Kerkstraat 165-B1017 GH AmsterdamVijzelstraatbuurt

***English text below** Wonen in hartje Amsterdam én genieten van een oase van rust? Dat kan in dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van ca. 80 m², gelegen in het bruisende Spiegelkwartier. De woning ligt op de tweede verdieping en is dankzij vier grote raampartijen bijzonder licht en zonnig. Een zeldzame combinatie van comfort, rust en levendigheid op een toplocatie! INDELING Je komt het goed onderhouden pand binnen via een gedeelde entree met een hoog plafond van ca. 5 meter. Achterin de hal bevindt zich het trappenhuis. Bij de bouw is al rekening gehouden met een eventuele toekomstige lift. Het appartement ligt op de tweede verdieping. Via de entree stap je binnen in de lichte woonkamer, waar direct de vier grote raampartijen opvallen – waaronder twee openslaande deuren met een Frans balkon. Hierdoor stroomt het daglicht royaal naar binnen en ervaar je een aangename, rustige sfeer, ondanks de centrale ligging. De ruime woonkamer biedt plaats aan een comfortabele zithoek en eethoek. De moderne open keuken beschikt over een groot kookeiland met veel werkruimte, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals: • Vaatwasser • Koel-/vriescombinatie • Combi-oven/magnetron • Gaskookplaat Vanuit de woonkamer heb je toegang tot alle overige vertrekken: • Logeerkamer aan de achterzijde, met ingebouwde kledingkasten • De master bedroom heeft openslaande deuren met uitzicht op de groene binnentuinen, een ingebouwde kleding- en boekenkast en een tv-aansluiting – ideaal als thuiskantoor • Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel • Technische ruimte met wasmachineaansluiting en cv-ketel • Separaat toilet met fonteintje • Royale garderobekast in de hal • Extra bergruimte op de gang (eventuele toekomstige liftkoker) Door het hele appartement ligt een nette houten vloer en alles verkeert in goede staat van onderhoud. OMGEVING De ligging in de charmante Kerkstraat, tussen de Nieuwe Spiegelstraat en de Vijzelstraat, is ideaal. Je woont midden in het Spiegelkwartier, bekend om zijn galeries, boetieks en historische panden. In de directe omgeving vind je: • Leuke restaurants, koffietentjes en delicatessenwinkels • Het Museumplein, de Leidsestraat, de Utrechtsestraat en het Vondelpark – allemaal op loopafstand • De Noord/Zuidlijn en diverse trams • De nieuwe ondergrondse parkeergarage aan de Vijzelgracht – meer ruimte en betere doorstroming in de straat BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ - Bouwjaar 2009 - Gelegen op eigen grond - Kleinschalige VvE, met 4 leden - Professioneel beheerde VvE - Maandelijkse bijdrage VvE is € 211,- - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 80m2 - De badkamer, toilet en keuken beschikken over mechanische ventilatie - Notaris ter keuze van koper, mits gelegen mits gelegen binnen de notariële ring van Amsterdam - Oplevering, in overleg Interesse? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak in! ***ENGLISH TEXT*** Want to live in the heart of Amsterdam and enjoy an oasis of peace and quiet? You can in this excellently maintained 3-room apartment of approx. 80 m², located in the bustling Spiegelkwartier. The apartment is on the second floor and is particularly light and sunny thanks to four large windows. A rare combination of comfort, tranquility, and liveliness in a prime location! LAYOUT You enter the well-maintained building through a shared entrance with a high ceiling of approx. 5 meters. The staircase is located at the back of the hall. The construction already took into account the possibility of a future elevator. The apartment is located on the second floor. Through the entrance, you step into the bright living room, where the four large windows immediately catch your eye—including two French doors with a French balcony. This allows plenty of daylight to flow in and creates a pleasant, peaceful atmosphere, despite the central location. The spacious living room has room for a comfortable sitting area and dining area. The modern open kitchen has a large cooking island with plenty of workspace, a sink, and various built-in appliances such as: • Dishwasher • Fridge/freezer • Combination oven/microwave • Gas hob The living room provides access to all other rooms: • Guest room at the rear, with built-in wardrobes • The master bedroom has French doors overlooking the green courtyard gardens, a built-in wardrobe and bookcase, and a TV connection – ideal as a home office • Luxury bathroom with walk-in shower, bathtub, and double sink with vanity unit • Utility room with washing machine connection and central heating boiler • Separate toilet with washbasin • Spacious wardrobe in the hall • Extra storage space in the hallway (possible future elevator shaft) The entire apartment has neat wooden flooring and everything is in good condition. SURROUNDINGS The location on the charming Kerkstraat, between Nieuwe Spiegelstraat and Vijzelstraat, is ideal. You will be living in the heart of the Spiegelkwartier, known for its galleries, boutiques, and historic buildings. In the immediate vicinity you will find: • Nice restaurants, coffee shops, and delicatessens • The Museumplein, Leidsestraat, Utrechtsestraat, and Vondelpark—all within walking distance • The North/South line and various trams • The new underground parking garage on Vijzelgracht—more space and better traffic flow in the street DETAILS - Energy label A+ - Built in 2009 - Located on private land - Small-scale owners' association with 4 members - Professionally managed owners' association - Monthly owners' association contribution is € 211,- - Usable living area approx. 80m2 - The bathroom, toilet, and kitchen have mechanical ventilation - Notary of the buyer's choice, provided they are located within the notarial ring of Amsterdam - Delivery in consultation Interested? Schedule a viewing appointment quickly! ____________ Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.