Kea Boumanstraat 1581095 MA AmsterdamSportheldenbuurt

*English below* JE WORDT DIRECT VERLIEFD! WERKELIJK UNIEK DESIGN APPARTEMENT VAN CIRCA 90 M² MET PRACHTIG UITZICHT OVER HET BUITEN-IJ RICHTING HET IJ-MEER EN DURGERDAM. ZEER GROOT ZONNETERRAS EN INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS MET LAADPUNT EV (DUS BIJ DE VRAAGPRIJS INBEGREPEN). -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Onderdeel van een uniek project met lift (opgeleverd januari 2019) en slechts 17 koopwoningen, onder architectuur ontworpen in samenspraak met de bewoners. Het gehele gebouw is een particulier zelfbouwproject, dit is ook te zien in de enorme aandacht in de afwerking van het gehele pand. Mooie natuurlijke materialen van een kwaliteit wat veel hoger ligt dan bij standaard projectbouw. -Helemaal design met materialen van topkwaliteit, dit huis is volledig turn-key. De huidige eigenaren hebben met veel gevoel voor smaak en ruimte hier een topklasse woning van gemaakt zoals je die zelden ziet en tot in de detail. -2 grote slaapkamers. -Gelegen op 2e verdieping bereikbaar met lift. -Prachtig terras, bereikbaar met grote glazen schuifpui met veel zon. -Wat meteen opvalt is de enorme hoeveelheid licht en het ruimtelijk gevoel. -Overal “custom made” inbouwkasten. -Prachtige vloer met tegels van maar liefst 1.20 x 1.20 meter. -Door gehele woning is er vloerverwarming met elke ruimte een eigen temperatuurzone en regeling. Dit geeft niet alleen veel comfort maar is ook energiezuinig. -Het gebruik van prachtige materialen zoals het Amerikaans notenhout wat overal subtiel terugkomt in keuken, toilet en badkamer. -Staal met (melk)glas schuifdeuren. -Op maat gemaakte keuken voorzien van; Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven van Neff, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. -Design badkamer met regendouche en op maat gemaakte meubel van Amerikaans notenhout. -Inbouwspots in de woning welke al gelijk met de bouw in de betonnen plafonds zijn ingebouwd. -In de ondergelegen parkeergarage bevindt zich de eigen parkeerplaats welke is inbegrepen in de vraagprijs. De parkeerplaats is voorzien van eigen laadpaal voor elektrische auto. -Daarnaast ook nog eens een aparte berging, ideaal voor de fietsen. OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Energielabel A; dus goed geïsoleerd en betere hypotheekvoorwaarden. -Nieuwbouw uit 2019 dus zeer goed geïsoleerd. -Voorzien van stadsverwarming, dus gasloos. -Lage jaarlijkse vaste erfpachtcanon van € 1219,67 per jaar (in meeste gevallen fiscaal aftrekbaar inkomstenbelasting) tot 1 mei 2067 (Behoudens jaarlijkse indexatie van inflatie minus 1 %, AB2000). Aanvraag overstappen eeuwigdurende erfpacht is gedaan (in 2022) maar vallen niet onder de gunstige voorwaarden. -Maakt onderdeel uit van een actieve VVE, servicekosten bedragen € 206,90 per maand. BEREIKBAARHEID & LOCATIE: HET ZEEBURGEREILAND, WONEN IN DE STAD AAN DE RAND VAN NATUURGEBIED. Gelegen in Stadsdeel Oost nabij Ring. Parkeren/fietsen: Ideaal bereikbaar met fiets zowel met bruggen als met de pont ben je zo in de stad (circa 10 minuten fietsen naar de Indische buurt) of buiten de stad (prachtige fietstochten langs IJsselmeer in Landelijk Noord). De tramlijn 26 brengt je in nog geen 10 minuten naar het Centraal Station! Ook is er een pontverbinding van het Zeeburgereiland naar het Oostelijk Havengebied, zodoende ben je nog sneller in Centrum/Centraal Station met de fiets. Met de auto ben je zo op de Ring A10. Alle voorzieningen die je nodig hebt zijn aanwezig zoals een basisschool, kinderdagopvang, 2 middelbare scholen, sport, hippe All-Day Brunchzaak & Deli, Bluey's' en ook heerlijke koffie bij de Espressofabriek op het eiland. De Albert Heijn ligt op korte loopafstand. De oude 3 silo’s welke om de hoek in de Sportheldenbuurt gelegen zijn worden op dit moment verbouwd. De transformatie van deze silo's belooft een bruisende bestemming voor bewoners, ondernemers en bezoekers. Een "landmark" voor de buurt. Onder meer komen hier een filmhuis van Rialto, sportfaciliteiten, horeca en flexibele werkplekken. De openbare daktuin biedt niet alleen groen, maar ook een adembenemend uitzicht over Amsterdam en het Markermeer, waarmee Silo's dé huiskamer van Zeeburgereiland wordt.. Er is groot park met Mega Urban Sports Zone waar iedereen naar hartelust zijn of haar buitensport in het openbaar kan beoefenen (Zelfs Padel banen en Atletiekbanen). Op loop- en fietsafstand van de mooiste en lekkerste supermarkt van Amsterdam; Landmarkt in pittoresk dorpje Schellingwoude met eigen “inhouse” restaurant. Prachtige uitvalsbasis voor fiets- en hardlooproutes naar het aan de overkant gelegen grootste natuurgebied van Amsterdam; Waterland met prachtige dorpjes en vergezichten.' Het ‘Sporthelden gebied’ van Zeeburgereiland is met uitzondering van de eerder genoemde silo’s bijna uitontwikkeld, alleen komt er nog een bedrijventerrein aan de kant van de Ring. De openbare sportvelden volledig ingericht, ontwikkeld en volop in gebruik. In de nabij toekomst zal op de westzijde van het Zeeburgereiland de nieuwe Sluisbuurt worden ontwikkeld met hier nog meer voorzieningen zoals horeca, bedrijven, scholen en winkels. Tegenover de woning Kea Boumanstraat 158 komt nog een bedrijventerrein met kantoren en bedrijven. Voor meer infomatie over de plannen & ontwikkelingen hier zie website Gemeente Zeeburgereiland. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----English translation---- YOU'LL FALL IN LOVE IMMEDIATELY! TRULY UNIQUE DESIGN APARTMENT OF APPROX. 