Julius Pergerstraat 131087 KN AmsterdamHavenkwartier IJburg

* For English see below* Sfeervol en licht 3-kamerappartement met royaal dakterras in hartje IJburg Bent u op zoek naar een charmant, instapklaar appartement op een geliefde locatie in Amsterdam? Dan is dit ruime 3-kamerappartement op IJburg precies wat u zoekt! Gelegen op de eerste verdieping, met een woonoppervlak van 82 m², twee goed bemeten slaapkamers, een praktische interne berging én een schitterend gemeenschappelijk dakterras van maar liefst 250 m², biedt deze woning alle ingrediënten voor comfortabel en stijlvol wonen. De woning ligt op een toplocatie in IJburg. Op loopafstand vindt u de levendige haven met gezellige horeca, diverse winkels, sportfaciliteiten en scholen. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich om de hoek, waarmee u binnen 20 minuten het centrum van Amsterdam bereikt. Met de auto heeft u via de nabijgelegen A1, A2, A9 en A10 uitstekende verbindingen in alle richtingen. Indeling Entree Via de centrale hal, bereikbaar per trap of lift, komt u op de eerste verdieping bij het appartement. 1e verdieping De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche, wastafelmeubel in houtlook, spiegel en badkamerkast. Het separate toilet beschikt over een fonteintje. Aangrenzend vindt u een praktische interne berging met wasmachineaansluiting, wandplanken en de opstelling van de mechanische ventilatie. De lichte en ruime woonkamer, gesitueerd op het zuidwesten, beschikt over grote raampartijen en twee Franse balkons. Aan de binnenzijde 2 UV werende rolgordijnen. De open keuken is modern vormgegeven en uitgerust met inbouwapparatuur van Miele. In 2022 zijn de vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap vernieuwd. VvE De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren: VvE IJburg Blok 41. Het beheer is in handen van VvE Beheer Amsterdam. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 135,-. Extra’s Dit gasloze appartement heeft energielabel A en is voorzien van HR++ beglazing, stadsverwarming en deels kunststof kozijnen. De gemeenschappelijke voorzieningen zijn uitstekend: het royale dakterras beschikt over duurzame picknicktafels, sfeerverlichting en beplanting. In de onderbouw bevinden zich een gezamenlijke fietsenstalling en een privéparkeerplaats in de parkeergarage (verplichte afname parkeerplaats: € 22.500, niet inbegrepen in de vraagprijs). Hoogtepunten • Bouwjaar: 2007 • Woonoppervlak: 82 m² • Energielabel A (HR++ beglazing, stadsverwarming) • Gezamenlijk dakterras van ca. 250 m² • Interne berging en gemeenschappelijke fietsenstalling • Gedeeltelijk kunststof kozijnen • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (geen canon!) • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 135,- • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig • Verplichte afname parkeerplaats: € 22.500,- • Oplevering in overleg. Interesse? Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging. Neem contact met ons op via of bel 020 – 4967 906. We laten u deze sfeervolle woning graag zien! -------------------------------------------------------- Charming and bright 2-bedroom apartment with spacious rooftop terrace in the heart of IJburg Are you looking for a charming, move-in ready apartment in a sought-after location in Amsterdam? Then this spacious 2-bedroom apartment in IJburg might be exactly what you’re looking for! Located on the first floor, with a living area of 82 m², two well-sized bedrooms, a practical internal storage room and a stunning shared rooftop terrace of no less than 250 m². The perfect mix for stylish and comfortable living. This apartment is situated in a prime location in IJburg. Within walking distance, you'll find the vibrant harbor with cozy restaurants, various shops, sports facilities, and schools. Public transport (tram and bus) is right around the corner, taking you to Amsterdam’s city center in just 20 minutes. By car, the A1, A2, A9, and A10 highways provide excellent access in all directions. Layout Entrance You reach the apartment on the first floor via the central hall, accessible by stairs or elevator. 1st floor The hallway provides access to all rooms. At the quiet rear of the apartment are two bedrooms, including a spacious master bedroom that easily accommodates a double bed and a large wardrobe. The second room is ideal as a child’s room, home office, or guest room. The bathroom features a modern walk-in shower, a wood-look vanity unit with sink, mirror, and bathroom cabinet. The separate toilet includes a small washbasin. Adjacent to the toilet is a practical internal storage room with a washing machine connection, shelving, and the mechanical ventilation system. The bright and spacious living room, facing southwest, boasts large windows and two French balconies. On the inside, two UV-resistant roller blinds have been installed. The modern open-plan kitchen is fitted with built-in Miele appliances. In 2022, the dishwasher, combi-oven, induction cooktop, and extractor hood were replaced. Homeowners' Association (VvE) The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association: VvE IJburg Blok 41. It is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. Annual meetings are held and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly service fee is €135,-. Extras This gas-free apartment has energy label A and is equipped with HR++ glazing, district heating, and partially plastic window frames. The shared facilities are excellent: the spacious rooftop terrace includes sustainable picnic tables, atmospheric lighting, and greenery. In the basement, there is a communal bicycle storage and a private parking space in the garage (mandatory purchase: €22.500, not included in the asking price). Key Features • Year of construction: 2007 • Living area: 82 m² • Energy label A (HR++ glazing, district heating) • Shared rooftop terrace of approx. 250 m² • Internal storage and communal bike parking • Partially plastic window frames • Ground lease bought off in perpetuity (no annual payments!) • Active VvE, monthly contribution €135,- • Multi-year maintenance plan available • Mandatory purchase of parking space: €22.500,- • Delivery in consultation. Interested? Don’t wait any longer—schedule your viewing today! Contact us at or call 020 – 4967 906. We’ll be happy to show you this wonderful apartment!