Kanaalstraat 8-31054 XH AmsterdamCremerbuurt-Oost

In een rustige straat in het geliefde Oud-West (Helmersbuurt) ligt dit charmante, karakteristieke, netjes onderhouden bovenhuis van bijna 75m2! Gelegen op de derde en deels vierde verdieping, biedt dit appartement een praktische indeling met fijn lichtinval. De woning is gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht! Indeling: Entree op de derde verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met grote ramen en een Frans balkon. De sfeer is open en aangenaam, met voldoende ruimte voor een zithoek en eetgedeelte. Aan de achterzijde liggen de keuken, voorzien van inbouwapparatuur en de grote slaapkamer. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Zowel de keuken als de slaapkamer hebben toegang tot het balkon met uitzicht op de rustige binnentuinen. Halverwege de woning is de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de bovenste verdieping, waar een royale tweede slaap- of werkkamer met groot daklicht is gerealiseerd. Deze extra ruimte maakt het appartement verrassend veelzijdig. Ook is er een aparte berging met plek voor de wasmachine en cv-installatie. De woning is prima afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, een houten vloer en recent geplaatste kozijnen met dubbele beglazing. Kortom, een praktisch ingedeeld en licht bovenhuis op een fijne locatie in de stad – met nét dat beetje extra ruimte. Omgeving De zeer geliefde Helmersbuurt wordt door de bewoners ervaren als een ‘dorp in een stad' met een eigen karakter. De ligging is fantastisch; nabij de grachtengordel, het Centrum, de Zuidas en met het Vondelpark als achtertuin. De sfeer van dit deel van de stad is intiem, compact en kleinschalig, maar ook levendig en stedelijk door de sfeervolle pleintjes en op iedere hoek een leuke bar of koffietentje. Sfeervolle winkelstraten, zoals de Overtoom J.P. Heijestraat en de Kinkerstraat bevinden zich op zeer korte loopafstand en bieden een zeer divers aanbod aan winkels. Daarnaast zijn er in de direct omgeving talloze mogelijkheden op het gebied van restaurants, denk bijvoorbeeld aan de lekkere broden en wijnen van Levain et le vin, de beste bagels van Amsterdam bij Flo's Appetizing Bagels om de hoek, de populaire Golden Brown Bar en de Gebrouwen door Vrouwen BAR op de J.P. Heijestraat. Tevens zijn de Hallen ca. 5 minuten lopen en kunt u voor een heerlijk diner terecht bij Café Panache. Kortom, dé ideale plek om te wonen in het bruisende Amsterdam! Bereikbaarheid Het appartement is zeer centraal gelegen en is vanuit de diverse hoeken van de stad goed te bereiken. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten op de ring A10 en binnen 15 minuten bij Schiphol, een ideale locatie! Met het openbaar vervoer brengen de tramlijnen 1 en 17 u via de Overtoom of Kinkerstraat naar het Centraal Station en trein- en metrostation Lelylaan. De fiets is natuurlijk het makkelijkste vervoermiddel, hiermee ligt de hele stad aan uw voeten. VVE Er is sprake van een gezonde en actieve VVE met 4 appartementsrechten. De vereniging wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €190,-. Er is een MJOP aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 74,90m2 conform NEN2580; - Charmant pand uit begin 1900; - Gelegen op EIGEN GROND; - Gezonde, actieve VVE; - Maandelijkse servicekosten bedragen €190,-; - Energielabel B; - Oplevering in overleg, kan snel; - Er is pas een overeenkomst wanneer de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."