Kanaalstraat 197-11054 XG AmsterdamCremerbuurt-West

Exclusief te koop bij de Hollandsche Makelaardij Dit schitterende 2-slaapkamerappartement bevindt zich op de hoek van de Kanaalstraat en biedt een adembenemend uitzicht over de grachten. De Kanaalstraat is momenteel een van de meest gewilde straten van Amsterdam, en deze hoekwoning profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. De doordachte en unieke indeling zorgt voor een ideale balans tussen woonruimte en werkruimte, wat het perfect maakt voor zowel het ontspannen als het werken vanuit huis. OMGEVING Amsterdam Oud West is een van de meest populaire en levendige buurten om in te wonen. Het staat bekend om de vele gezellige cafés en de warme, uitnodigende sfeer. Zowel de Overtoom als het Vondelpark zijn op loopafstand gelegen. In de directe omgeving vindt u verschillende zonnige terrassen en bruisende cafés, zoals De Zwaan, Bar Costa en Gitane. Daarnaast zijn er sportclubs zoals Saints & Stars en David Lloyd, evenals een supermarkt op slechts drie minuten lopen. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend via de ring A10 en de S106, die snel toegang bieden tot de Overtoom. Bovendien is het openbaar vervoer uitstekend, met tramlijn 1 die u direct naar het Centraal Station of Amsterdam Lelylaan brengt. INDELING Het appartement beschikt over een lichte, ruime woonkamer die naadloos overgaat in de open keuken, welke van alle gemakken is voorzien. Denk hierbij aan een grote oven, koelkast en vaatwasser. In het hart van de woning bevindt zich de luxe badkamer, die is uitgevoerd met natuursteen en voorzien van een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Aan de achterzijde vindt u de twee slaapkamers, beide met ruime kastruimte en toegang tot het gezellige balkon. De tweede slaapkamer, ook wel de werkkamer genoemd, is uitgerust met een inbouwkast, waardoor deze uitermate geschikt is voor thuiswerken. Tot slot is er een separaat toilet met een fonteintje aanwezig. VVE De jaarlijkse vergadering worden afspraken gemaakt van de werkzaamheden dan wel uit te voeren. De Vereninging bestaat uit 3 leden; De maandelijkse bijdrage van €100,- per maand; KENMERKEN – 2 slaap- (werk)kamers – Lichte keuken en woonkamer – Houten vloer – Luxe keuken en badkamer – Zonnig balkon – Vrij uitzicht – Net trappenhuis – In uitstekende staat – Geen zelfbewoningsclausule – Toplocatie in het hart van Amsterdam Met dit appartement haalt u niet alleen een prachtig, licht en goed ingedeeld woonhuis in huis, maar ook een thuis op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------------------------------- ENGLISH TRANSLATION Exclusively for sale with Hollandsche Makelaardij This stunning 2-bedroom apartment is situated on the corner of Kanaalstraat and offers breathtaking views over the canals. Kanaalstraat is currently one of the most sought-after streets in Amsterdam, and this corner unit benefits from an abundance of natural light. The thoughtful and unique layout provides an ideal balance between living and working space, making it perfect for both relaxing and working from home. SURROUNDINGS Amsterdam Oud West is one of the most popular and vibrant neighborhoods to live in. It is known for its many cozy cafés and its warm, inviting atmosphere. Both the Overtoom and Vondelpark are within walking distance. In the immediate vicinity, you'll find several sunny terraces and lively cafés, such as De Zwaan, Bar Costa, and Gitane. There are also sports clubs like Saints & Stars and David Lloyd, as well as a supermarket just a three-minute walk away. The area is easily accessible by car via the A10 ring road and the S106, which provide quick access to the Overtoom. Public transport is also excellent, with tram line 1 taking you directly to Central Station or Amsterdam Lelylaan. LAYOUT The apartment features a bright and spacious living room that flows seamlessly into the open-plan kitchen, which is fully equipped with modern appliances, including a large oven, refrigerator, and dishwasher. At the heart of the home is the luxurious bathroom, finished with natural stone and fitted with a walk-in shower and a stylish washbasin unit. At the rear of the apartment are two bedrooms, both with ample closet space and access to the charming balcony. The second bedroom, also referred to as the home office, includes a built-in wardrobe, making it ideal for remote working. Lastly, there is a separate toilet with a small sink. VvE (Homeowners Association) Annual meetings are held to make decisions regarding maintenance and other necessary work. The Association consists of 3 members. The monthly service charge is €100. FEATURES – 2 bedrooms (or home office) – Bright kitchen and living room – Wooden flooring – Luxury kitchen and bathroom – Sunny balcony – Unobstructed views – Well-kept stairwell – In excellent condition – No owner-occupancy clause – Prime location in the heart of Amsterdam With this apartment, you are not only buying a beautifully lit and well-laid-out home, but also securing a place on one of Amsterdam’s most desirable locations. The property has been measured in accordance with the NEN2580 standard. This measuring instruction is intended to provide a more uniform method of measurement to indicate the usable floor area. However, the measuring instruction does not eliminate differences in measurement outcomes entirely, due to factors such as interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.