Katwijkstraat 1-A11059 XL AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

**ENGLISH DOWN BELOW** Ben je op zoek naar een woning die modern comfort combineert met een fijne, levendige buurt? Dit fraaie hoekappartement op de eerste etage heeft het allemaal: stijl, licht, en een toplocatie! Dit huis van circa 60 m2 woonoppervlak, ligt op eigen grond en heeft twee goed formaat slaapkamers. Dankzij de grote ramen aan twee zijden baadt het appartement in daglicht, met een uitzicht over de Katwijkstraat en Woestduinstraat. Indeling van de woning: Via de gezamenlijke entree kom je binnen in een goed onderhouden trappenhuis. Op de eerste verdieping leidt een lange hal je naar alle vertrekken van de woning. In de hal is een aparte bergkast en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. De woonkamer heeft grote ramen en kijk je uit over de rustige Woestduinstraat. De brede lichtinval maakt de woning extra ruimtelijk. De recente renovatie geeft de kamer een moderne touch, terwijl de hoekligging zorgt voor extra karakter. De open keuken heeft een modern design en is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inbouwkoelkast met vriezer, een inductie kookplaat en een oven. De twee slaapkamers zijn ruim en licht. Beide kamers zijn perfect in te richten als rustige slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer heeft een moderne inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Naast de badkamer is een aparte toiletruimte. Omgeving: Dit appartement ligt in een rustige en groene wijk, maar wel met de energie van de stad op een steenworp afstand. Wandel of fiets binnen een paar minuten naar het Vondelpark, het Rembrandtpark of zelfs het Amsterdamse Bos voor je dagelijkse portie ontspanning. In de buurt vind je volop keuze aan hippe koffietentjes, gezellige restaurants en leuke winkels. Bovendien wordt het Hoofddorpplein van mei tot oktober op zaterdag omgetoverd tot een levendig straattheater. Bereikbaarheid: Met tram 2, de bussen 15, 397, 62, en metro 50 en 51 kom je eenvoudig op elke bestemming. De stations Lelylaan en Zuid liggen op respectievelijk 5 en 10 fiets minuten afstand. Binnen een paar minuten ben je op de A10. In 10 minuten ben je met de auto op Schiphol Airport. Voor de deur parkeer je eenvoudig met een vergunning of betaald parkeren. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte: 60 m² (NEN2580-gemeten). -VvE: Actief en professioneel beheerd door Parel VvE Beheer B.V. -Servicekosten: €116,39 per maand -Energielabel: C. -Grondsituatie: Eigen grond. - Het dak is in 2024 in zijn geheel gerenoveerd en geïsoleerd. - Niet zelfbewonings en ouderdoms clausule van toepassing Dit appartement biedt een heerlijke mix van comfort, stijl en gezelligheid, allemaal op een perfecte locatie in Amsterdam Zuid. Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging. We kijken ernaar uit je rond te leiden! NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Are you looking for a home that combines modern comfort with a vibrant, lively neighborhood? This stunning corner apartment on the first floor has it all: style, light, and a prime location! With approximately 60 m² of living space, this property is situated on freehold land and features two well-sized bedrooms. Thanks to the large windows on two sides, the apartment is bathed in daylight, offering views of Katwijkstraat and Woestduinstraat. Layout: Through the shared entrance, you enter a well-maintained staircase. On the first floor, a hallway provides access to all rooms in the apartment. The layout is highly efficient with a separate storage closet and a dedicated space for the washer and dryer. The living room features large windows, offering a view of the quiet Woestduinstraat and allowing natural light to enhance the spacious feel of the room. The renovation adds a modern touch, while the corner location provides extra character. The open kitchen boasts a modern design and is equipped with built-in appliances, such as a refrigerator, freezer, induction cooktop, and oven. The two bedrooms are spacious and bright, each perfectly suited to be arranged as a tranquil sleeping space, home office, or guest room. The bathroom features a modern walk-in shower and a sleek vanity unit. Adjacent to the bathroom at the rear of the property is a separate toilet. Surroundings: This apartment is located in a quiet and green neighborhood, yet with the energy of the city just a stone's throw away. Walk or bike to Vondelpark, Rembrandtpark, or even Amsterdamse Bos within minutes for your daily dose of relaxation. The area offers a wide range of trendy coffee spots, cozy restaurants, and charming shops. Additionally, from May to October, Hoofddorpplein transforms into a lively street theater every Saturday. Accessibility: With tram 2, buses 15, 397, 62, and metro lines 50 and 51, you can easily reach any destination. The Lelylaan and Zuid train stations are just 5 and 10-minutes away by bike respectively. The A10 ring road is only minutes away and you can reach Schiphol Airport by car in 10 minutes. Parking is convenient with a permit or via paid parking directly in front of the building. Particulars: • Living area: 60 m² (measured according to NEN2580 standards). • Homeowners’ association (VvE): Actively and professionally managed by Parel VvE Beheer B.V. • Service costs: €116.40 per month. • Energy label: C. • Land status: Freehold. • The roof was fully renovated and insulated in 2024. • A non-occupancy clause and age clause apply. This apartment offers a delightful mix of comfort, style, and coziness, all in a perfect location in Amsterdam Zuid. Can you already imagine yourself living here? Don’t wait any longer and schedule a viewing today. We look forward to showing you around! NEN Clause: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN2580 norm. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This primarily relates to the (new) calculation method. The buyer confirms being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume using their own measurements, supported by floor plans with dimensions. If, by chance, the measurements do not fully comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements independently. Any differences in the stated dimensions give no party the right to adjust the purchase price or claim any compensation. The seller and their agent accept no liability in this matter. Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for their own due diligence regarding all matters important to them. The broker represents the seller in this transaction. We advise you to hire an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in good time to your purchasing agent and independently investigate them. Should you choose not to hire an expert representative, you declare yourself legally competent to oversee all matters of importance independently.