Kattenburgergracht 17-G1018 KN AmsterdamKattenburg

** English text below ** Wonen met een schitterend uitzicht op de Kattenburgergracht – een uniek appartement met karakter en comfort Met trots presenteren wij dit prachtige appartement aan de authentieke en historische Kattenburgergracht. Deze lichte woning op een rustige en centrale locatie biedt niet alleen een spectaculair uitzicht over de gracht, maar ook een energielabel A, een eigen separate berging en een Frans balkon dat de charme van het pand extra benadrukt. De erfpacht is al omgezet naar eeuwigdurend, wat dit appartement nóg aantrekkelijker maakt! Indeling Via het brede en goed onderhouden trappenhuis bereikt u de derde verdieping. Bij binnenkomst in de hal vindt u ruimte voor een garderobekast en kapstok. Hier is ook de toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een charmante granieten vloer, een inloopdouche, wastafel en toilet. De woonkamer is een oase van licht dankzij het Franse balkon aan de voorzijde. Geniet van de zon en het fenomenale uitzicht op de gracht – een perfecte plek om te ontspannen. De open keuken is ruim en gezellig, ideaal voor een intiem diner of een borrel met vrienden. De en-suite slaapkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote wandkast. Daarnaast is er voldoende plek voor een werkhoek, wat het appartement extra veelzijdig maakt. Omgeving Dit appartement ligt op een rustige locatie in het centrum van Amsterdam, dichtbij stadsdeel Oost. De Kattenburgergracht bevindt zich in een authentiek stukje Amsterdam met een rijke geschiedenis. Hier combineert u het beste van twee werelden: de rust van de Oostelijke Eilanden en de levendigheid van de stad. Op loopafstand vindt u hotspots zoals Artis, het Marineterrein, het Kadijksplein met gezellige winkels en horeca, en het Scheepvaartmuseum. Het centrum van Amsterdam ligt om de hoek, en voor een rustige wandeling is het Funenpark een ideale uitvalsbasis. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar vanaf de ring A10 en er zijn voldoende parkeermogelijkheden in de buurt. Goed om te weten: - Berging: externe berging van circa 2 m² - Energielabel A: duurzaam en energiezuinig; - Erfpacht: huidige tijdvak afgekocht en eeuwigdurend omgezet met vastgelegde canon; - VvE: gezond en professioneel beheerd; - Frans balkon: perfect om van de zon en het uitzicht te genieten; - Oplevering: kan spoedig; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Living with a Stunning View of the Kattenburgergracht – A Unique Apartment with Character and Comfort We proudly present this beautiful apartment on the authentic and historic Kattenburgergracht. This bright home, situated in a quiet yet central location, not only offers spectacular views of the canal but also features an Energy Label A, a private storage unit, and a charming French balcony that enhances the property’s appeal. The leasehold has already been converted to perpetual ownership, making this apartment even more attractive! Layout Through the wide and well-maintained staircase, you’ll reach the third floor. Upon entering the hallway, you’ll find space for a wardrobe and coat rack. The hallway also provides access to the bathroom, which is equipped with a charming granite floor, a walk-in shower, a sink, and a toilet. The living room is a bright and inviting space, enhanced by the French balcony at the front. Bask in the sunlight and enjoy the phenomenal canal views – the perfect spot to relax. The open-plan kitchen is spacious and cozy, ideal for hosting intimate dinners or casual gatherings with friends. The en-suite bedroom offers plenty of space for a double bed and a large wardrobe. Additionally, there is ample room to create a workspace, adding extra versatility to the apartment. Surroundings This apartment is located in a quiet area in the heart of Amsterdam, near the vibrant Oost district. The Kattenburgergracht is part of an authentic and historic section of Amsterdam, offering a perfect balance between the tranquility of the Eastern Islands and the lively energy of the city. Within walking distance, you’ll find popular attractions such as Artis Zoo, the Marineterrein, the Kadijksplein with its charming shops and restaurants, and the Maritime Museum. The city center is just around the corner, and the nearby Funenpark is perfect for a relaxing stroll. Accessibility The property is easily accessible from the A10 ring road, with ample parking options available in the area. Good to Know Storage: Private external storage unit of approximately 2 m². Energy Label A: Sustainable and energy-efficient. Leasehold: Current period has been bought off and converted to perpetual ownership with a fixed canon. VvE: Healthy and professionally managed homeowners' association. French balcony: Perfect for enjoying the sun and canal views. Delivery: Can be arranged promptly.