Kinderdijkstraat 48-31079 GL AmsterdamRijnbuurt-Midden

Welkom in dit stijlvol gerenoveerde 3-kamer-hoekappartement van ca. 75 m², gelegen in een rustige straat van de populaire Rivierenbuurt. Dankzij de ligging op de derde verdieping geniet u hier van veel licht, privacy en vrij uitzicht over groen en tennisvelden, in een karakteristiek jaren ’30 gebouw! INDELING Via het gezamenlijke entree bereikt u de derde verdieping, waar dit appartement is gelegen. Vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over vijf grote raampartijen die een fraai uitzicht bieden over het groen. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken, welke is uitgerust met diverse Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, vaatwasser, grote koelkast en vriezer. In de hal bevindt zich tevens een vaste kast met de HR CV-combiketel (2021) De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, urinoir en comfortabele vloerverwarming. Verder zijn er twee goed bemeten slaapkamers aanwezig: de master bedroom en een tweede slaapkamer, thans in gebruik als walk-in closet. Beide slaapkamers bieden volop mogelijkheden, evenals voldoende opberg- en kastenruimte voor optimaal comfort. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting en een vernieuwde groepenkast (2021). Tevens ligt er in de gehele woning een fraaie eikenhouten lamelparketvloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. OMGEVING De rustige Kinderdijkstraat is gelegen in de populaire Rivierenbuurt. Deze wijk is ruim opgezet en bevat veel groen en brede trottoirs. Op loopafstand liggen de Maasstraat en Rijnstraat met een rijk aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Verder is het heerlijk wandelen en picknicken in één van de nabijgelegen parken, zoals Park Somerlust en het Martin Luther Kingpark met zijn jaarlijkse Parade. Veel sportgelegenheden in de directe omgeving, zoals het zwembad De Mirandabad en de tennisvereniging Rivierenbuurt. Uitstekende openbaar vervoersverbindingen met diverse tramhaltes (lijn 4 en 12) en treinstations (Amstelstation en Station RAI) op korte afstand. Met de auto is het net zo goed, binnen enkele minuten op de Ring A10 of de A2. VERENIGING VAN EIGENAREN - Vereniging van eigenaars ’Kinderdijkstraat 46-48' - VvE is in eigen beheer, MJOP aanwezig - Maandelijkse VvE bijdrage €150,- per maand - Buitenzijde schilderwerk in 2023 gedaan, dakrenovatie heeft in 2024 plaatsgevonden, trappenhuis in 2026 vernieuwd; ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, de huidige canon bedraagt momenteel vast €912,- per jaar - AB2000 (10 jaarlijkse canonaanpassing) Verkoper heeft gebruikt gemaakt van de overstap naar eeuwigdurend erfpacht AB2016, waarbij het jaarlijkse canon is vastgeklikt op €1.233,- vanaf 01-06-2062 op basis van jaarlijkse indexatie. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van ca. 75 m2 (NEN2-2580-meetrapport aanwezig); - Hoekappartement met veel lichtinval in de gewilde Rivierenbuurt; - De keuken (2021) en badkamer (2020) recentelijk vernieuwd; - Populaire en rustige ligging nabij de levendige De Pijp en om de hoek van de Amstel; - Karakteristieke woning met div. originele glas-in-lood details; - VvE in eigen beheer, 5 leden, MJOP aanwezig; - Makkelijk parkeren voor de deur; - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule van toepassing; Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.