Kea Boumanstraat 54-C1095 MA AmsterdamSportheldenbuurt

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** ***Luxe, stijlvol en zeer compleet penthouse met twee slaapkamers, terras op het zuiden en fantastisch vrij uitzicht over het ruime water van het IJ. Het buitengevoel ervaren en toch vlakbij het centrum van Amsterdam wonen. *** Dit, onder architectuur gebouwd, bovengelegen appartement van ca 46 m² (2015, energielabel A) is zeer licht en een parel voor het oog. Door de slimme lay-out heeft het alles in zich; aan de voorzijde is er een grote glazen schuifpui van onderhoudsvrij aluminium met ondiep balkon en het magnifieke uitzicht over het ruime water. Aan de achterzijde het privé gelegen, zonnige, afgeschermde terras op het zuiden (16 m2). Er zijn twee slaapkamers, een badkamer en een heerlijke woonkamer met luxe open keuken. Het gehele pand is in 2024 gesplitst en door de gemeente is het daarbij technisch gekeurd en goed bevonden. De overstapaanvraag onder gunstige voorwaarden naar de eeuwigdurende erfpacht is gedaan en kan nog worden uitgevoerd. De gietvloer in het appartement is recentelijk vernieuwd (volledig vloerverwarming) en de woning is van binnen zojuist helemaal geschilderd. Spullen inpakken en verhuizen; U kunt er zo in! De Kea Boumanstraat is een brede straat, gelegen in de Sportheldenbuurt op het levendige Zeeburgereiland, binnen de ring A-10. Het uitzicht is werkelijk uniek: links kijkt u over het IJ uit richting Schellingwoude en de Oranjesluizen, aan de overzijde ziet u de landelijke buitengebieden van de stad, zoals de Stompetoren van Ransdorp, de schilderachtige contouren van Durgerdam en rechts het IJmeer. Voor de deur varen schepen in alle soorten en maten, terwijl mensen flaneren en sporten op de dijk. De naastgelegen Sluisbuurt is in ontwikkeling en wordt een autoluwe wijk, met een uitstraling die doet denken aan een klein New York. Wanneer het Zeeburgereiland klaar is, is het een aaneengesloten met de rest van de stad wat een positief effect op de waarde zal hebben. INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree met 54B. Een betonnen trap met sierlijke ijzeren leuning krult zich een weg naar boven. Het trappenhuis is zeer licht door het glazen dak. Derde verdieping: nieuwe gietvloer met vloerverwarming. Lichte entree, hal, meterkast. Aan de achterzijde zijn er de twee slaapkamers, beide met toegang naar het diepe en zonnige terras (16m2) op het zuiden. Een omheining maakt dit tot een beschutte en bruikbare plek om heerlijk buiten te kunnen zitten. In het midden van de woning is er de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting voor wasmachine en droger en het toilet. Aan de voorzijde de woonkamer met open keuken (compleet, met A-merk apparatuur) en grote glazen schuifpui naar het balkon met betonnen balustrade over de volle breedte. Het zicht over het water is prachtig. ERFPACHT - De erfpacht is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. - Per 1 april 2025 bedraagt deze € 1.036,12 voor een jaar; - Erfpachtvoorwaarden: algemene bepalingen 2000 van gemeente Amsterdam; - Het tijdvak loopt tot 1 april 2064; - De overstap naar eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden 2016 is onder gunstige voorwaarden aangevraagd. OMGEVING De buurt wordt enerzijds gekenmerkt door een groene en waterrijke omgeving, anderzijds door haar stedelijke karakter. Centraal op het eiland bevindt zich de Urban Sportzone met velden voor hockey, voetbal, basketbal, padel en het grootste outdoor skatepark van Nederland. Albert Heijn is op het eiland aanwezig, maar voor dagelijkse boodschappen kunt u ook terecht bij Landmarkt, een supermarkt met kwaliteitsproducten direct van de producent, op fietsafstand aan de andere kant van de Schellingwoudebrug. Om de hoek kunt u bij de Espressofabriek wellicht het lekkerste kopje koffie van Amsterdam halen, gelegen in het bijzondere, omgebouwde slibvijzelgemaal. Daarnaast biedt de buurt diverse horecagelegenheden, zoals Bluey’s Coffee & Kitchen, Baggerbeast, Kokomo, restaurant Haddock, stadsstrand Kaap, de drie silo’s op Zeeburgereiland krijgen een nieuwe bestemming onder de naam De Silo’s, met horeca, kantoorruimte, hotel en drie openbare dakterrassen, de Hangar en het restaurant van Landmarkt. In de nabije toekomst opent er zelfs een bioscoop! Praktische voorzieningen zoals twee gezondheidscentra, tandartsen en een apotheek zijn ook aanwezig. Voor gezinnen biedt de buurt uitstekende faciliteiten, waaronder een basisschool, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en diverse speel- en sportvoorzieningen voor kinderen. IJburg, de aangrenzende wijk, biedt verder alle stedelijke voorzieningen die u mag verwachten, zoals supermarkten, winkels en kappers. Het eiland is voorzien van mooie wandelpaden langs het IJ alwaar het heerlijk flaneren is. BEREIKBAARHEID Er is een nieuwe pontverbinding tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied! Met de auto bent u snel op de snelweg en met de fiets of tram staat u binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) - Vereniging van eigenaars Kea Boumanstraat 54 te Amsterdam , bestaande uit drie appartementsrechten; - Oprichting 25 september 2024; - Aandeel in de gemeenschap 45/230; - Administratie wordt in eigen beheer gevoerd; - Beknopt MJOP is aanwezig; - De maandelijkse VvE-bijdrage zal gaan bedragen € 100,- - Opstalverzekering is afgesloten door de VvE met voldoende dekking. BIJZONDERHEDEN - Spectaculair uitzicht vanuit de woonkamer over het IJ; - Puien van onderhoudsvrij aluminium met hoogwaardig glas - Architectuur met Industrial design; - Appartement met twee slaapkamers en twee buitenruimtes; - Plafondhoge, massieve deuren met mooi beslag; - Woonoppervlakte ca 46 m² (conform NEN 2580 meetinstructie); - Karakteristieke voorgevel; - Gebouwd in 2015; - Luxe afgewerkt; - Energiezuinig, energielabel A; - Vloerverwarming en warm water door stadsverwarming; - Geen parkeervergunning mogelijk - Volledig geïsoleerd; - Elektrische installatie met voldoende groepen. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***