Kanaalstraat 16-21054 XH AmsterdamCremerbuurt-Oost

**English Translation below** Geweldig, modern appartement van 56m² met twee heerlijke balkons op een TOP locatie in het populaire Oud-West. Gelegen op eigen grond, ruime berging (werk- en logeerkamer) op zolder en authentieke details zoals glas-in-lood deuren en schouwen. Indeling Gezamenlijke entree op de begane grond, woning gelegen op de 2e etage. Ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen en toegang tot een Frans balkon op Zuid. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met openslaande deuren naar het heerlijke, groene balkon met ‘s zomers avondzon. Keuken ligt ook aan de achterzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, combi oven, koelkast, vriezer en wasmachine. De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, radiator en toilet. Zolderkamer (werk- en logeerkamer) van 8m² op de 4e verdieping, waar tevens een opslagkast staat op de overloop die wordt gedeeld met verdieping 1 en 3. Gehele appartement heeft een mooie lamelparketvloer. Bijzonderheden - Het netto woonoppervlak bedraagt 56m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Zolder/werkkamer van 8m² met veel opslagruimte achter de schuifdeuren; - Balkon op noordwest aan de achterzijde, Frans balkon op zuid aan de voorzijde; - Houten kozijnen met Hr++ glas aan de voorzijde (geplaatst in 2025); - Sfeervolle jaren ’30 details zoals schouwen, glas-in-lood deuren en sierlijsten; - Gehele appartement is voorzien van een geïsoleerde, eikenhouten lamelparket vloer (vernieuwd in 2025); - Moderne keuken uit 2020; - Kleine, actieve VvE in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 200,- per maand; - In 2024 is deels balkon achterzijde gerenoveerd (houtrot vervangen en nieuwe houten vloerdelen. In 2025 is het dak vernieuwd; - Het appartement is gelegen op eigen grond. Omgeving De woning ligt middenin één van de meeste gewilde buurten van Amsterdam, de Helmersbuurt. Je woont hier lekker rustig maar je bevind je om de hoek van de J.P. Heijestraat met een groot aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Even verderop zijn de Kinkerstraat, de dagelijkse Ten Katemarkt en de Hallen. Ook het Vondelpark, de Bilderdijkstraat en de binnenstad van Amsterdam zijn alle op korte loopafstand bereikbaar. De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als het OV en in de buurt is er voldoende parkeerruimte. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** Fantastic, modern 56m² apartment with two lovely balconies in a prime location in the popular Oud-West neighborhood. Situated on own ground, it features spacious storage (a study and guest room) in the attic and authentic details such as stained-glass doors and fireplaces. Layout Shared entrance on the ground floor, apartment located on the second floor. Spacious, bright living room at the front with large windows and access to a south-facing French balcony. At the rear is the bedroom with French doors opening onto the lovely balcony, which enjoys the summer evening sun. The kitchen is also located at the rear and is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, 4-burner gas stove, combination oven, refrigerator, freezer, and washing machine. The bathroom is located in the center and features a walk-in shower, sink, radiator, and toilet. Attic room (study and guest room) of 8m² on the 4th floor, which also includes a storage cupboard on the landing, shared with floors 1 and 3. The entire apartment has beautiful wooden parquet flooring. Details - The net living area is 56m² (NEN2580 measurement report available); - Attic/study of 8m² with ample storage space behind sliding doors; - Northwest-facing balcony at the rear, south-facing French balcony at the front; - Wooden window frames with HR++ glass at the front (installed in 2025); - Charming 1930s details such as fireplaces and stained-glass doors; - The entire apartment has an insulated, oak parquet flooring (renewed in 2025); - Modern kitchen from 2020; - Small, active homeowners' association (VvE) managed independently; - The service costs are €200 per month; - In 2024, the rear balcony was partially renovated (wood rot was replaced and new wooden floorboards were installed). The roof was replaced in 2025; - The apartment is located on own ground (so no leasehold!). Neighborhood The property is situated in the heart of one of Amsterdam's most desirable neighborhoods, the Helmersbuurt. You'll enjoy a peaceful living environment, yet you're just around the corner from J.P. Heijestraat, with its wide range of shops, restaurants, and supermarkets. Just a short distance away are Kinkerstraat, the daily Ten Katemarkt, and De Hallen. Vondelpark, Bilderdijkstraat, and Amsterdam's city center are all within easy walking distance. The property is easily accessible by both car and public transport, and there is ample parking nearby. NEN2580 Disclosure Clause The Sold Property has been measured using the measurement instructions, which are based on the standards established in NEN 2580. The measurement instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication. of the usable surface area. The measurement instructions do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, and limitations in performing a measurement.