Karel du Jardinstraat 80-21073 TE AmsterdamBurgemeesterTellegenbuurt-West

Goed ingedeeld en ruim appartement midden in hartje Pijp. Heerlijk appartement van 74 m2 met twee royale slaapkamers op een rustige locatie. De juiste (rustige) locatie, de juiste indeling, een groot balkon van 7 m2 op het zuiden, vooruitbetaalde erfpacht, een hele grote zolderkamer van 16 m2. In een goed onderhouden complex met een grote professioneel beheerde VvE. Deze woning heeft alles! Door de ligging aan de Brede Karel du Jardinstraat komt het gehele jaar door erg veel licht het appartement binnen. Dat maakt de woonkamer over de gehele breedte van het appartement aan de voorzijde lekker licht en het balkon over de gehele breedte aan de achterzijde lekker zonnig. De alom bekende bomen in de Karel du Jardinstraat (Watercypressen) zijn prachtig groen in de zomer, maar door de smalle groei nemen ze niet veel licht weg uit het appartement. Indeling Entree via portiek op de eerste etage en het gerenoveerde trappenhuis naar de 2e etage. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde valt direct de breedte van meer dan 7 meter op van de woonkamer met erker. Door de grote ramen komt veel licht naar binnen. Tussen de woonkamer en de slaapkamer is net een nieuwe wand van glas in staal aangebracht. Dit geeft, samen met de vloer, een luxe uitstraling aan het appartement. Via de hal is de lichte woonkamer aan de voorzijde met de zonnige keuken aan de achterzijde gekoppeld. De keuken is recent ge-upgrade en heeft een eetbar, dat maakt het een hele gezellige ruimte. De zonovergoten keuken heeft toegang tot het balkon op het zuiden. Het balkon beslaat ook de gehele breedte van het appartement en is 9 m2 groot. Een heerlijke ruimte om te zonnen en te relaxen. De hoofdslaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Met openslaande deuren is het balkon te bereiken. De zolderkamer van circa 16 m2 op de 4e etage die bij dit appartement hoort is een hele fijne toevoeging op de toch al forse woonruimte op de 2e etage. De kamer wordt gebruikt als bergkamer en er is een werkplek ingericht. Deze kamer heeft officieel de bestemming bergruimte. Omgeving De Karel du Jardinstraat ligt om de hoek van het Henrick de Keijserplein. Het is een prachtige, groene straat in de Pijp in Amsterdam Zuid. De Pijp kenmerkt zich door veel gezellige restaurants, cafés en winkels met het nabij gelegen Cornelis Troostplein, Ferdinand Bolstraat, de Van Woustraat en de Albert Cuypmarkt. Ook het Sarphatipark is op loopafstand. Er is een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer (tram en metro). Met de auto is de Ring A-10 binnen 5 minuten en Schiphol in minder dan 20 minuten te bereiken. Kortom, een heerlijk en comfortabel appartement op de juiste plek. Bijzonderheden - Fraaie ligging in brede straat met prachtige bomen, midden in de Pijp; - Lichte woning, 2e etage, twee royale slaapkamers en een grote woonkamer; - Woonoppervlakte 74 m2; - Balkon van 7 m2 op het zuiden; - Grote privé zolderkamer (officiële bestemming berging) van ca. 16 m2; - Energielabel C; - Erfpacht vooruitbetaald tot 1 december 2050, overstap voor eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd; - Professioneel beheerde, actieve VvE met MJOP en forse reserve; - De servicekosten bedragen € 129,38 per maand; - Onderhoud VvE: renovatie trappenhuizen (2021), renovatie balkons en schilderwerk buitenzijde (2023), dakwerkzaamheden (planning 2025); - Onderhoud appartement: nieuwe badkamer (2023), intern schilderwerk (2024), nieuwe vloer, glazen wand met schuifdeur, stopcontacten, deurkrukken, inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap (2025); - Voor een parkeervergunning geldt een korte wachttijd van twee maanden volgens de website van de Gemeente; - Oplevering in overleg. Bel snel met ons kantoor om een afspraak in te plannen. We leiden je graag rond. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.