Kanaalstraat 26-21054 XH AmsterdamCremerbuurt-Oost

Kwalitatief hoogwaardig vernieuwbouw- appartement op de tweede verdieping! De woning Het pand waarin de woning zich bevindt, is enkele jaren geleden tot op casco niveau gestript en, met een nieuwe fundering, geheel opnieuw opgebouwd. Onlangs is de binnenzijde weer volledig opgeknapt. Het resultaat is een zeer smaakvol vormgegeven, efficiënt ingedeelde, energiezuinige en direct bewoonbare woning in een kwalitatief hoogstaand robuust pand op eigen grond. Kwaliteit Bij de bouw is consequent gekozen voor uitstekende bouwkundige en installatietechnische kwaliteit. Alle ramen en deuren zijn bij de vernieuwbouw vernieuwd of gerestaureerd, overal dubbel glas, overal stucwerk, in hele pand nieuwe leidingen, cv en elektrische installatie, etc. etc. Ook de buitenzijde van het pand is op nieuwbouwniveau gebracht waarbij het oude karakter bewaard is gebleven (nieuwe dakbedekking, nieuw schilderwerk, voorgevel nieuw knip-voegwerk en volledig gereinigd & geïmpregneerd). Doordat er de laatste jaren vrijwel geen geld nodig was voor onderhoud, is de VVE kas inmiddels meer dan voldoende gevuld. De omgeving De woning is gelegen in de populaire Helmersbuurt met alle gezellige buurt cafés, restaurants en winkels. Hier heerst nog de gemoedelijke buurtsfeer van weleer. Vondelpark, de foodhallen, scholen en de Kinkerstraat met alle winkels die u maar kunt wensen, liggen vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u ook terecht bij de Albert Heijn om de hoek. De rest van Amsterdam, zoals de Jordaan, de musea, het Leidseplein en het centrum zijn binnen enkele minuten op de fiets bereikbaar. Vanaf de ringweg A10 staat u via de Overtoom ook met de auto binnen korte tijd voor de deur. Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Indeling appartement Ruimtelijke lichte woonkamer aan de voorzijde met open keuken. Openslaande deuren naar het Franse balkon. De keuken heeft een inductiekookplaat, koelkast en inbouw combi-oven met een oven-, magnetron-, en grillfunctie. Gang met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Zowel de ruime hoofd slaapkamer als de tweede slaap-/studeer- kamer hebben aan de achterzijde beiden toegang tot het balkon over de volle breedte van het pand. De smaakvolle moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, toilet en een plek met aansluitpunten voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Bijzonderheden - Kwalitatief uitstekend zeer ruimtelijk en licht vernieuwbouw appartement - Tweede verdieping - Oplevering turn-key - Nieuwe fundering (kosten meer dan € 150.000,-) - Eigen grond dus geen erfpacht - Gezonde VvE, bijdrage ca. € 47,50 per maand (nu ruim € 10.500,- in kas), in kostenbesparend eigen beheer, vergadering wanneer nodig. - Projectnotaris Kenmerken - Vernieuwbouw inclusief nieuwe fundering: 2016, - Architect: MATH architecten - Oorspronkelijke bouwjaar: 1903 - Woonoppervlakte: 53 m2 - Balkon volledige achterzijde: circa 5 m2 - Energielabel A Al met al een charmant, licht, modern, volledig gerenoveerd turn-key appartement in een zeer gewilde, typisch Amsterdamse buurt met om de hoek het Vondelpark en alle denkbare winkels, cafés, restaurants en andere faciliteiten. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.