Kanaalstraat 41-31054 WZ AmsterdamCremerbuurt-Oost

Stijlvol en hoogwaardig gerenoveerd dubbel bovenhuis met royaal dakterras in hartje Oud-West In een karakteristiek pand uit 1901, op eigen grond, bevindt zich dit luxe en recent gerenoveerde dubbel bovenhuis van circa 130 m². De woning combineert het comfort van een moderne afwerking met de charme van een klassiek Amsterdams herenhuis. Met onder andere een verdiept balkon op het zuiden, een royaal nieuw aangelegd dakterras van 35 m² (inclusief bewateringssysteem), drie ruime slaapkamers, twee badkamers, vloerverwarming, airconditioning én een hoogwaardige geluidsisolatie, biedt dit appartement alles voor comfortabel wonen op toplocatie. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping, met ruimte voor garderobe. Een interne trap leidt naar de derde verdieping, waar je binnenkomt in de lichte doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, met een imposant marmeren kookeiland (een echte eyecatcher), hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werkruimte. Het zitgedeelte aan de achterzijde geeft via dubbele openslaande deuren toegang tot het verdiepte balkon van 10 m² op het zuiden – ideaal voor zonliefhebbers. Dankzij de ligging op hoogte en de zuidoriëntatie is dit een heerlijke plek vol daglicht. In de winter zorgt de open haard voor extra sfeer. De gehele verdieping is voorzien van een recent vernieuwde houten visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming én airconditioning. Ook vind je hier een separaat toilet en garderobekast. Vierde verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met royale walk-in-closet. De verdieping is voorzien van twee moderne badkamers, beide uitgevoerd in luxe afwerking en uitgerust met inloopdouche, dubbele wastafel, dakramen en een ligbad. Er is tevens een tweede separaat toilet, een wasruimte en extra bergruimte. Ook hier ligt een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming. De master bedroom is voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. Dakterras Via een vaste trap bereik je het dakhuis met toegang tot het volledig nieuwe dakterras (2024), van maar liefst 35 m². Hier geniet je in alle rust van een panoramisch uitzicht over de stad – de perfecte plek voor een loungeset, eettafel of barbecue. Het terras is bovendien uitgerust met een geïntegreerd bewateringssysteem voor planten, volledig aangesloten en klaar voor gebruik. Omgeving: Gelegen in het gewilde Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark. De Jan Pieter Heijestraat en Overtoom bieden een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ook De Hallen, het Leidseplein en de Cornelis Schuytstraat zijn snel bereikbaar. De buurt is rustig, kindvriendelijk en uitstekend ontsloten met openbaar vervoer. De Ring A10 is binnen enkele minuten aan te rijden. Recent uitgevoerde renovaties en technische verbeteringen • Volledige renovatie van vloeren, muren en afwerking in 2025 • Dakbedekking vernieuwd in 2024 • Dakterras vernieuwd in 2024, inclusief bewateringssysteem • Grondige renovatie inclusief fundering uitgevoerd in 2016/2017 • Cv-ketel vernieuwd in 2022 • Extra geluiddempende vloerisolatie • Dubbel HR+++ glas door de gehele woning • Airconditioning op zowel de derde verdieping als in de master bedroom Overige Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 128,4 m² (NEN 2580) • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 1901 • Verdiept balkon op het zuiden (10 m²) • Dakhuis met nieuw dakterras (35 m², 2024) inclusief bewateringssysteem • Energielabel B • Luxe marmeren kookeiland en moderne keuken • Vloerverwarming door de gehele woning • Houten visgraatvloeren • Extra geluidsisolatie tussen verdiepingen • Drie slaapkamers, waaronder één met walk-in-closet • Twee moderne badkamers en twee aparte toiletten • Airconditioning op beide woonlagen • Nieuwe dakbedekking (2024) • Fundering vernieuwd (2016/2017) • Servicekosten € 146,- per maand • Oplevering in overleg