Joris van Andringastraat 3-21055 VV AmsterdamLandlust-Zuid

Dubbel bovenhuis met zonnig dakterras van maar liefst 15 m² is gelegen in het geliefde Landlust-Zuid. De woning van circa 90 m², voorzien van energielabel A, biedt een ideale indeling met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een riante woonkeuken. In 2009 is het gehele complex grootschalig gerenoveerd. De charmante open woon- en eetkamer beschikt over openslaande deuren naar het fantastische balkon van nog eens 8 m² en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Kortom heerlijk wonen met een prachtig dakterras! Overtuigd dat dit jouw volgende woning moet worden? Plan dan een bezichtiging bij ons in. Bijzonderheden; - Woonoppervlakte van 90 m² (NEN2580); - Volledig gerenoveerd complex in 2009 (kozijnen, gevels, daken en installaties); - Instap-klaar appartement; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel A; - Prachtig dakterras van 15m²; - Extra balkon van maar liefst 8 m²; - Hoogwaardige afwerking; - Recent geplaatste dakramen in de slaapkamer; - 3 slaapkamers; - Moderne badkamer; - Actieve en gezonde VvE, MJOP aanwezig; - Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 246,-; - Oplevering in overleg. Indeling Via het nette en goed onderhouden trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Hier beschik je over een eigen entree met een privétrap die toegang geeft tot het appartement. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal, die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Op deze woonlaag bevinden zich een separaat toilet en de eerste slaapkamer, welke directe toegang geeft tot het balkon van circa 8 m². Ook de lichte en open woonkamer is op deze verdieping gelegen en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met open keuken en openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is ruim en zonnig op het zuiden, met prachtige grote keramische tegels. Daarnaast beschikt de woning over een extra berging op deze verdieping, deze is later aangebracht en ideaal voor opslagruimte. De trap naar de tweede verdieping brengt je bij de hoofdslaapkamer (circa 18 m²) met een indrukwekkend hoog plafond van 3,40 meter en recent geplaatste dakramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een extra ruimtelijk gevoel. Vanuit hier heb je via openslaande deuren toegang tot het royale dakterras (15 m²), met ruimte voor een comfortabele tuinset. In de zomer schijnt de zon hier de hele dag. De binnentuin is een oase van rust en prachtig. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, uitgerust met een wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. Met voldoende ruimte voor een wasmachine en droger. De derde slaapkamer biedt ruimte voor een (stapel)bed en geeft uitzicht over de mooie Rijpgracht. Het heeft daarnaast een praktische berging, ideaal voor het opbergen van spullen. Deze 3e slaapkamer is in 2018 gecreëerd door het aanbrengen van een dakkapel. Omgeving De Joris van Adringastraat ligt in een rustige straat in het populaire Landlust, tussen de Jordaan en Westerpark. Een ideale plek in de luwte met alle voorzieningen binnen handbereik. Terwijl je je in nog geen 10 minuten fietsen in het Centrum kan bevinden. Parkeren is geen issue en lukt meestal recht voor de deur, ook ‘s avonds. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij onder andere Albert Heijn, Lidl en Marqt, allemaal op korte fiets- of loopafstand. Er diverse speciaalzaken, bakkers en buurtwinkels in de directe omgeving. Voor een goede kop koffie of een gezellige lunch zijn er volop leuke adresjes in de buurt, zoals Selma’s Nordic Bakery, Café Thuys en de French Café. Ook voor een borrel of diner zijn de Jordaan, Oud-West en De Baarsjes zeer nabij. Groenliefhebbers zitten hier perfect: het Erasmuspark en Rembrandtpark liggen op loop- en fietsafstand en bieden volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen. Ligging Met de auto zit je in 4 minuten op de ring A10. De woning is dus goed te bereiken met de auto (afslag S105) en met het openbaar vervoer vanaf de Admiraal de Ruijterweg of de Jan van Galenstraat. Tram 19 stopt bij de Rijpgracht en brengt je makkelijk van West naar Oost en ook de bushalte aan de Willem de Zwijgerlaan is om de hoek. Vereniging van Eigenaren Deze is actief, gezond en wordt professioneel beheerd door Ymere o.a. via een online portal. Deze VvE beschikt uiteraard over een MJOP. De maandelijkse servicekosten zijn €246 per maand. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar. Grondsituatie De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, je betaalt dus nooit meer erfpacht. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.