90 M² WITH STUNNING VIEWS OVER THE BUITEN-IJ TOWARDS THE IJ-MEER AND DURGERDAM. VERY LARGE SUNNY TERRACE AND INCLUDING PRIVATE PARKING SPACE WITH EV CHARGING POINT (INCLUDED IN THE ASKING PRICE). -Part of a unique project with an elevator (completed January 2019), comprising only 17 owner-occupied apartments. -Architect-designed in collaboration with the residents. The entire building is a self-build project, reflected in the extraordinary attention to detail throughout. Beautiful natural materials of a significantly higher quality than standard developments. -Fully designed with top-quality materials, this home is completely turn-key! The current owners have transformed this property into a top-class home with exceptional taste and attention to detail – rarely seen. -2 spacious bedrooms. -Located on the 2nd floor, accessible by elevator. -Stunning terrace, accessible through large sliding glass doors, with plenty of sunlight. -What immediately stands out is the abundance of natural light and the spacious feeling throughout. -Custom-made built-in wardrobes throughout the apartment. -Beautiful flooring with large tiles of 1.20 x 1.20 meters. -Underfloor heating throughout the entire home, with individual temperature zones and controls for each room. This not only offers great comfort but is also energy-efficient. -Use of elegant materials such as American walnut, subtly featured in the kitchen, toilet, and bathroom. Steel sliding doors with (frosted) glass. -Custom kitchen equipped with: Bora induction cooktop with integrated extractor, Neff combination steam oven, dishwasher, and fridge/freezer. -Designer bathroom with rain shower and custom-made American walnut vanity. -Built-in spotlights, installed in the concrete ceilings during construction. -The underground garage features a private parking space, included in the asking price! The space has a personal EV charging station. -Also includes a separate storage unit, perfect for bikes. OTHER HIGHLIGHTS & DETAILS: -Energy label A: well-insulated, eligible for better mortgage conditions. -Newly built in 2019, so excellent insulation. -Connected to district heating – completely gas-free. -Low annual ground lease of €1,219.67 per year (in most cases tax-deductible) until May 1, 2067 (indexed yearly at inflation minus 1%, under AB2000 conditions). Application to switch to perpetual leasehold was submitted in 2022 but is not under the favorable conditions. -Part of an active HOA (Homeowners' Association), monthly service costs € 206,90. ACCESSIBILITY & LOCATION: ZEEBURGEREILAND – CITY LIVING AT THE EDGE OF NATURE Located in Amsterdam-East near the A10 Ring Road. Access/Parking: Ideally accessible by bike via bridges and ferry – you’ll reach the city (Indische Buurt) or countryside (beautiful routes along the IJsselmeer into rural North) in around 10 minutes. Tram line 26 takes you to Central Station in less than 10 minutes! There’s also a ferry connecting Zeeburgereiland to the Eastern Docklands, allowing even faster bike access to the city center. By car, you’re on the A10 Ring Road in no time. All amenities you need are available nearby: a primary school, daycare, two secondary schools, sports facilities, and trendy all-day brunch café & deli Bluey’s, plus excellent coffee at Espressofabriek on the island. Albert Heijn supermarket is within walking distance. The three historic silos just around the corner in the Sportheldenbuurt are currently being redeveloped. Their transformation promises a vibrant destination for residents, entrepreneurs, and visitors, featuring a Rialto cinema, sports facilities, restaurants, co-working spaces, and a public rooftop garden offering breathtaking views of Amsterdam and the Markermeer – set to become the new neighborhood hub of Zeeburgereiland. A large park and mega urban sports zone are nearby, perfect for outdoor fitness enthusiasts (including padel and athletics courts). Also within walking/biking distance is Amsterdam’s best and most charming grocery store: Landmarkt, located in the picturesque village of Schellingwoude, with its own in-house restaurant. A beautiful base for cycling and running routes into Waterland, Amsterdam’s largest nearby natural area – full of charming villages and wide-open views. The Sporthelden area of Zeeburgereiland is nearly fully developed (aside from the silos), with only a commercial business area remaining on the side facing the Ring Road. Public sports fields are fully developed and widely used. The western part of Zeeburgereiland will soon see the new Sluisbuurt, featuring additional amenities including businesses, restaurants, schools, and shops. Opposite the property on Kea Boumanstraat 158, a business district with offices is planned. For more information on these developments, see the website of the Municipality of Zeeburgereiland. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. Buyers must conduct their own due diligence on all matters important to them. The estate agent represents the seller. We recommend hiring a professional (NVM) agent to guide you through the buying process. If you have specific requirements, we advise you to communicate them to your purchasing agent in a timely manner and have them investigated. If you do not engage an expert representative, you are considered legally competent to oversee all relevant matters yourself. NVM terms and conditions apply. Measurement Clause The usable area has been calculated according to industry standards, largely based on NEN2580. As such, it may differ from other properties or older references due to new measurement methods. Buyer acknowledges they have been adequately informed about these standards. Seller and their agent have done their best to calculate correct areas and volumes, supported by floor plans with measurements. If the dimensions differ from the standard, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to verify dimensions. Differences in stated size do not entitle either party to compensation or price adjustment. Seller and agent accept no liability.