Kijkduinstraat 63-31055 XS AmsterdamGibraltarbuurt

PRACHTIG EN ZEER CHARMANT 3-KAMER APPARTEMENT (77M2) MET TWEE SLAAPKAMERS, MET EEN BREED BALKON EN FANTASTISCH DAKTERRAS IN EEN VAN DE MEEST LEVENDINGE BUURTEN VAN AMSTERDAM BOS EN LOMMER. Het appartement is gelegen op de derde etage van een perfect onderhouden gebouw en heeft een klassieke uitstraling, het appartement verkeerd in een goede staat en is direct te betrekken. Dit ruime appartement op de tussenverdieping is perfect voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en gezellige woonomgeving in Amsterdam. De rustige en kindvriendelijke wijk biedt een veilige omgeving voor kinderen om te spelen en te groeien, terwijl ouders genieten van de nabijheid van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. INDELING: Entree via de algemene trap naar de derde etage. Entree, in ruime woonkeuken waar vanuit je naar alle vertrekken van het appartement kunt komen. Open keuken, welke is voorzien van inbouw keukenapparatuur, middels een dubbele deur toegang naar het balkon De badkamer met ligbad, wastafel met meubel en een zwevend toilet. In de badkamer is ook de CV gesitueerd en is er een wasmachine- /drogeraansluiting. Eveneens kun je via de badkamer toegang verkrijgen naar het balkon. De woonkamer met houtkachel is aan de voorzijde van het appartement gelegen, met uitzicht op het plein van de Kijkduinstraat. De hoofdslaapkamer is aangrenzend aan de woonkamer en is te bereiken via een dubbele openslaande deur. Via de interne trap bereik je de bovenste etage, via de grote overloop met veel (op)bergmogelijkheden, bereik je de tweede riante slaapkamer. Deze slaapkamer heeft ook een dakraam waardoor je kunt genieten van een prachtige sterrenhemel in de nacht. Het dakterras bereik je via een vaste trap vanuit de overloop. Het is een prachtig dakterras welke van alle gemakken is voorzien met een prachtig uitzicht over de wijk. Door de gehele woning ligt er een prachtige houtenvloer. LOCATIE: De locatie van dit appartement is ideaal voor wie graag de levendigheid van Amsterdam wil ervaren. Met winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer op loopafstand, hoef je nooit ver te reizen voor alles wat je nodig hebt. Het appartement is gelegen in stadsdeel Bos en Lommer in de rustige buurt Gribraltarbuurt. Deze wijk staat bekend om de karakteristieke en charmante bouwstijl en het zeer grote variërende aanbod van barretjes, koffietentjes, restaurants en leuke winkels. Qua locatie ligt het precies ingeklemd tussen de mooie parken van Amsterdam het Westerpark en het Erasmuspark. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Bos en Lommerweg en de Admiraal de Ruijterweg, maar ook het Westergas terrein ligt om de hoek. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN: Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (via afrit S103). Ook met het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken: via Sloterdijk en Centraal Station, en de tram- bushaltes Bos en Lommerweg en Admiraal de Ruijterweg en de Haarlemmerweg. Parkeren gaat via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Betaald parkeren middels een aan te vragen parkeervergunning bij de gemeente. Dit adres valt onder vergunningsgebied: West 3.1. Met een parkeervergunning voor West-# en Adolf van Nassaustraat. Een parkeervergunning voor bewoners kost EUR 192,81 per 6 maanden. VERENIGING VAN EIGENAREN: Betreft de “VVE Kijkduinstraat 43/105 Gibraltarstraat 31/41” te Amsterdam. De VvE bestaat uit 135 leden, 1/135e aandeel in de gemeenschap, is een actieve VvE welke professioneel wordt beheerd door Stedeplan, gezond is en voldoende reserves heeft opgebouwd met een Meer Jaren Onderhouds Planning. De servicekosten bedragen EUR 142,89 per maand. ERFPACHT: De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing en daarbij is canon is afgekocht tot en met 31 december 2050. BIJZONDERHEDEN: - Oppervlakte 72.24m2 , buitenruimte : 28,60m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Dakterras plus balkon. (23m2) - Energielabel C. - Afgekochte erfpacht. - Mogelijkheid tot het creëren van een (werk)kamer. - Vrij uitzicht aan de voorzijde over het plein. - Veel (op)bergruimtes. - Actieve en gezonde VVE met voldoende reserves. (MJOP aanwezig) - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Voorbehoud gunning verkoper. - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned.-voorwaarden.