Kanaalstraat 100-H1054 XL AmsterdamCremerbuurt-West

ENGLISH TEXT BELOW Sfeervol en goed ingedeeld 3-kamerappartement (45 m2) op de vierde en bovenste verdieping met een heerlijk dakterras in de populaire Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West. Het appartement maakt deel uit van twee panden die in 2014 volledig zijn gerenoveerd. Het complex bestaat uit 12 studio’s, 2 appartementen en 2 benedenwoningen. Ligging Het appartement ligt aan de Kanaalstraat, een rustige straat in Amsterdam Oud-West tussen de Jacob van Lennepkade, het Vondelpark en de Eerste Constantijn Huygensstraat. Het biedt een rustige woonomgeving, terwijl de levendigheid van Amsterdam altijd binnen handbereik is. Oud-West ligt zeer centraal ten opzichte van de Jordaan, het Centrum, Oud-Zuid en de Pijp. De Jan Pieter Heijestraat om de hoek is een zeer veelzijdige winkelstraat met veel cafés, restaurants, traiteurs, supermarkten en buurtwinkels. Ook de 'De Hallen' liggen op korte afstand van het appartement evenals het Vondelpark. Openbaar vervoersmogelijkheden zoals de tram 1, 3, 7, 12 en 17 en de tram- en busverbindingen vanaf het Leidseplein. Trein en metro zijn eveneens snel bereikbaar. Parkeren kan betaald of via het vergunningenstelsel op de openbare weg of in de Staringgarage. Via de S106 is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Gemeenschappelijk entree met trap naar de derde verdieping; Derde verdieping Entree van het appartement met trap naar de vierde verdieping; Vierde verdieping Ruime lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras (9 m2), open, witte hoogglans keuken met gas-kookplaat, oven, afwasmachine en koelkast. Moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. Aparte ruimte met wasmachine-aansluiting en CV-ketel. Twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde. Door de gehele woning ligt een mooie eiken houten lamel parketvloer. Bijzonderheden Oppervlakte appartement 45 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig); Oppervlakte terras 9 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig); Bouwjaar circa 1900 (gerenoveerd 2014); Eigen grond; Nieuwe fundering; Twee slaapkamers; Aparte kast voor wasmachine en droger; Energielabel D; Geheel voorzien van dubbele beglazing; Verwarming en warm water middels cv combiketel (Intergas) uit 2010; Gestuukte wanden en plafonds; Actieve Vereniging van Eigenaars 'Kanaalstraat 98-100', professioneel beheerd. De VvE bestaat uit 16 leden en de maandelijkse servicekosten bedragen € 138,57, MJOP aanwezig; Oplevering in overleg, kan snel. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. ************************************************************************************ ENGLISH TEXT Charming and well-laid-out 2-bedroom apartment (45 m²) on the fourth and top floor with a lovely rooftop terrace in the popular Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West. The apartment is part of two buildings that were fully renovated in 2014. The complex consists of 12 studios, 2 apartments, and 2 ground-floor apartments. Location The apartment is located on Kanaalstraat, a quiet street in Amsterdam Oud-West, between Jacob van Lennepkade, Vondelpark, and Eerste Constantijn Huygensstraat. It offers a peaceful living environment, while the vibrancy of Amsterdam is always within reach. Oud-West is centrally located in relation to the Jordaan, the City Center, Oud-Zuid, and De Pijp. The Jan Pieter Heijestraat around the corner is a very versatile shopping street with many cafés, restaurants, delis, supermarkets, and local shops. Also, 'De Hallen' is within walking distance of the apartment, as well as Vondelpark. Public transport options such as trams 1, 3, 7, 12, and 17 and the tram and bus connections from Leidseplein are easily accessible. The train and metro are also quickly reachable. Parking is available either via paid parking or through the permit system on the public road or in the Staringgarage. The Ring A10 is just a few minutes away via the S106. Layout Ground floor Communal entrance with stairs leading to the third floor. Third floor Entrance to the apartment with stairs leading to the fourth floor. Fourth floor Spacious and bright living room with French doors to the terrace (9 m²), open white high-gloss kitchen with gas stove, oven, dishwasher, and refrigerator. Modern bathroom with shower, toilet, and sink. Separate space with washing machine connection and central heating boiler. Two well-sized bedrooms at the front. The entire apartment features a beautiful oak laminate parquet floor. Special Features Apartment size: 45 m² (NEN 2580 measurement report available); Terrace size: 9 m² (NEN 2580 measurement report available); Built around 1900 (renovated in 2014); Own land; New foundation; Two bedrooms; Separate closet for washing machine and dryer; Energy label D; Fully double-glazed; Heating and hot water via a central heating combi boiler (Intergas) from 2010; Plastered walls and ceilings; Active Homeowners Association (VvE) 'Kanaalstraat 98-100', professionally managed. The VvE consists of 16 members, and the monthly service charges are € 138,57, MJOP available; Delivery in consultation, can be quick. Explanation Clause NEN2580 The property has been measured using the measurement instructions based on the standards set in NEN 2580. The measurement instructions are intended to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable area. The measurement instructions do not fully exclude differences in measurement outcomes, such as due to interpretation differences, rounding, and limitations during measurement.