Kerkstraat 96-11017 GP AmsterdamSpiegelbuurt

**English translation below** Kerkstraat 96 I, 1017 GP te Amsterdam. Midden in het bruisende centrum, in een rustig gedeelte van de Kerkstraat, bieden wij dit sfeervolle en lichte appartement (70 m²) aan. Het 3 kamer appartement, met zonovergoten balkon, is gelegen op de eerste etage en is zeer courant ingedeeld. Mede door de hoge plafonds (ca. 3 m) en de grote raampartijen is het appartement heerlijk licht en voelt het zeer ruim aan. Het appartement is door de jaren heen goed onderhouden en verkeert in een zeer nette staat van onderhoud. Het pand is gelegen op eigen grond! Ligging/bereikbaarheid: De in de luwte gelegen Kerkstraat, ligt nabij het Amstelveld, de Utrechtsestraat, Rembrandtplein en de Vijzelgracht. Het open karakter van de buurt maakt deze locatie zeer gewild, de mooie grachten om de hoek, de prettige en goed aangeschreven crèches, scholen. Diverse culturele instellingen, op loopafstand gelegen, zoals Carré, de Stopera, de Hermitage en het Rijksmuseum. In de directe omgeving is een breed aanbod van horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod voor uw dagelijkse boodschappen in de Utrechtsestraat en de uitlopers naar de Pijp en het Centrum. Diverse (grote) stadsparken liggen op fietsafstand, waaronder het Vondelpark en het Sarphatipark. Het openbaar vervoer is om de hoek (bus, tram, metro) ook bij het Centraal Station bent u in een mum van tijd. Indeling: Eerste etage: Entree. Hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde met open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Masterbedroom aan achterzijde. Vanuit de masterbedroom komt u doormiddel van openslaande deuren op het brede zonovergoten balkon. Tweede slaapkamer wederom aan achterzijde, ook vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon. Riante badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbel wasbak en een ruime bergkast met wasmachine en drogeraansluiting. Separaat toilet. Ruime praktische bergkast. Door het gehele appartement ligt een fraaie houten visgraat parket vloer. Kortom: Een heerlijk appartement op een top locatie! Bijzonderheden: - Appartementsrecht, 70 m² (meetrapport aanwezig) - Volle eigendom, dus geen erfpacht - Gemeentelijk monument - Actieve VvE, professioneel beheerd - Servicekosten: € 114,75 per maand - MJOP aanwezig - CV-installatie - Houten vloer door gehele appartement - Zonnig balkon aan achterzijde, gelegen op het zuiden - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **English translation** Kerkstraat 96 I, 1017 GP Amsterdam Charming and bright 2-bedroom apartment (70 m²) with sunny south-facing balcony in the heart of Amsterdam – freehold property. Situated in the vibrant city center yet tucked away on a quiet stretch of the Kerkstraat, this bright and atmospheric first-floor apartment (approx. 70 m²) offers a perfect blend of tranquility and city living. The property features a spacious and efficient layout with high ceilings (approx. 3 meters), large windows, and a sun-drenched balcony facing south. It has been well maintained over the years and is in excellent condition. The building is located on freehold land, so no leasehold obligations apply. Location & Accessibility Kerkstraat is a peaceful one-way street ideally located near the Amstelveld, Utrechtsestraat, Rembrandtplein, and Vijzelgracht. Surrounded by picturesque canals and open spaces, the neighborhood is highly desirable. You'll find quality daycare centers and schools nearby, as well as cultural hotspots like Carré Theatre, Stopera, Hermitage, and the Rijksmuseum – all within walking distance. The area boasts a wide range of dining options and boutiques in the Utrechtsestraat and surrounding districts, including De Pijp and the city center. Several parks, such as the Vondelpark and Sarphatipark, are just a short bike ride away. Public transportation is excellent with nearby tram, metro, and bus lines, and Amsterdam Central Station is quickly and easily accessible. Layout First floor: Private entrance leading into the hallway, which connects all rooms. At the front, you'll find the bright and cozy living room with open-plan kitchen, fitted with modern built-in appliances. At the rear are two bedrooms — the master bedroom has French doors opening onto the spacious south-facing balcony, perfect for sunny mornings. The second bedroom, also at the rear, has direct access to the balcony as well. The generously sized bathroom features a bathtub, walk-in shower, double sink vanity, and a large storage closet with washing machine and dryer connections. There's also a separate toilet and an additional utility/storage cupboard in the hallway. The entire apartment is finished with a beautiful herringbone-pattern wooden parquet floor. In short: A stylish and well-laid-out apartment in a prime location with freehold status and abundant natural light. Key Features - Apartment right of 70 m² (measurement report available) - Freehold property – no ground lease - Located in a listed municipal monument - Active and professionally managed homeowners’ association (VvE) - Monthly service charges: €114.75 - Long-term maintenance plan (MJOP) in place - Central heating system - South-facing sunny balcony at the rear - High ceilings (approx. 3 m), herringbone parquet flooring throughout - Parking via permit system - Delivery by mutual agreement, quick transfer possible The information contained in this submission has been carefully composed. We do not however accept liability for any incomplete, inaccurate or otherwise misleading information or the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. The buyer is obliged to conduct an investigation of all matters relating to the property that they deem important. For this property, the realtor shall advise the seller. We strongly advise you to hire a professional NVM-certified realtor to assist you in the purchasing process. Any specific wishes or needs with regard to the property should be communicated to the purchasing realtor and, if required, the buyer may have an independent investigation conducted. Should you choose not to hire an expert representative, then, in accordance with the applicable laws, you will be deemed competent to understand all matters important during the purchasing process.