Kanaalstraat 169-31054 XE AmsterdamCremerbuurt-West

*For English, see below* Gelegen in de gewilde Helmersbuurt (Oud-West), biedt dit charmante en lichte appartement van circa 78 m² een rustige woonomgeving. De woning beschikt over een zonnig balkon, een ruime opbouw en een royaal dakterras van circa 32 m². Met het Vondelpark en de Jan Pieter Heijestraat op loopafstand, combineert dit huis het beste van stadsleven met comfortabel wonen. Bij binnenkomst op de derde verdieping kom je in een hal met kapstok en een separaat toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en stijlvolle open houten planken. De keuken geeft direct toegang tot een balkon op het zuiden, een heerlijke buitenruimte. De aangrenzende eetkamer heeft grote ramen en openslaande deuren naar het balkon, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Op de vierde verdieping bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer met een moderne en-suite badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het hoogtepunt van deze woning is de vijfde verdieping, waar een royale dakopbouw momenteel dienst doet als kantoorruimte. Dankzij de grote glazen wanden biedt deze ruimte een panoramisch uitzicht over de stad. Het dakterras van circa 32 m² vormt een fantastisch buitenverblijf en is voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen. Locatie De Kanaalstraat ligt in de zeer geliefde Helmersbuurt, in het hart van Amsterdam Oud-West. De buurt biedt een breed scala aan cafés, restaurants en terrassen, met de levendige Jan Pieter Heijestraat, Overtoom en Kinkerstraat op korte loopafstand. Ook het Vondelpark ligt op loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en heeft een snelle verbinding met de Ring A10. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 78 m² (conform NEN2580); - Ruim dakterras van ca. 32 m² met opbouw (2020); - Ruime slaapkamer met en-suite badkamer en mogelijkheid tot het creëren van een tweede (slaap)kamer; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd door Eigen Haard; - VvE-bijdrage: €143 per maand; - Voorzien van een prachtige houten parketvloer; - Toplocatie in de Helmersbuurt, op loopafstand van het Vondelpark, de Jan Pieter Heijestraat en de Overtoom; - Oplevering in overleg. *English* Located in the sought-after Helmersbuurt (Oud-West), this charming and bright apartment of approximately 78 m² offers a peaceful living environment. The property features a sunny balcony, a spacious rooftop extension, and a generous rooftop terrace of approximately 32 m². With Vondelpark and Jan Pieter Heijestraat just a short walk away, this home offers the best of city living. Entering on the third floor, you are welcomed into a hallway with a coat rack and a separate toilet. At the rear, you’ll find the open kitchen, equipped with modern built-in appliances and stylish open wooden shelves. The kitchen opens directly onto a south-facing balcony, offering a lovely outdoor space. The adjacent dining area features large windows and French doors leading to the balcony, allowing natural light to flood the space. On the fourth floor, there is a spacious and bright bedroom with a modern en-suite bathroom. The bathroom includes a bathtub, walk-in shower, and a stylish vanity unit. The highlight of this home is the fifth floor, where a spacious rooftop extension currently serves as an office space. Thanks to its large glass walls, this room offers a panoramic view of the city. The rooftop terrace of approximately 32 m² provides a fantastic outdoor space and is equipped with water and electricity connections. Location Kanaalstraat is located in the highly desirable Helmersbuurt, in the heart of Amsterdam Oud-West. The area offers a wide range of cafés, restaurants, and terraces, with the vibrant Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, and Kinkerstraat just a short walk away. Vondelpark is also within walking distance. The apartment has excellent public transport connections and offers quick access to the A10 ring road. Details · Living area of 78 m² (in accordance with NEN2580); · Spacious roof terrace of approx. 32 m² with extension (2020); · Spacious bedroom with an en-suite bathroom and the option to create a second (bed)room; · Located on freehold land (no leasehold); · Active and financially healthy Homeowners' Association (VvE), professionally managed by Eigen Haard; · VvE service costs: €143 per month; · Equipped with beautiful parquet wooden flooring; · Prime location in Helmersbuurt, within walking distance of Vondelpark, Jan Pieter Heijestraat, and Overtoom; · Delivery in consultation.