Keizersgracht 49-A1015 CE AmsterdamLangestraat e.o.

ENGLISH BELOW Nieuw Amsterdams Huys te koop! Gelegen aan de prachtige Keizersgracht in de populaire Jordaan, bevindt zich dit charmante en kleurrijke 2-slaapkamerappartement (ca. 79 m² gebruiksoppervlakte) op de eerste verdieping van een karakteristiek grachtenpand. De woning combineert authentieke Nederlandse elementen met een moderne indeling en eigentijdse afwerking en voorzieningen. Hoofdentree: Via de grote gemeenschappelijke voordeur, voorzien van een intercominstallatie, betreed je een elegante hal met zowel een lift als een trap. De lift biedt gemakkelijk toegang tot alle appartementen – ideaal voor kinderwagens of zware boodschappen. Zowel de trap als de lift geven toegang tot het ruime souterrain, waar zich een afgesloten fietsenstalling bevindt. Dit biedt extra gemak en zekerheid dat je fiets veilig en droog staat. Indeling appartement: Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer met originele ramen, die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de majestueuze gracht. De aangrenzende eetkamer beschikt over een gezellige open haard en staat in directe verbinding met de moderne keuken. Deze is strak vormgegeven en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met originele vaste kasten en dubbele beglazing. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Het toilet met fonteintje is separaat van de badkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt eveneens uitzicht op de gracht. Zie ook de plattegrond, opgemeten volgens de NEN 2580-norm. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte: ca. 79,4 m² (gemeten conform NEN 2580) * Externe bergruimte: ca. 7,7 m² * Twee slaapkamers * Veel natuurlijk licht * Open haard * Gelegen in een rijksmonument aan de Keizersgracht * Kleurrijk en creatief interieur * Eigen grond (geen erfpacht) * Uitstekende ligging in de Jordaan met winkels, cafés en restaurants op loopafstand VvE: De maandelijkse servicekosten voor regulier onderhoud bedragen circa €292. De maandelijkse stookkosten bedragen circa €180. Totale VvE-bijdrage: €462. De verwarmingskosten zijn momenteel een vast bedrag en inbegrepen in de VvE-factuur, wat betekent dat de woning onbeperkt verwarmd kan worden zonder extra kosten. Begin 2025 heeft de VvE het centrale verwarmingssysteem vernieuwd, en het is de verwachting dat de stookkosten in de toekomst zullen dalen door het efficiëntere systeem. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar per fiets en met het openbaar vervoer. Amsterdam Centraal Station ligt op slechts enkele minuten afstand en diverse tram- en buslijnen zijn op loopafstand. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH ENGLISH Nieuw Amsterdams Huys for sale! Located on the beautiful Keizersgracht in the popular Jordaan district, this charming and colorful 2-bedroom apartment (approx. 79 m² usable area) is situated on the first floor of a famous traditional city centre canal. The home combines historic dutch features with a modern layout and contemporary design and facilities. Main Entrance: Entering through the large communal door, which has intercom security provided, opens into an elegant corridor which has an elevator and staircase. The elevator allows easy access to all apartments ideal for prams or carrying heavy groceries. The stairs and the elevator give access to the large basement which benefits from secure parking for bicycles, giving peace of mind knowing that your bicycle won't be stolen or ruined. Apartment Layout: At the front of the apartment the main living room has a bright aspect with the original front windows keeping the charm of the house and allowing views of the majestic canal. The adjacent dining room features a cozy fireplace and connects seamlessly to the modern kitchen. The kitchen is sleek in design and equipped with various built-in appliances. At the rear of the apartment lays the main bedroom which is very spacious and includes, ample original built-in closet plus double glazed windows. The modern bathroom has a walk-in shower and double washbasin. Toilet and sink are set in a room from the shower. The second bedroom is located at the front of the apartment overlooking the canal. See the floor plan, measured in accordance with NEN 2580 standards. Particulars: * Living area: approx. 79.4 m² (measured in accordance with NEN 2580) * External storage: approx. 7.7 m² * Two bedrooms * Plenty of natural light * Fireplace * Located in a national monument on the Keizersgracht * Colorful and creative interior * Freehold property (no leasehold) * Excellent location in the Jordaan with shops, cafés, and restaurants within walking distance Owners’ Association (VvE): The monthly service contribution charges for regular maintenance is approximately €292. The monthly heating charge is approximately €180,-. Total Vve costs: €462. Currently, heating costs are a steady fee included in the Vve invoice which means there's freedom to heat up the property as much as desired at the same price. In early 2025, the VvE renewed the central heating systems, and it is expected that heating costs will decrease in the near future due to the modern heating appliance fitted. Accessibility: The apartment is easily accessible by both bicycle and public transport. Amsterdam Central Station is just a few minutes away, and several tram and bus lines are within walking distance. Notary: The buyer is free to choose a notary in Amsterdam, who will draw up their purchase agreement in accordance with the Ring Amsterdam model. NEN clause: The usable area has been calculated according to the NEN 2580 measurement standard, as established within the real estate industry. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to the updated measurement method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this with detailed floor plans. If the measurements are not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Any differences in the stated area or size do not give either party any rights, including no right to adjust the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent is the advisor to the seller. We advise you to engage a qualified purchasing agent to assist you during the buying process. If you have specific requirements or wishes regarding the property, we advise you to express these in good time to your purchasing agent and to carry out your own investigations. If you choose not to engage professional representation, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself.