Katwijkstraat 2-11059 XN AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

Royaal, luxe, volledig gerenoveerd 3-kamer appartement van ca. 48m². Voorzien van een open keuken, moderne badkamer en twee balkons aan de achterzijde. Midden in de populaire en centraal gelegen Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Amsterdam Zuid. Gelegen op EIGEN GROND! Energielabel A! Omgeving: Het appartement is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, een populaire en levendige woonomgeving in Amsterdam-Zuid. Op loopafstand vind je een breed scala aan buurtwinkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden rond het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Voor ontspanning en recreatie zijn het Vondelpark en het Rembrandtpark eenvoudig te bereiken, en ook het Amsterdamse Bos ligt binnen korte fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving. Bereikbaarheid: Het appartement ligt op ongeveer 10 minuten fietsen van het centrum. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met tram 2 die een directe verbinding biedt naar Amsterdam Centraal en bus 15 naar de NS-stations Sloterdijk en Zuid. Met de auto is de Ring A10 snel en eenvoudig te bereiken, en ook Schiphol is binnen circa 15 minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trap naar het appartement op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree, de hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer met de luxe open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk BOSCH, te weten: een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, en een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. Aan de achterzijde van het appartement zijn twee ruime slaapkamers gelegen, welke beide toegang geven tot een eigen balkon. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer welke is voorzien van een toilet, inloopdouche en een wastafel met meubel. Door de gehele woning ligt vloerverwarming en een prachtig houten (eiken) parket visgraatvloer. In de plafonds zijn inbouwspots geplaatst en de alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Bijzonderheden: - Gelegen op EIGEN GROND! - Energielabel A!; - Volledig gerenoveerd in 2025; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - De VvE wordt professioneel beheer door A.G. van Bladeren makelaardij BV; - VvE bestaat uit 31 appartementsrechten, waarvan 14 woningen; - Service kosten: € 113,66 per maand; - Koper zal meewerken aan een toekomstige wijziging splitsing; - Projectnotaris: KB notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Spacious, luxurious, and fully renovated 2-bedroom apartment of approx. 48m². Featuring an open-plan kitchen, modern bathroom, and two balconies at the rear. Located in the heart of the popular and centrally located Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam South. Situated on FREEHOLD LAND! Energy label A! Location: The apartment is located in the beloved Hoofddorppleinbuurt, a popular and lively residential area in Amsterdam South. Within walking distance, you’ll find a wide range of local shops, supermarkets, and cozy cafés and restaurants around Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg. For relaxation and recreation, both the Vondelpark and Rembrandtpark are easily accessible, and the Amsterdamse Bos is just a short bike ride away. Additionally, various sports facilities are available in the immediate vicinity. Accessibility: The apartment is about 10 minutes by bike from the city center. Public transport is excellent, with tram line 2 providing a direct connection to Amsterdam Central Station, and bus 15 connecting to NS train stations Sloterdijk and Zuid. By car, the A10 Ring Road is quickly and easily accessible, and Schiphol Airport can be reached in approximately 15 minutes. Layout: Ground Floor: Shared entrance with staircase leading to the apartment on the first floor. First Floor: Entrance hall provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious living room with a luxurious open-plan kitchen. The kitchen is equipped with various built-in BOSCH appliances, including a combi-oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and a 4-burner induction cooktop with integrated extraction system. At the rear of the apartment are two spacious bedrooms, each with access to a private balcony. Centrally located is the modern bathroom, which features a toilet, walk-in shower, and a washbasin with vanity unit. The entire apartment has underfloor heating and a beautiful oak herringbone parquet floor. Recessed lighting has been installed in the ceilings, and all window frames are fitted with double glazing. Key Features: - Situated on FREEHOLD LAND; - Energy label A; - Fully renovated in 2025; - Entire apartment features underfloor heating; - Professionally managed HOA (VvE) by A.G. van Bladeren Makelaardij BV; - VVE consists of 31 apartment rights, of which 14 apartments; - Monthly service charges: €113.66; - Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen; - The purchase agreement will be drawn up according to the Ring Amsterdam model, including additional non-resident, asbestos, age and "as is where is" clauses; - Quick delivery possible. BBMI/NEN-2580 Measurement Disclaimer: The usable floor area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 industry standard. As such, the surface area may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their estate agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, supported as much as possible by dimensioned floor plans. Should the measurements not (fully) comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated size and dimensions do not entitle either party to any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their estate agent accept no liability in this matter.