Kanaalstraat 137-31054 XD AmsterdamCremerbuurt-West

Op korte afstand van het Vondelpark en de Overtoom ligt in een karakteristiek pand uit 1906 dit lichte, sfeervolle, in 2019/2020 gerenoveerde dubbele bovenhuis (circa 105 m2) met waanzinnig dakterras. Het appartement ligt op de 3e, 4e en 5e verdieping en heeft buiten het dakterras met panorama view op elke verdieping een buitenruimte. Bij de renovatie is optimaal gebruik gemaakt van bio based materialen. De woning is voorzien van een combinatie van dubbel en triple glas, wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en heeft energielabel B. Op de 2e verdieping ligt de eigen hal met trapopgang, op de 3e verdieping liggen de woonkamer, open keuken, toilet, werk-/slaapkamer en het balkon, de 4e verdieping is ingedeeld met 2 royale slaapkamers, een badkamer met daklicht, berging en dakterras. In het dakhuis op de 5e verdieping kan een werkhoek worden gecreëerd en ligt het boven dakterras. Het appartement is gelegen op eigen grond. OMGEVING Dit turn key appartement ligt op een uitstekende locatie in de Helmersbuurt, op steenworp afstand van zowel de Overtoom, het Vondelpark, de Kinkerstraat en De Hallen. De Overtoom en Jan Pieter Heijestraat bieden een overvloed aan gezellige restaurants, lunchgelegenheden en koffietenten. Op korte fietsafstand liggen ook de Jordaan en de negen straatjes met gezellige cafés, terrassen en leuke winkeltjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en de Ten Katemarkt in de directe omgeving te vinden. De Food- en Filmhallen zijn de perfecte bestemming voor een avondje uit, terwijl sportschool David Lloyd slechts enkele minuten fietsen verwijderd is. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend, diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand. Met de fiets zijn Amsterdam Centraal Station en Station Zuid in ongeveer een kwartier bereikbaar, terwijl met de auto via de Overtoom en het Surinameplein de ringweg A10 gemakkelijk bereikbaar is. INDELING Begane grond: afgesloten entree met trapopgang. Tweede verdieping: toegang tot het appartement via een privé vestibule met trap naar de derde verdieping. Derde verdieping: de royale, heerlijk lichte woonkamer loopt van voor naar achter en bestaat uit een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde met openslaande deuren naar het franse balkon. Fraaie glas in lood ramen zorgen voor extra sfeer. In het midden ligt de op maat gemaakte open keuken met verrijdbaar eiland (de vloer loopt onder het eiland door). De keuken is uitgevoerd in duurzame materialen en ingebouwd voorzien van luxe apparatuur: high-end Italiaanse designkookplaat met geïntegreerde afzuigkap, 2 witte Siemens ovens (combi magnetron plus een stoom/magnetron/geventileerde oven), een Liebherr koelkast, Miele vaatwasser, Quooker Combi Plus met Cube (normaal, warm, kokend, gekoeld en bruisend water). De keuken staat in aangenaam contact met het eetgedeelte aan de achterzijde waar plaats is voor een lange eettafel. Aansluitend het balkon, gelegen op het zonnige zuiden. Achter het eetgedeelte is thans een open werkkamer gerealiseerd, desgewenst kan dit vertrek eenvoudig worden afgesloten. Tussen de woonkamer en werkkamer is een verbinding gerealiseerd door middel van een grote, inbouw boekenkast. Op de derde verdieping ligt een modern zwevend gastentoilet met fonteintje en Portugese vloertegels. Vierde verdieping: een overloop geeft toegang tot de diverse vertrekken. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is van een royaal formaat. De tweede slaapkamer (achter) is eveneens heerlijk ruim, openslaande deuren leiden naar het dakterras op het zuiden. De moderne badkamer is uitgevoerd in grijstinten, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e zwevend toilet en handdoekenradiator. Het grote (beloopbare) daklicht zorgt voor natuurlijke lichtinval. Een berging biedt ruimte voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie, CV-ketel en desgewenst een warmtepomp. Vijfde verdieping: comfortabel via een dakhuis, waar ruimte is voor een werkruimte, is het tweede dakterras bereikbaar. Dit dakterras heeft een weids uitzicht en de gehele dag zon. Het geheel is verantwoord, strak afgewerkt met stoere balken plafonds, gladde wanden en fraaie houten vloeren met vloerverwarming. De visgraat parketvloer op de derde verdieping is in 2025 vernieuwd inclusief de geluidsisolerende ondervloer. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars (Kanaalstraat 135-137) is actief, het vastgoedbeheer wordt door de leden zelf uitgevoerd en er wordt jaarlijks vergaderd. De servicekosten bedragen € 202,00 per maand. De fundering tussen de panden 135/137 en 137/139 is enkele jaren geleden gerenoveerd. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2019/2020: totale renovatie appartement: wijzigen indeling, vernieuwen keuken, badkamer, toilet, vloeren, stucen wanden, elektra, verwarmingsinstallatie inclusief CV-ketel en realiseren dakterras. • 2025: aanbrengen geluidsisolatie vloer 3e en 4e verdieping inclusief nieuwe visgraat parketvloer en isolerende ondervloer op 3e verdieping. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 105 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 39 m². • Bruto inhoud woning: circa 348 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1906. • Balkon (3e verdieping) en dakterras (4e verdieping) zijn gesitueerd op het zuiden. Op 5e verdieping centraal dakterras. • Isolatie: voorzien van een combinatie van triple en dubbel glas, dakisolatie. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2019. Er is vloerverwarming op de 3e en 4e verdieping aangelegd. De studeerkamer op de 3e verdieping heeft wandverwarming. • Energielabel: B. • Turn key appartement. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg.   Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.