Kerkstraat 22-A1017 GL AmsterdamLeidsegracht-Zuid

Rustig wonen in hartje centrum met een tuin: ontdek Kerkstraat 22A. Verborgen tussen de levendigheid van het centrum ligt deze charmante benedenwoning van circa 45 m² met een zonnige tuin op het zuidwesten. Een oase van rust, midden in de stad. Ideaal voor wie compact maar comfortabel wil wonen op een unieke locatie. En een groot pluspunt: geen erfpacht! Via de eigen entree betreed je de lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde. De open indeling biedt ruimte voor een knusse zithoek en eethoek. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met uitzicht op de tuin; een heerlijk rustige plek om je terug te trekken. De badkamer is compact maar functioneel en voorzien van douche, toilet en wastafel. In de tuin geniet je van de middag- en avondzon, perfect voor een kop koffie of een borrel met vrienden. De bijbehorende externe berging geeft extra opslagruimte. De ligging is ronduit fantastisch: aan de rustige Kerkstraat, parallel aan de Leidsegracht en op loopafstand van het Leidseplein, het Spiegelkwartier en het Vondelpark. In de directe omgeving vind je een aantal culinaire pareltjes die je avond uit compleet maken. Ceppi’s op de Lijnbaansgracht is jouw go-to voor Italiaanse klassiekers met een moderne twist, van risotto tot pizza en cocktails tot laat in de avond. Castell, praktisch de buurman, is een verborgen vleesparadijs waar de spareribs legendarisch zijn. En voor een avond fine dining kies je Capetown Social Club, waar Zuid-Afrikaanse flair en Zuid-Amerikaanse finesse samenkomen in een stijlvol vier- of zesgangenmenu. Met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden: diverse trams en bussen stoppen om het Leidseplein om de hoek. Station Amsterdam Centraal en metrohalte Weesperplein liggen op slechts tien minuten fietsen. Via de binnenring S100 (Stadhouderskade) en de Overtoom is er een goede aansluiting op de Ring A10. Parkeren kan via vergunning of betaald in de omgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 45 m², een achtertuin op het zuidwesten van circa 16 m², en is gelegen op volle eigendom. Het energielabel is B en de actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 175,85 per maand, vermeerderd met € 122,20 per maand voor de duurzaamheidslening waarmee de raamkozijnen onlangs zijn vervangen. Er is een externe berging van 4 m². De ligging in het centrum is rustig en de omgeving maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht. Kenmerken: - Eigen grond - Achtertuin van 16 m² op het zuidwesten - In 2025 zijn er nieuwe kozijnen met zuinige beglazing - B-label - Berging van 4 m² in de onderbouw - Gelegen in een rustig deel van de Kerkstraat - Servicekosten € 175,85 per maand - Aflossing duurzaamheidslening € 122,20 per maand English translation: Quiet living in the heart of the city with a garden: discover Kerkstraat 22A. Tucked away in the vibrant city centre, this charming ground-floor apartment of approximately 45 m² offers a sunny southwest-facing garden. A peaceful oasis in the middle of the city. Perfect for those seeking a compact yet comfortable home in a unique location. And a major plus: no ground lease! Through the private entrance, you enter the bright living room with large front-facing windows. The open layout provides space for a cozy sitting area and dining table. At the rear, the bedroom overlooks the garden, a wonderfully quiet spot to retreat. The bathroom is compact yet functional and includes a shower, toilet, and sink. The garden is ideal for enjoying the afternoon and evening sun, perfect for a coffee or drinks with friends. An external storage unit provides additional storage space. The location is truly excellent: on the quiet Kerkstraat, parallel to Leidsegracht and within walking distance of Leidseplein, the Spiegelkwartier and Vondelpark. The neighbourhood is home to several culinary gems that complete your night out. Ceppi’s on the Lijnbaansgracht is your go-to for Italian classics with a modern twist, from risotto to pizza and cocktails into the evening. Castell, practically next door, is a hidden paradise for meat lovers, famous for its legendary spareribs. For a fine dining experience, Capetown Social Club combines South African flair with South American finesse in a stylish four- or six-course menu. Public transport connections are excellent, with several trams and buses stopping near Leidseplein just around the corner. Amsterdam Central Station and the Weesperplein metro station are only a ten-minute bike ride away. The S100 inner ring road (Stadhouderskade) and Overtoom offer good access to the A10 ring road. Parking is available by permit or paid in the surrounding area. The apartment offers approximately 45 m² of living space, a southwest-facing garden of about 16 m², and is located on freehold land. The energy label is B. The active homeowners’ association (VvE) has a monthly contribution of €175.85, plus €122.20 per month for the sustainability loan used to replace the window frames with energy-efficient glazing. There is an external storage unit of 4 m². The location is peaceful despite being in the centre, and the surrounding area is a designated protected cityscape. Features: - Freehold property - Southwest-facing garden of 16 m² - New window frames with energy-efficient glazing installed in 2025 - Energy label B - 4 m² storage unit in the basement - Located in a quiet section of Kerkstraat - Monthly VvE contribution: €175.85 - Monthly repayment of sustainability loan: €122.20