Keizersgracht 454-21016 GE AmsterdamLeidsegracht-Noord

't SCHEEPJE | Appartement, gelegen aan de Keizersgracht, met een langgerekte en overzichtelijke woonopzet. De woning beschikt over een living met open keuken, twee slaapkamers, één badkamer en een dakterras, gelegen aan de achterzijde en te gebruiken in overleg met de buren. De ligging aan de grachtzijde zorgt voor een directe verbinding met het water en het stedelijke ritme van de omgeving. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Via de entree ontvouwt zich een langgerekte woonruimte waarin wonen, eten en koken op natuurlijke wijze samenkomen. De houten balkenstructuur en de doorlopende vloer verwijzen subtiel naar het pakhuisverleden en brengen ritme en samenhang in de ruimte. Aan de grachtzijde zorgen de ramen voor rijk daglicht en zicht op de Keizersgracht, waar de zithoek logisch is gepositioneerd. Centraal vormt de eethoek de verbinding tussen de living en de compact en efficiënt ingerichte keuken. Aan de andere zijde bevinden zich twee slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer royaal is opgezet en de tweede kamer flexibel inzetbaar blijft. De badkamer ligt centraal in de woning en is functioneel ingericht. Aan de achterzijde biedt een dakterras, te gebruiken in overleg met de buren, een open buitenbeleving met uitzicht over de omliggende daken. Buitenruimte Aan de achterzijde is er toegang tot een dakterras. Dit dakterras behoort niet exclusief tot het appartement, maar wordt gebruikt in overleg met de buren. De ligging op hoogte zorgt voor licht en een open gevoel, met uitzicht over de omliggende daken en binnenterreinen. Aan de voorzijde van de woning is er uitzicht over de Keizersgracht. Vanuit het appartement kijk je uit over het water, de bomen en het straatbeeld, wat zorgt voor een directe relatie met de omgeving. Buurtgids Keizersgracht 454-2 is gelegen in de Grachtengordel, in een centraal en levendig deel van Amsterdam, nabij de Leidsestraat en de 9 Straatjes. De locatie combineert de charme van de historische grachtengordel met een breed aanbod aan stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving vind je tal van boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants, evenals culturele voorzieningen zoals het Leidseplein. De gracht is populair bij jonge professionals en expats en biedt een dynamische, maar comfortabele woonomgeving. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 86 m² • Gedeeld dakterras (van de buren) gelegen op het westen van circa 13 m² • Gelegen op eigen grond • Servicekosten VvE € 165,- per maand • (Rijks-) monument • Gemeentelijk beschermd/ Rijksbeschermd stadsgezicht • Onderdeel UNESCO Werelderfgoed Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------------------------- 't SCHEEPJE | Apartment, located on the Keizersgracht, with an elongated and well-organised residential layout. The residence features a living with open kitchen, two bedrooms, one bathroom, and a roof terrace at the rear, available for use in consultation with the neighbours. Its position along the canal provides a direct connection to the water and the urban rhythm of the surroundings. Tour From the entrance, an elongated living space unfolds in which living, dining, and cooking come together in a natural flow. The exposed wooden beam structure and the continuous flooring subtly reference the building’s former warehouse character, adding rhythm and cohesion to the space. Along the canal side, the windows provide abundant natural light and views over the Keizersgracht, where the seating area is logically positioned. Centrally, the dining area forms the connection between the living and the compact, efficiently designed kitchen. On the opposite side of the apartment are two bedrooms, with the main bedroom generously proportioned and the second bedroom remaining flexible in use. The bathroom is centrally located within the residence and functionally arranged. At the rear, a roof terrace—available for use in consultation with the neighbours—offers an open outdoor experience with views over the surrounding rooftops. Outdoor space At the rear, there is access to a roof terrace. This terrace does not belong exclusively to the apartment and is used in consultation with the neighbours. Its elevated position ensures light and an open atmosphere, with views across the surrounding roofs and inner courtyards. At the front, the apartment enjoys views over the Keizersgracht. From within the residence, the outlook extends across the water, the trees, and the streetscape, creating a direct relationship with the environment. Neighbourhood Keizersgracht 454-2 is located within the Canal Belt, in a central and lively part of Amsterdam, close to Leidsestraat and the Nine Streets. The location combines the charm of the historic canal district with a wide range of urban amenities. In the immediate vicinity are numerous boutiques, speciality shops, cafés, and restaurants, as well as cultural venues such as Leidseplein. The canal is popular with young professionals and expats and offers a dynamic yet comfortable living environment. Details • Living area of approximately 86 m² • Shared roof terrace (of the neighbours), west-facing, approximately 13 m² • Situated on freehold land • Homeowners’ association service charges: € 165 per month • (National) listed monument • Municipally protected / nationally protected cityscape • Part of the UNESCO World Heritage site For more information on possible subsidies, please consult the websites of the National Monuments Portal, the Restoration Fund, and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative only. The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. The instruction does not entirely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.