Keizersgracht 444-C1016 GD AmsterdamLeidsegracht-Noord

Gelegen aan een van de meest iconische grachten van Amsterdam, in een prachtige bocht van de brede Keizersgracht, biedt dit schitterend gerenoveerde appartement van 108 m² (inclusief mezzanine) een ongeëvenaarde combinatie van historische charme en modern comfort. Dit elegante appartement bevindt zich op de begane grond van het monumentale en historische gebouw De Witte Keizer en straalt een unieke en tijdloze allure uit. Met een indrukwekkende plafondhoogte van 4,32 meter, grote raampartijen en een prachtig aangelegde tuin van 40 m² op het zuidwesten, is dit exclusieve appartement gevuld met natuurlijk licht. De verfijnde afwerkingen, de op maat ontworpen luxe keuken en het zorgvuldig samengestelde verlichtingsplan maken deze woning volledig instapklaar. Indeling Bij binnenkomst op de begane grond valt direct de ruime woonruimte op, met zijn hoge plafonds en grote ramen die een adembenemend gevoel van ruimte en licht creëren. De op maat gemaakte open keuken is naadloos geïntegreerd in de leefruimte en voorzien van hoogwaardige apparatuur. Een opvallende glazen trap leidt naar de mezzanine, wat een unieke architectonische dimensie toevoegt aan de woning. Het luxe slaapgedeelte bevindt zich in het souterrain en biedt directe toegang tot de zonovergoten tuin. De en-suite badkamer is uitgerust met een royale regendouche, een dubbele wastafel en hoogwaardige afwerkingen. Een ruime inloopkast biedt volop opbergruimte. Daarnaast zijn een apart toilet en een wasruimte toegankelijk vanuit de hal. De akoestische wanden in het souterrain zorgen voor optimale geluidsisolatie. Locatie Dit exclusieve appartement ligt in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, onderdeel van het UNESCO Werelderfgoed. Ideaal gelegen tussen het Spiegelkwartier en de Negen Straatjes, biedt de omgeving een levendige mix van boetieks, kunstgalerieën, charmante cafés en topklasse restaurants. Culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw bevinden zich op korte loopafstand. Het Vondelpark is binnen vijf minuten per fiets te bereiken en het openbaar vervoer is uitstekend toegankelijk. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 108 m², waarvan 94,3 m² gebruiksoppervlakte wonen en 12,7 m² overig inpandige ruimte, conform NEN2580. • Zuidwestelijk georiënteerde tuin van 40 m². • Volledig gerenoveerd in 2022, met gebruik van hoogwaardige materialen. • Instapklaar, met de mogelijkheid om het meubilair over te nemen. • Indrukwekkende plafondhoogte van 4,32 meter in de woonkamer. • Akoestische wanden in het souterrain voor optimale geluidsisolatie. • Gelegen in het monumentale gebouw ‘De Witte Keizer’. • Gemeentelijke erfpacht, huidige periode loopt tot november 2041, met een jaarlijkse canon van €5.027. • Aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden tijdig ingediend. • Financieel gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd, met een maandelijkse servicebijdrage van €317. • Oplevering in overleg. **English** Located along one of Amsterdam’s most iconic canals, in a stunning curve of the broad Keizersgracht, this exquisitely renovated 108 m² apartment (including mezzanine) offers an unparalleled blend of historical charm and modern comfort. Situated on the ground floor of the monumental and historic building De Witte Keizer, this elegant home boasts a unique and timeless appeal. With an impressive ceiling height of 4.32 meters, expansive windows, and a beautifully landscaped 40 m² south-west facing garden, this exclusive apartment is bathed in natural light. The refined finishes, custom-designed luxury kitchen, and carefully curated lighting plan make this home truly turn-key. Layout Upon entering on the ground floor, the spacious living area immediately captivates with its soaring ceilings and large windows, creating a breathtaking sense of space and light. The bespoke open kitchen is seamlessly integrated into the living space and equipped with high-end appliances. A striking glass staircase leads to the mezzanine, adding a unique architectural dimension to the home. The luxurious sleeping quarters are located in the souterrain and offer direct access to the sun-drenched garden. The en-suite bathroom features a generous rain shower, a double vanity, and premium finishes. A spacious walk-in closet provides ample storage, while a separate toilet and laundry room are accessible from the hallway. The acoustic walls in the souterrain ensure optimal sound insulation. Location This exclusive apartment is nestled in the heart of Amsterdam’s canal district, part of the UNESCO World Heritage Site. Ideally positioned between the Spiegelkwartier and the Negen Straatjes, the area offers a vibrant mix of boutiques, art galleries, charming cafés, and top-tier restaurants. Cultural landmarks such as the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Concertgebouw are just a short stroll away. The Vondelpark is a mere five-minute bike ride, and public transportation is conveniently accessible. Details • Living area: 108 m², of which 94.3 m² is designated living space and 12.7 m² is additional internal space (mezzanine), in accordance with NEN2580. • 40 m² south-west facing garden, ideal for enjoying the sun. • Completely renovated in 2022 with high-end materials. • Turn-key, with furniture available for acquisition. • Ceiling height of 4.32 meters in the living room. • Acoustic walls in the souterrain for optimal sound insulation. • Situated in the monumental ‘De Witte Keizer’ building. • Municipal leasehold, current period runs until November 2041, with an annual ground rent of €5,027. • Application for perpetual leasehold under favorable conditions has been submitted on time. • Financially sound and active homeowner association (VvE), professionally managed, with a monthly service fee of €317. • Delivery in consultation.