Kanaalstraat 57-31054 XA AmsterdamCremerbuurt-Oost

Appartement in bruisend Oud-West en energielabel A, gelegen op eigen grond! In de gezellige Kanaalstraat, midden in het geliefde Oud-West, vind je dit charmante tweekamerappartement van 55 m². De woning ligt op eigen grond, beschikt over een heerlijk balkon op het zuidoosten en heeft energielabel A. Een fijne combinatie van comfort, duurzaamheid en wonen op een toplocatie in de stad. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. De lichte woonkamer met open keuken ligt aan de achterzijde en biedt direct toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten – een heerlijke plek om te genieten van de ochtend- en middagzon. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met Frans balkon. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, wastafel en toilet. Omgeving en bereikbaarheid De Kanaalstraat ligt in het hart van het levendige Oud-West. Hier vind je alles wat het stadsleven zo leuk maakt: gezellige koffietentjes, fijne buurtwinkels, de Foodhallen en de dagelijkse Ten Katemarkt liggen allemaal op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten in de buurt, en in de Kinkerstraat en op de Overtoom vind je een brede keuze aan winkels, restaurants en boetieks. Je woont hier in een rustige straat met een echt buurtgevoel, terwijl de stad letterlijk om de hoek ligt. Binnen enkele minuten fiets je naar het Vondelpark, de Jordaan of het Centrum. Eigenlijk heeft deze buurt weinig toelichting nodig – het is niet voor niets één van de meest geliefde plekken van Amsterdam om te wonen. Bereikbaarheid De ligging is ook praktisch: met de fiets ben je binnen enkele minuten in het Centrum, het Museumkwartier of de Jordaan. Tram- en bushaltes liggen om de hoek, en met de auto bereik je de Ring A10 in korte tijd. Vereniging van Eigenaars (VvE) en eigendomssituatie De VvE is recent opgericht en bestaat uit vier leden. Het gebouw heeft in 2025 een nieuwe fundering gekregen, wat zorgt voor een solide basis voor de toekomst. De servicekosten bedragen €83,33,- De woning is gelegen op eigen grond – dus géén erfpacht! Dat betekent volledige eigendom zonder terugkerende canonverplichtingen. Een groot voordeel in Amsterdam. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 55 m² - Balkon op het zuidoosten - Energielabel A - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Nieuwe fundering (2025) - Gebouw recent gesplitst en VvE nieuw opgericht - Oplevering in overleg, kan snel In de koopakte (conform model RING Amsterdam) wordt de ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.