Kea Boumanstraat 38-A1095 MA AmsterdamSportheldenbuurt

***High-end benedenwoning van 80 m2 met tuin op het zuiden en eigen parkeerplaats voor de deur*** Gelegen op een schitterende locatie aan de Kea Boumanstraat mogen wij aanbieden dit in 2021 nieuw gebouwde benedenhuis circa 80 m2 met tuin op het zuiden, één slaapkamer en eigen parkeerplaats. Het heeft overal vloerverwarming en is goed geïsoleerd.  De woning is onder architectuur gebouwd en de ligging verzekert een permanent vrij uitzicht over het Buiten-IJ met aan de overzijde onder andere de stompe toren van Ransdorp en de schilderachtige contouren van Schellingwoude en Durgerdam. Dit uitzicht is uniek binnen de ring van Amsterdam. De picknicktafels van de bewoners staan in het gras op de dijk.  INDELING  Begane grond: Parkeerplaats aan de voorzijde, centrale entree, hal. Eigen entree, hal, slaapkamer aan de voorzijde met grote glazen pui. De badkamer is luxe afgewerkt met grote marmerlook tegels en er is een wastafelmeubel, spiegel, tweede toilet, inloopdouche met rainshower en handdouche. Gastentoilet met fontein. Er zijn twee bergkasten waarvan eentje met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woonkamer is tuingericht met een grote schuifpui op de achterzijde. Hier bevindt zich de heerlijke stadstuin gelegen op het zuiden.  ALGEMEEN  - Woonoppervlakte circa 80 m2, inhoud 315 m3 (conform meetintructie); - gebouwd in 2021; - erfpacht: AB2016 (eeuwigdurende erfpacht), de canon bedraagt € 6.213,88 per jaar en wordt    jaarlijks geïndexeerd;  - voorzien van inbouwverlichting;  - volledig geïsoleerd;  - kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 11161,    appartementsindex A3;  - energielabel A; - stadverwarming, water en elektra lopen via een tussenmeter met nr 38B;    - oplevering in overleg.  - niet zelfbewoningsclausule van toepassing VERENIGING VAN EIGENAARS  - de maandelijkse VvE-bijdrage zal ongeveer €92,00 zijn; - de administratie zal in eigen beheer worden gevoerd;  - opstalverzekering is afgesloten met voldoende dekking. OMGEVING  De buurt wordt enerzijds gekenmerkt door een groene en waterrijke omgeving, anderzijds door haar stedelijke karakter. Centraal op het eiland bevindt zich de Urban Sportzone met velden voor hockey, voetbal, basketbal, padel en het grootste outdoor skatepark van Nederland. Albert Heijn is op het eiland aanwezig, maar voor dagelijkse boodschappen kunt u ook terecht bij Landmarkt, een supermarkt met kwaliteitsproducten direct van de producent, op fietsafstand aan de andere kant van de Schellingwoudebrug. Om de hoek kunt u bij de Espressofabriek wellicht het lekkerste kopje koffie van Amsterdam halen, gelegen in het bijzondere, omgebouwde slibvijzelgemaal. Daarnaast biedt de buurt diverse horecagelegenheden, zoals Bluey’s Coffee & Kitchen, Baggerbeast, Kokomo, restaurant Haddock, stadsstrand Kaap, de drie silo’s op Zeeburgereiland krijgen een nieuwe bestemming onder de naam De Silo’s, met horeca, kantoorruimte, hotel en drie openbare dakterrassen, de Hangar en het restaurant van Landmarkt. In de nabije toekomst opent er zelfs een bioscoop! Praktische voorzieningen zoals twee gezondheidscentra, tandartsen en een apotheek zijn ook aanwezig. Voor gezinnen biedt de buurt uitstekende faciliteiten, waaronder een basisschool, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en diverse speel- en sportvoorzieningen voor kinderen. IJburg, de aangrenzende wijk, biedt verder alle stedelijke voorzieningen die u mag verwachten, zoals supermarkten, winkels en kappers. Het eiland is voorzien van mooie wandelpaden langs het IJ alwaar het heerlijk flaneren is.  BEREIKBAARHEID  Er is een nieuwe pontverbinding tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied! Met de auto bent u snel op de snelweg en met de fiets of tram staat u binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam.  BIJZONDERHEDEN  - volledig voorzien van vloerverwarming;  - eigen parkeerplaats voor de deur;  - prachtige straat, gelegen aan het water;  - fantastisch uitzicht over Het Buiten-IJ, IJmeer, Durgerdam en Schellingwouderbrug;  Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.  ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***