Kanaalstraat 187-21054 XG AmsterdamCremerbuurt-West

Sfeervol en goed ingedeeld appartement op eigen grond! Dit charmante appartement van circa 50 m² woonoppervlakte is gelegen op de tweede verdieping. Het appartement is praktisch ingedeeld en beschikt aan de voorzijde over een Frans balkon met uitzicht op het water en aan de achterzijde over een dieper balkon op het zuidoosten. Dankzij de prettige lichtinval en de logische indeling is dit een comfortabel appartement met een fijne woonbeleving. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, één ruime slaapkamer en een moderne badkamer. Een heerlijk appartement met karakter, gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-West. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de tweede verdieping. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat (Schott Ceran), Bauknecht afzuigkap, oven en ijskast. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het Franse balkon, met uitzicht over de Kostverlorenvaart en volop middag- en avondzon. De woonkamer ligt centraal in het appartement en heeft een prettig en ruim formaat. Door de ligging tussen de voor- en achterzijde vormt dit een comfortabele en rustige leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met directe toegang tot het balkon op het zuidoosten. Dit balkon biedt een fijne buitenplek met ochtend- en middagzon. Ook de badkamer is aan de achterzijde gelegen en is modern afgewerkt met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en handdoekradiator. Verder beschikt het appartement over een handige garderobekast, een aparte ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, lamelparketvloer en paneeldeuren met mooi beslag. Een comfortabel en goed ingedeeld appartement met een prettige balans tussen leefruimte en rust. Omgeving Het appartement is gelegen aan de Kanaalstraat in de Cremerbuurt in Amsterdam Oud-West. De straat wordt gekenmerkt door de karakteristieke architectuur uit het begin van de 20e eeuw. Het is een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich onder andere de Overtoom, Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige eet- en drinkgelegenheden. Het Vondelpark ligt nabij en is ideaal voor ontspanning, wandelen of hardlopen. Bereikbaarheid Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes voor lijn 1 en 11 liggen op korte loopafstand aan de Overtoom en bieden directe verbindingen naar onder andere het centrum, het Centraal Station en Station Lelylaan. Met de auto is via de S106 een snelle aansluiting op de Ring A10. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 50 m² (NEN2580 rapport aanwezig) - Gelegen op eigen grond - Frans balkon aan de voorzijde - Balkon aan de achterzijde op het zuidoosten - Voorzien van geïsoleerde beglazing - Energielabel B - CV-ketel intergas (2017) - Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat - Splitsingsvergunning is onherroepelijk afgegeven - Oplevering in overleg ***** Attractive and well-laid-out apartment on freehold land! This charming apartment of approximately 50 m² of living space is located on the second floor. The apartment has a practical layout and features a French balcony at the front with views over the water, and a deeper balcony at the rear facing southeast. Thanks to the pleasant natural light and logical layout, this is a comfortable apartment with a nice living atmosphere. The apartment offers a bright living room with an open kitchen, one spacious bedroom and a modern bathroom. A lovely apartment with character, located in a popular area of Amsterdam Oud-West. Layout The apartment is accessed via the shared staircase, leading to the private entrance on the second floor. At the front of the apartment is the kitchen, which is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner induction hob (Schott Ceran), Bauknecht extractor hood, oven and refrigerator. French doors from the kitchen provide access to the French balcony, offering views over the Kostverlorenvaart and plenty of afternoon and evening sun. The living room is centrally located in the apartment and has a pleasant and spacious feel. Its position between the front and rear makes it a comfortable and quiet living area. At the rear of the apartment is the spacious bedroom with direct access to the southeast-facing balcony. This balcony offers a nice outdoor space with morning and afternoon sun. The bathroom is also located at the rear and is finished in a modern style, featuring a walk-in shower with rain shower, washbasin cabinet and towel radiator. The apartment also includes a practical wardrobe closet, a separate space for the washing machine and dryer, a laminate parquet floor and panel doors with attractive fittings. A comfortable and well-laid-out apartment with a good balance between living space and privacy. Location The apartment is located on Kanaalstraat in the Cremerbuurt area of Amsterdam Oud-West. The street is known for its characteristic early 20th-century architecture. It is a quiet residential area with all amenities close by. Within walking distance are the Overtoom, Kinkerstraat and Jan Pieter Heijestraat, offering a wide range of shops, supermarkets and cafés and restaurants. The Vondelpark is nearby and ideal for relaxing, walking or jogging. Accessibility The apartment is easily accessible by public transport. Tram stops for lines 1 and 11 are within short walking distance on the Overtoom, providing direct connections to the city centre, Central Station and Lelylaan Station. By car, there is quick access to the A10 ring road via the S106. Details - Living area approx. 50 m² (NEN2580 report available) - Located on freehold land (no leasehold) - French balcony at the front - Balcony at the rear facing southeast - Insulated glazing - Energy label B - Central heating boiler (Intergas, 2017) - Project notary: Kuin van Overbeek Notariaat - Subdivision permit irrevocably granted - Delivery in consultation