Kanaalstraat 20-A1054 XH AmsterdamCremerbuurt-Oost

Charmante benedenwoning met tuin én guesthouse in hartje Oud-West. In de geliefde Kanaalstraat, midden in stadsdeel West (Helmersbuurt), mogen wij weer een fantastische benedenwoning aanbieden! Deze karakteristieke en sfeervolle woning van 92 m² beschikt over drie slaapkamers, een ruime doorzonkamer met open keuken én een volledig geïsoleerd tuinhuis van 13 m² in de achtertuin. Dat brengt het totale woonoppervlak op maar liefst 105 m²! De woning is gelegen op de begane grond en deels op de eerste verdieping. Kortom: een sfeervol, speels en heerlijk familiehuis – met een ideaal guesthouse of thuiskantoor. Extra pluspunten: gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht!) én voorzien van een vernieuwde fundering (1999) plus een gunstig energielabel B. ________________________________________ Indeling Deze charmante (voormalige winkel) benedenwoning uit begin 1900 heeft een eigen entree vanaf de straat. Binnenkomst in de hal met trapopgang en toegang tot de leefruimte. De lichte doorzonwoonkamer is een echte eyecatcher, dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond (2,81 meter aan de voorzijde, 2,75 meter aan de achterzijde). Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, in het midden de open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur (waaronder een Siemens-vaatwasser en een 6-pits SMEG fornuis met oven), en aan de achterzijde een ruime zitkamer met openslaande deuren naar de tuin. Grenzend aan de woonkamer ligt een van de drie slaapkamers, ideaal als kinderkamer of werkkamer. Op de begane grond bevindt zich verder een separaat toilet, een berging met wasmachineaansluiting en ruimte voor de droger. De tuin is heerlijk van formaat en perfect gelegen voor de namiddagzon. Achterin de tuin staat een volledig geïsoleerd tuinhuis van 13 m² – voorzien van verwarming, elektra, een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel, én voldoende opbergruimte. Perfect als gastenverblijf, werkruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee lichte slaapkamers en een moderne badkamer. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de grootste slaapkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot een charmant Frans balkon op het zuiden. Deze kamer beschikt tevens over veel ingebouwde kastruimte. In de hal is een stijlvolle op maat gemaakte kast met antieke deuren geplaatst. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. ________________________________________ Omgeving De Kanaalstraat ligt in de populaire Helmersbuurt, een wijk die bekend staat als een ‘dorp in de stad’. Hier woont u op steenworp afstand van het Vondelpark, de grachtengordel, het Centrum én de Zuidas. De buurt heeft een charmante, intieme sfeer, maar is tegelijkertijd levendig en stedelijk met leuke pleinen, koffietentjes en speciaalzaken op elke hoek. Op loopafstand bevinden zich onder meer de Overtoom, Kinkerstraat en J.P. Heijestraat, met een breed scala aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés. ________________________________________ Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto zit u binnen enkele minuten op de Ring A10, en in circa 10 minuten rijdt u naar de Zuidas of binnen 15 minuten naar Schiphol. Met het openbaar vervoer (tram 1 en 17) bent u snel bij station Lelylaan of Centraal Station. Uiteraard is ook de fiets hét vervoermiddel in de stad – binnen enkele minuten bent u in de Jordaan, bij De Hallen of op het Museumplein. ________________________________________ VvE De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE met 9 appartementsrechten, professioneel beheerd door Rappange. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de financiële reserve is op orde. De maandelijkse servicekosten bedragen € 110-. ________________________________________ Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 92 m² (conform NEN2580) - Energielabel B - Inclusief volledig geïsoleerd tuinhuis van 13 m² met eigen badkamer (2016) - Airco (split) in het tuinhuis - Totale woonruimte: 105 m² - Eigen grond – géén erfpacht - Fundering vernieuwd in 1999 - Charmant pand uit begin 1900 - Zonnige tuin op het westen (namiddagzon) - Actieve, gezonde VvE - Servicekosten: € 110,- per maand - Oplevering in overleg - Notariële overdracht via een notaris in Amsterdam - De koop komt pas tot stand na ondertekening van de koopakte ________________________________________ Een unieke kans in Oud-West! Een sfeervolle benedenwoning met tuin én tuinhuis op eigen grond, in een van de populairste buurten van Amsterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning is absoluut een bezichtiging waard.