Kanaalstraat 114-41054 XM AmsterdamCremerbuurt-West

Licht, buitenruimte en uitzicht in hartje Oud-West In één van de meest geliefde en rustige straatjes van Oud-West ligt dit uitstekend onderhouden en modern afgewerkte 2-kamerappartement van ca. 53m², met maar liefst twee terrassen, waaronder een indrukwekkend en zonovergoten dakterras van ca. 27m² met vrij uitzicht over de stad. Het appartement is gelegen op de bovenste verdiepingen van een karakteristiek pand uit 1903 in de populaire Helmersbuurt. Dankzij de dakligging, de grote raampartijen en de openslaande deuren is de woning uitzonderlijk licht en voelt deze ruim en open aan. Een unieke combinatie van comfort, karakter en buitenleven, midden in de stad. Locatie Het appartement is gelegen op een zeer gewilde locatie in trendy Oud-West, op loopafstand van de grachtengordel en op slechts vijf minuten lopen van het Vondelpark. De buurt biedt een perfecte balans tussen rust en levendigheid. In de directe omgeving vind je tal van cafés, goede koffiehuizen, supermarkten, conceptstores, de Ten Katemarkt en culturele hotspots zoals LAB111 en De Hallen. Voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden, van yoga en pilates tot CrossFit en natuurlijk het Vondelpark. Binnen enkele minuten fiets je naar de Jordaan, Oud-Zuid, het Leidseplein of de Grachtengordel. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en buslijnen (tram 1, 7, 17, 3, 12, bus 18 en 753) op loopafstand. Ook het Centraal Station, Sloterdijk en Lelylaan zijn goed bereikbaar. Schiphol ligt op minder dan 30 minuten reizen en met de auto ben je via de Overtoom snel op de ring A10. Indeling Via een eigen opgang vanaf de derde verdieping bereik je het appartement. Hier bevindt zich een garderoberuimte en een vaste trap naar de vierde verdieping. De vierde verdieping bestaat uit een royale en lichte woonkamer met een charmant balkenplafond en een mooie eikenhouten lamellen parketvloer. De moderne open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Smeg gasfornuis, 1,5 spoelbak en koelkast. De open indeling en het overvloedige daglicht maken dit een heerlijke leefruimte. Centraal in het appartement ligt de frisse badkamer, uitgerust met een toilet, douche en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een terras van ca. 4 m² op het noordwesten, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. In de slaapkamer bevindt zich tevens een vaste kast met de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel. Via een vaste trap bereik je het dakhuisje, ideaal als werkplek. Vanuit hier stap je direct het fantastische dakterras van ca. 27m² op: een zonnige privé buitenruimte met volop privacy en een waanzinnig uitzicht over de stad. Een zeldzame plek in Oud-West voor lange zomeravonden, borrels en etentjes in de zon. VvE: De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €168,74,- Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Woonoppervlakte ca. 53 m² - Gebouwgebonden buitenruimte totaal ca. 30m² - Zonovergoten dakterras van ca. 27m², bereikbaar via dakhuisje - Extra terras aan de slaapkamer van ca. 3m² - Energielabel B - Volledig voorzien van dubbel glas - Mooie houten vloeren, moderne open keuken en frisse badkamer - Eigen opgang vanaf de derde verdieping - Cv-ketel bouwjaar 2025 - Modern en uitgebreid elektra - Voorzien van een nieuwe fundering (2001) - Oplevering in overleg De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.