Kanaalstraat 168-41054 XR AmsterdamCremerbuurt-West

* English text below * Wil je stijlvol wonen in een van de leukste buurten van Amsterdam? Kom dan een kijkje nemen in dit in 2020 zeer goed gerenoveerde 2 kamer appartement op de bovenste verdieping aan de Kanaalstraat 168 4. Het appartement is instapklaar, van alle gemakken voorzien en gelegen op eigen grond! Ik vertel je er graag meer over. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Kanaalstraat is een uitstekende locatie in de Helmersbuurt, op een steenworp afstand van zowel de Overtoom, het Vondelpark, de Kinkerstraat en de Hallen. De Overtoom en Jan Pieter Heijestraat bieden een overvloed aan gezellige restaurants, lunchgelegenheden en koffietenten. Op korte fietsafstand liggen ook de Jordaan en de negen straatjes met gezellige cafés, terrassen en leuke winkeltjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en de Ten Katemarkt in de directe omgeving te vinden. De Food- en Filmhallen zijn de perfecte bestemming voor een avondje uit, de sportschool David Lloyd is slechts enkele minuten fietsen verwijderd. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend, diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand. Met de fiets zijn het Amsterdam Centraal Station en Station Zuid in ongeveer een kwartier bereikbaar, terwijl met de auto via de Overtoom en het Surinameplein de ringweg A10 gemakkelijk bereikbaar is. INDELING Entree via het gemeenschappelijk trappenhuis op de vierde verdieping. Op de eigen trapopgang en overloop bevinden zich een dakraam, meterkast en de cv-ketel (2018). Via de voordeur betreed je het appartement. Je komt binnen in de ruime, lichte keuken die voorzien is van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, magnetron, oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een gezellig barretje. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle living. Dankzij de openslaande deuren met Frans balkon haal je het buitenleven naar binnen. De ruimte is strak afgewerkt, voorzien van inbouwspots en daklichten die zorgen voor extra daglicht. Via een stijlvolle industriële stalen deur kom je in de royale slaapkamer. Deze is uitgerust met op maat gemaakte kledingkasten met geïntegreerde verlichting, een praktische werkplek en een designradiator. Ook de authentieke hijsbalk is behouden en nog steeds functioneel. De moderne badkamer is slim ingedeeld en beschikt over vloerverwarming, een designradiator, een brede wastafel met verwarmde spiegel en verlichting, en een ruime (regen)douche met nis voorzien van ingebouwde verlichting. De op maat gemaakte kastenwand uit de slaapkamer loopt naadloos door in de badkamer. Een dakraam dat open kan zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet met vloerverwarming en fonteintje, en een berging met de wasmachineopstelling. De keuken, de badkamer en de slaapkamer zijn voorzien van elektrische ventilatiepunten die onafhankelijk van elkaar te bedienen zijn. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een fraaie pvc-vloer, wat zorgt voor een moderne uitstraling. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars Kanaalstraat 168 te Amsterdam is actief en bestaat uit 5 appartementsrechten. De leden deden het beheer zelf en hebben dat vorig jaar uit handen gegeven aan Delair vastgoedbeheer. Er wordt jaarlijks vergaderd. Er zijn offertes opgevraagd voor het opmaken van een MJOP. Dit appartementsrecht maakt het 1/5e deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 126,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 51 m² • Bruto vloeroppervlakte: circa 59,90 m² • Bruto inhoud woning: circa 168,48 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1911 • In 2020 geheel en modern gerenoveerd • Eigen grond • Bovenste verdieping dus geen bovenburen • Energielabel C VOORBEHOUD De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. INTERESSE IN DIT HUIS? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. *** Would you like to live in style in one of Amsterdam’s most charming neighborhoods? Then come and take a look at this beautifully renovated (2020) two-room apartment on the top floor at Kanaalstraat 168 4. The apartment is ready to move in, fully equipped with modern comforts, and located on freehold land! I’d love to tell you more about it. LOCATION AND ACCESSIBILITY Kanaalstraat is an excellent location in the popular Helmersbuurt, just a stone’s throw from the Overtoom, Vondelpark, Kinkerstraat, and De Hallen. The Overtoom and Jan Pieter Heijestraat offer a wide variety of lively restaurants, lunch spots, and coffee bars. The Jordaan and the Nine Streets—known for their cozy cafés, terraces, and boutique shops—are only a short bike ride away. For daily groceries, several supermarkets and the Ten Katemarkt are nearby. The Food- and Filmhallen make the perfect destination for an evening out, while David Lloyd Gym is just a few minutes away by bike. Public transport connections are excellent, with several tram and bus stops within walking distance. Amsterdam Central Station and Station Zuid can be reached in about 15 minutes by bike, and by car the A10 ring road is easily accessible via the Overtoom or Surinameplein. LAYOUT Entrance via the communal staircase to the fourth floor. On the private stairs and landing, you’ll find a skylight, the fuse box, and the central heating boiler (2018). Through the front door, you enter the apartment. You step into the spacious, bright kitchen, equipped with built-in appliances such as an induction cooktop with integrated extractor, microwave, oven, refrigerator with freezer compartment, dishwasher, and a cozy breakfast bar. At the rear is the inviting living area. Thanks to the French doors with a Juliet balcony, the outdoors flows seamlessly inside. The space is neatly finished, featuring recessed spotlights and skylights that bring in extra natural light. Through a stylish industrial steel door, you enter the generous bedroom. It is fitted with custom-made wardrobes with integrated lighting, a practical workspace, and a designer radiator. The authentic hoisting beam has been preserved and is still functional. The modern bathroom is cleverly designed and features underfloor heating, a designer radiator, a wide washbasin with heated mirror and lighting, and a spacious rain shower with a niche fitted with built-in lighting. The custom-made wardrobe from the bedroom continues seamlessly into the bathroom. A skylight that can be opened provides natural light and ventilation. Additionally, there is a separate toilet with underfloor heating and a small sink, as well as a storage area with washing machine. The kitchen, bathroom, and bedroom are equipped with electric ventilation points that can be operated independently. The entire apartment features double-glazed PVC window frames and an elegant PVC floor, giving it a modern and cohesive look. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The Owners’ Association of Kanaalstraat 168 in Amsterdam is active and consists of five apartmentrights. The members previously managed the property themselves but handed over management to Delair Vastgoedbeheer last year. Meetings are held annually. Quotations have been requested for the preparation of a multi-year maintenance plan (MJOP). This apartment right represents a one-fifth share in the community, and the service charges amount to €126 per month. OWNERSHIP STATUS The property is situated on freehold land (eigen grond) so no leasehold payments apply. INDICATIVE MEASUREMENTS • Usable living area: approx. 51 m² • Gross floor area: approx. 59.90 m² • Gross volume: approx. 168.48 m³ DETAILS • Year of construction: 1911 • Fully and modernly renovated in 2020 • Freehold property (no leasehold) • Top floor – no upstairs neighbours • Energy label C DISCLAIMER The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a uniform method for indicating usable floor area. Variations in measurements may occur due to interpretation differences, rounding, or limitations in measurement execution. All sales information has been compiled with great care. We accept no liability for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof, and we expressly draw the buyer’s attention to their statutory duty to investigate. INTERESTED IN THIS PROPERTY? Engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM agent will represent your interests and can save you time, money, and stress. Addresses of fellow NVM agents can be found on Funda.nl.