Kanaalstraat 168-21054 XR AmsterdamCremerbuurt-West

Prinsheerlijk wonen in het hartje van Oud-West in deze lichte recent gerenoveerde woning met balkon, vloerverwarming Dit appartement van 53m² is perfect ingedeeld. Met een open living, kookeiland, 2 ruime slaapkamers en een separate badkamer en toilet, allemaal op EIGEN GROND. OMGEVING Gelegen aan de iconische Kanaalstraat, in het hart van Oud-West, woon je hier op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. Het Vondelpark ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of een picknick in het groen, en binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het levendige centrum van de stad. Deze buurt combineert het beste van twee werelden: rust en karakter in de straat zelf, met alle denkbare voorzieningen en hotspots binnen handbereik. Denk aan ambachtelijke bakkerijen, speciaalzaken, boetieks, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Oud-West staat bekend om zijn levendige, authentieke sfeer en veelzijdigheid. Van cultuur en buiten sporten tot borrelen en fine dining, alles is hier mogelijk. Populaire plekken zoals De Foodhallen, De Filmhallen, Fort Negen, Café Panache en Bar Spek liggen op loopafstand. Met de fiets ben je binnen tien minuten op de Dam, en de ring A10 is eenvoudig bereikbaar voor wie regelmatig de stad uit moet. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich op loopafstand, waardoor je je snel en moeiteloos door de hele stad verplaatst. INDELING Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Via de hal zijn alle vertrekken te betreden. Aan de rustige achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers. 1 ruime master-bedroom waar je van prachtig licht kunt genieten en direct toegang hebt tot het balkon. En een ideale werk/logeerkamer. Ook via deze kamer is het balkon te betreden. Zomers geniet je op het balkon van een heerlijk middag/avondzonnetje. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Dankzij de grote ramen en de zuidelijke ligging wordt deze overspoeld door licht. De woonkamer heeft een open concept. Er is een prachtig ruim kookeiland. Deze is van alle gemakken voorzien, een inductieplaat met geïntegreerde afzuigkap, een grote vaatwasser en een Quooker. Daarnaast meer dan genoeg opbergruimte en een gezellige bar om aan te zitten. Echt de perfecte plek voor een leuk diner of een borrel. Daarnaast biedt de woonkamer meer dan genoeg ruimte voor een gezellige eettafel en een heerlijke loungebank. Heerlijk om tot rust te komen aan het einde van de dag. In de hal bevindt zich verder de badkamer. Deze heeft een luxe uitstraling en is van hoogwaardige kwaliteit. De inloopdouche is ruim en beschikt over een inbouw-opbergruimte. Er is werkelijk aan alles gedacht tijdens de renovatie! Het toilet is apart te vinden in de hal. Als er gasten over de vloer zijn hoeft dus niemand door jouw badkamer. Tevens is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De kleinschalige VvE bestaat uit vier appartementsrechten. De vereniging is in professioneel beheer. Er is een meerjarige onderhoudsplanning (MJOP) aanwezig en er wordt jaarlijks vergaderd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 126,00-. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1911; - Hoogwaardig gerenoveerd in 2025; - Voorzien van Quooker; - Energielabel B; - Woonoppervlakte: 53 m² (gemeten conform NEN2580); - Geheel voorzien van vloerverwarming: - Centrale ligging; - EIGEN GROND; - VvE-bijdrage: € 126,- per maand; - Professioneel beheerde VvE; - Heerlijk rustige straat; - Ruim balkon aan de achterzijde met avondzon; - Prachtig ruim appartement; - Notaris keuze koper; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.