Julius Pergerstraat 571087 KN AmsterdamHavenkwartier IJburg

Modern 3-kamerappartement van ca. 82 m² op een uitstekende locatie op IJburg. Je woont hier in een moderne en ruim opgezette wijk in Amsterdam (bouwjaar 2007). De woning beschikt over vloerverwarming, open keuken, twee royale slaapkamers en een fraaie badkamer. Energielabel A! Daarnaast is er toegang tot een gemeenschappelijk dakterras. Omgeving: Je woont in de populaire en waterrijke wijk IJburg, een moderne woonomgeving met een uniek eilandkarakter. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden rond het IJburgplein en de haven. Ook zijn er meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten in de buurt. Voor ontspanning liggen het Diemerpark en het IJmeer op korte afstand. Hier kun je wandelen, fietsen en genieten van het stadsstrand. De combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram 26 bereik je binnen circa 15 minuten Amsterdam Centraal Station. Ook zijn er diverse busverbindingen op loopafstand. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de uitvalswegen A1, A2, A9 en de Ring A10. Daarnaast fiets je eenvoudig richting Amsterdam-Oost en het centrum. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereik je de entree van het appartement op de derde verdieping. Derde verdieping: Vanuit de galerij betreed je de ruime hal van de woning welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich de twee ruime slaapkamers. Centraal in de woning vind je een apart toilet, een ruime interne berging met aansluitingen voor de wasmachine en/of droger en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Het woongedeelte ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft een gunstige ligging op het zuidwesten. Dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond is de woonkamer bijzonder licht. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en alle ramen zijn uitgerust met dubbel glas. In de kelder is er een gemeenschappelijke fietsenstalling en op het dak van het complex een gemeenschappelijk dakterras. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Bouwjaar 2007; - Lift aanwezig; - Geheel voorzien van vloerverwarming; - Gemeenschappelijk dakterras; - VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam; - VvE servicekosten bedragen zijn € 159,06 per maand; - Erfpachtcanon afgekocht t/m 15 februari 2056; - Projectnotaris: KB Notarissen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewonersclausule wordt opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------- *English text* Modern 3-room apartment of approx. 82 m² in a prime location on IJburg. You will be living in a modern and spaciously designed neighborhood in Amsterdam (built in 2007). The property features underfloor heating, an open-plan kitchen, two generously sized bedrooms, and a stylish bathroom. Energy label A! In addition, there is access to a communal rooftop terrace. Surroundings: You will be living in the popular, water-rich district of IJburg, a modern residential area with a unique island character. In the immediate vicinity you will find a variety of amenities, including supermarkets, shops, and restaurants around IJburgplein and the harbor. There are also several primary schools, childcare facilities, and sports amenities nearby. For relaxation, Diemerpark and the IJmeer are just a short distance away, offering opportunities for walking, cycling, and enjoying the city beach. The combination of peace, space, and urban amenities makes this location particularly attractive. Accessibility: The accessibility is excellent. Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in approximately 15 minutes. There are also several bus connections within walking distance. By car, you can reach major highways such as the A1, A2, A9, and the A10 ring road within minutes. Additionally, you can easily cycle to Amsterdam East and the city center. Layout: Ground floor: You can reach the entrance of the apartment on the third floor via the communal staircase or elevator. Third floor: From the gallery, you enter the spacious hallway, which provides access to all rooms. At the rear of the apartment are two large bedrooms. Centrally located are a separate toilet, a spacious internal storage room with connections for a washing machine and/or dryer, and a modern bathroom with a walk-in shower and washbasin. The living area is situated at the front of the apartment and benefits from a favorable southwest orientation. Thanks to the large floor-to-ceiling windows, the living room is exceptionally bright. The open kitchen seamlessly connects to the living area and is equipped with various built-in appliances. The entire apartment features underfloor heating, and all windows are fitted with double glazing. In the basement, there is a communal bicycle storage area, and on the roof of the complex, a shared rooftop terrace. Details: - Energy label A; - Built in 2007; - Elevator available; - Fully equipped with underfloor heating; - Communal rooftop terrace; - Homeowners’ association professionally managed by VvE Beheer Amsterdam; - Monthly service charges: €159.06; - Ground lease bought off until February 15, 2056; - Project notary: KB Notarissen; - Purchase agreement will follow the Ring Amsterdam model, including a non-occupancy clause; - Quick delivery possible. Explanatory clause BBMI/NEN 2580: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 measurement guidelines. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, supported where possible by floor plans with dimensions. Should the measurements not fully comply with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has had ample opportunity to independently verify the measurements. Any discrepancies in stated size or dimensions do not grant either party any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.