Kanaalstraat 200-11054 XS AmsterdamCremerbuurt-West

Woonoppervlak: ca. 43 m² | Balkon achter, Frans balkon voor | Berging ca. 7 m² Dit goed ingedeelde tweekamerappartement voelt als een anker in de stad: licht en geborgen, en tegelijkertijd verbonden met alles wat Amsterdam zo’n fijne stad maakt. Je geniet hier van wandelingen door het Vondelpark, koffie met croissantjes om de hoek en ontspannen avonden thuis in een rustige straat, midden in het bruisende Oud-West. ** For English, please scroll down ** De indeling Het appartement is ingemeten op 43 m², maar voelt veel ruimer. De indeling is efficiënt en logisch, met een fijne flow van voor naar achter. Lichte woonkamer met een Frans balkon aan de voorzijde en grote ramen die de hele dag zonlicht vangen. Keuken aan de achterzijde, met inbouwapparatuur en toegang tot het balkon. Slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon – perfect voor frisse ochtendlucht of lange zomeravonden. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Ruime berging van ca. 7 m² boven in het pand, ook in eigendom. Verduurzaming en toekomst De VvE wordt professioneel beheerd, is financieel gezond en heeft een DMJOP. Op korte termijn zijn er concrete plannen voor groot onderhoud en verduurzaming, waaronder isolatiemaatregelen. Daarmee blijft het complex goed onderhouden, toekomstbestendig en energiezuiniger – een investering waar je straks direct de voordelen van merkt. Wat je weten moet in één oogopslag Woonoppervlak van ca. 43 m² (NEN2580) en berging (ca. 7 m²) boven in het pand. Balkon achter (ca. 4 m²) + Frans balkon voor. Energielabel D; dubbel glas aanwezig. Verwarming en warm water via Remeha cv-ketel (2019, eigendom). Servicekosten: ca. €214 per maand. Erfpacht: afgekocht tot 15 april 2059, daarna een vastgezette canon. De buurt De Kanaalstraat ligt in een charmant stukje Oud-West. Je loopt in een paar minuten naar het Vondelpark of De Hallen, voor cultuur, film of een hapje eten. De buurt barst van de gezellige cafés en restaurants, terwijl je ook alle dagelijkse voorzieningen dichtbij hebt. Met de fiets ben je zo in de Jordaan, in het centrum of op de Zuidas. En binnen een half uur sta je op Schiphol. Voor wie Een gezellig, licht en praktisch appartement voor wie een thuis zoekt midden in de stad, in een rustige straat, met reuring en groen op loopafstand. Bezichtiging Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Kom kijken en ervaar zelf de sfeer, het licht en de buurt. Je zult merken: dit appartement voelt meteen goed. [ENGLISH] Kanaalstraat 200-1, Amsterdam Living space: approx. 43 m² | Rear balcony, French balcony at the front | Storage room approx. 7 m² This well-laid-out one-bedroom apartment feels like an anchor in the city: light and cosy, yet seamlessly connected to everything that makes Amsterdam such a wonderful place to live. Here you can enjoy morning walks through the Vondelpark, coffee and croissants just around the corner, and relaxed evenings at home on a quiet street in the heart of lively Oud-West. Layout Officially measuring 43 m², the apartment feels much more spacious. The clever layout gives the flat a sense of space and flow from front to back. Bright living room with a French balcony at the front and large windows that capture sunlight all day long. Kitchen at the rear, fitted with appliances, with access to the balcony. Bedroom with French doors opening onto the balcony – perfect for fresh morning air or long summer evenings. Bathroom with shower, washbasin and toilet. Generous private storage room (approx. 7 m²) at the top floor of the building, part of the deed. Sustainability and the future The homeowners’ association is professionally managed, financially sound and has a multi-year maintenance plan focussed on sustainability. In the near future, major maintenance and sustainability upgrades are planned, including insulation measures. This ensures the building remains well-kept, future-proof, and more energy-efficient – an investment you’ll benefit from straight away. At a glance Living area approx. 43 m² (NEN2580) plus approx. 7 m² private storage. Rear balcony (approx. 4 m²) and French balcony at the front. Energy label D; double glazing installed. Heating and hot water via Remeha central heating boiler (2019, owned). Service charges: approx. €214 per month. Leasehold: ground rent paid off until 15 April 2059. The neighbourhood Kanaalstraat is a charming street in Oud-West, ??one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods. Within minutes you can walk to the Vondelpark or De Hallen for culture, film and good food. The area is full of lively cafés and restaurants, and all daily amenities are close by. By bike, you’ll be in the Jordaan, the city centre or at the Zuidas in no time. And Schiphol is just half an hour away. For whom A bright, cosy and practical home for anyone looking for a home in the middle of the city – in a quiet street, with both green space and buzz within easy reach. Viewings Feeling curious if this could be your new home? Come and have a look, and experience the atmosphere, the light and the neighbourhood for yourself. You’ll sense it the moment you walk in: this apartment simply feels right.