rustige achterzijde van het appartement. Het appartement strekt zich uit over twee woonlagen, heeft geen bovenburen (veel privacy) en is toegankelijk via een privé entree op de eerste etage. Een prachtige houten trap leidt naar de hal welke toegang geeft tot de woonomgeving op de tweede verdieping. De gehele verdieping geniet van een eikenhouten parketvloer en veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Het balkon is op het zuiden gelegen, waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten. Het extra brede balkon biedt uitzicht op de groene, goed onderhouden binnentuin en is toegankelijk via de keuken. De moderne open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een smaakvol design. Via de hal zijn ook een apart toilet en een ruime kamer aan de rechterzijde van het appartement toegankelijk. Deze kamer is ideaal te gebruiken als studeer-, speel- of slaapkamer en geeft wederom toegang tot het balkon. Tevens is deze kamer voorzien van op maat gemaakte kasten. Op de derde verdieping bevinden zich een tweede slaapkamer, een ruime badkamer met inloopdouche en de master bedroom. De master bedroom beschikt eveneens over op maat gemaakte kasten en geeft toegang tot een heerlijk terras. Dit zonnige terras is rustig gelegen aan de achterkant - wederom op het zuiden - van het appartement en kijkt opnieuw uit op de prachtige binnentuin. De VVE omvat het hele blok en is financieel gezond. Zo worden op dit moment alle gemeenschappelijke opgangen opgeknapt. Verder staat onderhoud van de houten lambrisering aan de achtergevel op de planning. Dit alles is onderdeel van het MJOP. Het meest recente MJOP loopt tot 2038. Daarnaast worden veel kleinere onderhoudszaken aan de woning (zoals bijvoorbeeld hang en sluitwerk aan de buitenmuren en glasbewassing) vergoed vanuit de VVE. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van circa 91 m2 (conform de NEN2580); - Het appartement bestaat globaal uit een ruime woonkamer met moderne open keuken aan de achterzijde, ruim balkon, een zonnig dakterras, drie (slaap)kamers en een badkamer met inloopdouche, wastafel en ruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger; - Het appartement is goed onderhouden, volledig gerenoveerd in 2009 (renovatieproject “Bloom II”), en in 2018 intern gemoderniseerd; - Balkon van circa 8 m2 op het zuiden (conform de NEN2580); - Dakterras van 14,3 m2 op het zuiden (conform de NEN2580); - Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond welke is afgekocht t/m 2058. Daarna is de canon eeuwigdurend vastgeklikt met jaarlijkse indexatie op € 672,07 -per jaar; - Financieel zeer gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE); - De servicekosten VvE bedragen: € 201,84- per maand; - De woning is gelegen in een rustige, brede straat in het populaire Bos en Lommer in Amsterdam-West. Op steenworp afstand liggen het Westerpark en het Erasmuspark. Binnen enkele (fiets)minuten zijn o.a. hartje centrum, de gezellige Jordaan en vele leuke restaurants, café’s en koffiezaakjes te bereiken. Op loopafstand liggen goede verbindingen met het openbaar vervoer (tram en bus) en er is een directe aansluiting op de ring A10; - Oplevering in overleg. **English** Atmospheric, well-maintained 1930s apartment in a beautiful location on a quiet street in Amsterdam-West. The apartment, with a living area approximately 91 m², features three bedrooms, a full-width balcony, and a spacious, sunny terrace at the tranquil rear of the property. Spanning two floors, the apartment has no upstairs neighbors, ensuring plenty of privacy, and is accessible via a private entrance on the first floor. A beautiful wooden staircase leads to the hallway, which provides access to the living area on the second floor. The entire floor boasts an oak parquet floor and benefits from abundant natural light thanks to large front-facing windows and French doors leading to the balcony at the rear. The balcony faces south, allowing you to enjoy the sun all day long. The extra-wide balcony overlooks a lush, well-maintained communal garden and is accessible from the kitchen. The modern open kitchen is equipped with all necessary built-in appliances and features an elegant design. The hallway also provides access to a separate toilet and a spacious room on the right side of the apartment. This room is ideal as a study, playroom, or bedroom and also offers access to the balcony. This room is also equipped with custom-made cabinets. On the third floor, you will find a second bedroom, a spacious bathroom with a walk-in shower, and the master bedroom. The master bedroom features custom-built wardrobes and access to a delightful terrace. This sunny terrace, located at the quiet rear of the apartment and again facing south, overlooks the stunning communal garden. The homeowners' association (VvE) covers the entire building and is in excellent financial health. Currently, all communal entrances are being renovated, and maintenance of the wooden paneling on the rear façade is scheduled. These improvements are part of the long-term maintenance plan (MJOP). The most recent MJOP runs until 2038. Additionally, many smaller maintenance tasks (such as exterior locks and hinges, as well as window cleaning) are covered by the VvE. Highlights: - Living area of approximately 91 m² (in accordance with NEN2580); - The apartment consists of a spacious living room with a modern open kitchen at the rear, a large balcony, a sunny rooftop terrace, three (bed)rooms, and a bathroom with a walk-in shower, sink, and space and connections for a washing machine and dryer; - Well-maintained, fully renovated in 2009 (renovation project “Bloom II”), and internally modernized in 2018; - South-facing balcony of approximately 8 m² (in accordance with NEN2580); - South-facing rooftop terrace of 14.3 m² (in accordance with NEN2580); - The property is situated on municipal leasehold land, which has been bought off until 2058. After that, the lease is perpetually fixed with annual indexation at €672.07 per year; - Financially strong and active homeowners' association (VvE); - VvE service costs: €201.84 per month; - The apartment is located on a quiet, wide street in the popular Bos en Lommer neighborhood in Amsterdam-West. Westerpark and Erasmuspark are just a stone’s throw away. The city center, the lively Jordaan, and many charming restaurants, cafés, and coffee shops are just a short bike ride away. Public transport (tram and bus) is within walking distance, and there is direct access to the A10 ring road; - Transfer in consultation.