Kerkstraat 303-L1017 GZ AmsterdamVijzelstraatbuurt

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum (Grachtengordel Zuid): Gelegen om de hoek van het geliefde Amstelveld in een volledig gerenoveerd Rijksmonumentaal* pand uit 1758, bevindt zich dit smaakvolle 3- kamer appartement van ca. 98 m2. Het pand is in 2010 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere een nieuwe fundering en de parkeergarage zijn gerealiseerd. Tevens beschikt het pand over een lift, prachtig gemeenschappelijk trappenhuis, ruime privé (fietsen)bergingen en is deze vanzelfsprekend gelegen op eigen grond. Intern is de woning verdeeld over twee woonlagen en onder andere voorzien van een fraaie houten vloer, airco installaties op beide verdiepingen, een ruime nieuwe badkamer, twee slaapkamers en een zeer aangename hoeveelheid daglicht wegens de volledig zuidelijke ligging. Tevens beschikt de woning in de tweede slaapkamer over een vaste trap naar het dak, waar u een fraai zicht over de stad heeft. Optioneel is er een parkeerplaats te koop in de onderbouw van het complex. OMGEVING: Dit bijzonder fraaie Rijksmonument is gelegen aan de Kerkstraat, om de hoek van de Reguliersgracht en het Amstelveld. In de directe omgeving vindt u de bekende Utrechtsestraat met een breed aanbod aan winkels, kwaliteitsrestaurants, gezellige cafés en culturele hotspots. Het Rembrandtplein en de Amstel liggen letterlijk om de hoek en de gezelligheid van De Pijp vindt u op slechts 5 minuten fietsafstand. Bereikbaarheid is met de auto en per openbaar vervoer uitstekend. Er zijn haltes voor diverse tramlijnen en twee metrostations op loopafstand (Noord/Zuidlijn en Waterlooplein). De Ring A10 en diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken. Voldoende parkeergelegenheid middels vergunningsstelsel en diverse parkeergarages op loopafstand. INDELING: U betreedt het gebouw middels de verzorgde en stijlvolle entree, welke een warm welkom voor bewoners en gasten geeft. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime privéberging en is er toegang tot de interne parkeergarage met een modern parkeersysteem voor circa 15 auto’s. Optioneel is er een privé parkeerplaats onder het complex te koop. De entree van het appartement is gelegen op de derde verdieping en bereikbaar per trap of lift. De entreehal biedt ruimte voor een garderobe en beschikt over een separaat gastentoilet. De royale living met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het pand en heeft grote raampartijen en openslaande deuren naar een charmant Frans balkon, waardoor de ruimte heerlijk licht is. De keuken is luxe uitgevoerd, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer – met een praktische, op maat gemaakte kastenwand en airco installatie – een zeer comfortabele leefruimte. Via een vaste trap bij de keuken bereikt u de vierde verdieping, waar de overloop extra kastruimte en toegang tot een interne berging met aansluitingen voor wasapparatuur biedt. De master bedroom is ruim bemeten, licht en sfeervol, mede dankzij de ramen met originele luiken en uitzicht over de Kerkstraat. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakraam, airco installatie en vaste trap naar het dak. De in 2023 vernieuwde badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en een design handdoekradiator. Dankzij de hydrofoorinstallatie in het gebouw is een constante waterdruk gegarandeerd. Een centrale hal op de slaapverdieping kan gemakkelijk worden gecreëerd, waardoor de badkamer en tweede slaapkamers separaat te bereiken zijn (zie alternatieve plattegrond). De gehele woning is uitgerust met een prachtige houten vloer, optimale isolatie en luxe voorzieningen, zoals inbouwkasten, Amaretti dimsystemen en airco-installaties. EIGENDOMSSITUATIE: Dit pand is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. PARKEREN: In de onderbouw van het complex is optioneel een privé parkeerplaats te koop. Parkeren middels vergunning gaat via vergunningsgebied: Centrum-2G. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 10 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu-parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. augustus 2025). VERENIGING VAN EIGENAREN: De "Vereniging van Eigenaars - Kerkstraat 301 & 305 te Amsterdam" is een gezonde en actieve VvE welke professioneel wordt beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen EUR. 285,-. Recent, medio 2025, zijn de gevels aan de voorzijde opnieuw geschilderd. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op een geliefde locatie, om de hoek van het Amstelveld; - woonoppervlakte: 98 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - lift aanwezig, hoogwaardige algemene ruimtes; - privé berging op de begane grond; - Rijksmonument (nummer 2871); - panden 303 & 305 zijn in 2010 volledig vernieuwbouwd (inclusief fundering en parkeergarage); - voorzien van luxe installaties (Amaretti dimsysteem, airco-installatie etc.); - luxe royale badkamer (2023 gerealiseerd); - parkeerplaats in het complex optioneel te koop; - voorzien van hoogwaardige op- en inbouwverlichting; - gelegen op twee woonlagen; - actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars; - volledig geïsoleerd; - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering: in overleg. * Monument 2871 | Huis onder dwars dak (XVIII) waarin dakkapel. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Standaard Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.