Kanaalstraat 101-F1054 XB AmsterdamCremerbuurt-West

** ENGLISH BELOW ** Licht en compleet gerenoveerd (2024) appartement van 65 m² met twee ruime slaapkamers, een luxe open keuken, aparte berging, energielabel A én een zonnig balkon op het zuiden, gelegen midden in het geliefde Oud-West. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de derde verdieping. U komt binnen in de ruime hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De royale woonkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De moderne open keuken is vernieuwd in 2024 en uitgevoerd met strakke kasten en beschikt over diverse AEG inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote kastenwand. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon (7m2) op het zuiden, waar voldoende ruimte is voor een gezellige zithoek. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruime kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De strakke badkamer (2024) is uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich in de hal. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergruimte met wasmachineaansluiting en cv-opstelling en een separate berging op de begane grond van circa 5 m². De gehele woning is voorzien van een lichte visgraatvloer. Er is tevens een gemeenschappelijke tuin aanwezig. Omgeving De Kanaalstraat ligt in het hart van Oud-West: een charmante, rustige straat met alles binnen handbereik. Ontspanning vindt u om de hoek in het groene Vondelpark of Rembrandtpark, de Ten Katemarkt en ‘De Hallen Amsterdam’, met haar populaire Foodhallen, creatieve winkeltjes en bioscoop de Filmhallen. Oud-West heeft tal van gezellige en lekkere horecagelegenheden zoals Maracuya, Gitane, Vin Fou, Levain et le Vin, De Zingende Zwaan, Cafe Vita Lente, Café de Toog, Bon Burger en Pizza Project. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u zó naar de supermarkt en speciaalzaken op de Jan Pieter Heijestraat en Kinkerstraat of de dagelijkse Ten Kate Markt. De locatie biedt daarnaast ook nog eens uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Zowel tram- als bushaltes bevinden zich op loopafstand met trams/bussen direct naar o.a. Amsterdam Centraal Station, Station Amsterdam Lelylaan en Schiphol Airport. Ook met de auto heeft de woning een goede bereikbaarheid, u bent namelijk in ca. 10 min op de ring A10. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 65 m² (NEN 2580); • Gehele woning in 2024 verbouwd en gemoderniseerd; • Balkon van circa 7 m²; • Twee ruime slaapkamers; • Separaat toilet; • Gehele woning voorzien van visgraatvloer; • Externe berging in de onderbouw van circa 5 m²; • Gemeenschappelijke tuin; • Energielabel A; • CV uit 2026; • Gehele woning voorzien van dubbelglas; • Bouwjaar 1989; • Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 april 2040 (AB2000) en vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; • Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 171,- per maand; • MJOP aanwezig. ** ENGLISH ** Bright and fully renovated (2024) apartment of 65 m², featuring two spacious bedrooms, a luxurious open-plan kitchen, a separate storage room, an energy label A and a sunny south-facing balcony, located in the heart of the highly sought-after Oud-West neighbourhood. Layout The apartment is accessed via the communal staircase, with the entrance located on the third floor. Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway providing access to the various rooms. The generous living room at the front of the apartment offers ample space for a comfortable seating area and a welcoming dining area. The large windows allow plenty of natural light to enter the room. The modern open-plan kitchen was completely renovated in 2024 and features sleek cabinetry and a range of built-in AEG appliances, including an induction hob, extractor hood, oven, dishwasher, refrigerator and freezer. The apartment offers two bedrooms. The spacious main bedroom is situated at the rear of the property and features a large built-in wardrobe. From this bedroom, you have direct access to the sunny south-facing balcony of approximately 7 m², which offers plenty of space for a comfortable outdoor seating area. The second bedroom is located at the front of the apartment. This generously sized room is perfectly suited as a children's bedroom, guest room or home office. The stylish bathroom (2024) is finished in neutral tones and features a spacious walk-in shower with a rain showerhead and a washbasin with vanity unit. A separate toilet with a small washbasin is located in the hallway. In addition, the apartment benefits from a practical utility room with connections for a washing machine and the central heating system, as well as a separate storage room of approximately 5 m² on the ground floor. The entire apartment features beautiful light-coloured herringbone flooring. Residents also have access to a communal garden. Surroundings Kanaalstraat is situated in the heart of Oud-West, a charming and peaceful street with everything you need within easy reach. For relaxation, both Vondelpark and Rembrandtpark are just around the corner. The lively Ten Katemarkt and De Hallen Amsterdam, home to the popular Foodhallen, creative boutiques and Filmhallen cinema, are also nearby. Oud-West offers a wide variety of excellent cafés, bars and restaurants, including Maracuya, Gitane, Vin Fou, Levain et le Vin, De Zingende Zwaan, Café Vita Lente, Café de Toog, Bon Burger and Pizza Project. For daily groceries, supermarkets and speciality shops along Jan Pieter Heijestraat and Kinkerstraat are just a short walk away, as is the daily Ten Katemarkt. The location also benefits from excellent public transport connections. Tram and bus stops are within walking distance, offering direct connections to Amsterdam Central Station, Amsterdam Lelylaan Station and Schiphol Airport. The apartment is also easily accessible by car, with the A10 ring road approximately 10 minutes away. Particulars • Living area of 65 m² (NEN 2580); • Entire apartment renovated and modernised in 2024; • Sunny south-facing balcony of approximately 7 m²; • Two spacious bedrooms; • Separate toilet; • Light-coloured herringbone flooring throughout; • Separate storage room of approximately 5 m² on the ground floor; • Communal garden; • Energy label A; • Central heating boiler installed in 2026; • Double glazing throughout; • Year of construction: 1989; • Ground lease paid off until 15 April 2040 (AB2000), with the ground rent secured under favourable conditions for the subsequent period; • Professionally managed Homeowners' Association (VvE), with monthly service charges of €171; • Long-term maintenance plan (MJOP) in place.