Kinderdijkstraat 87-11079 GG AmsterdamRijnbuurt-Midden

MAY the magic begin in Zuid Sfeervol, slim ingedeeld en verrassend ruim wonen in de geliefde Rivierenbuurt! In een karakteristieke straat in de populaire Rivierenbuurt bieden wij dit uitstekend ingedeelde en volledig gerenoveerde appartement aan. Gelegen op de eerste verdieping (57 m2), met maar liefst twee extra kamers ( 17m2) op de derde verdieping én twee balkons, is dit een woning die comfort, stijl en functionaliteit perfect combineert. De woning kenmerkt zich door een smaakvolle afwerking, een prettige lichtinval en een doordachte indeling. Met een royale woonkamer, een ruime slaapkamer, twee balkons en een extra werk-/logeerkamer biedt dit appartement volop mogelijkheden voor zowel wonen als werken. Een rondgang door de woning: WELKOM Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot het separate toilet, de meterkast en de garderobe. WONEN & BUITEN De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over een moderne open keuken, gesitueerd in de voormalige zijkamer. De karakteristieke erker zorgt voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de groene Kennedylaan. Het zonnige balkon op het Oosten is aan de achterzijde gelegen. KOKEN Aan de voorzijde beschikt het appartement over een moderne open keuken, gesitueerd in de voormalige zijkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als koel/vriescombinatie, 4 -pits gasfornuis, RVS afzuigkap, combi oven en vaatwasser. SLAPEN Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met directe toegang tot het balkon op het oosten – een heerlijke plek om de dag te beginnen in de ochtendzon. BADDEREN De moderne, zeer ruime badkamer is aansluitend aan de slaapkamer gelegen en voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine/droger. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot het balkon, dus het is een prettige lichte ruimte. BERGING Op de derde verdieping beschikt de woning over twee extra kamers, waarvan één is ingericht als volwaardige werk-, studie- of logeerkamer met wastafel, elektra en een eigen balkon op het westen. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging. OMGEVING De Kinderdijkstraat is een rustige, karakteristieke straat in de zuidelijke Rivierenbuurt, gelegen tussen de Kennedylaan en Rooseveltlaan. De woning ligt op loopafstand van het Martin Luther Kingpark en bevindt zich in het beschermde stadsgezicht van Plan Zuid, bekend om zijn fraaie jaren ’30 architectuur, brede lanen en groene opzet. Voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horeca ligt de Rijnstraat om de hoek. BEREIKBAARHEID & PARKEREN De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de Ring A10 en de A2. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse tramverbindingen en metrostation Europaplein nabij. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning (gebied Zuid 4-2, Rivierenbuurt Zuid). EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (AB 2000). Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 september 2060, met 25-jaarlijkse indexering. De canon bedraagt € 1.386,27 per jaar en is vast tot en met 15 september 2035. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE “Kinderdijkstraat 87” wordt professioneel beheerd en is actief. De servicekosten bedragen € 332,99 per maand. De vereniging bestaat uit drie leden en beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. AL HET MOOIS SAMENGEVAT • Bouwjaar 1936 • Gelegen in beschermd stadsgezicht Plan Zuid • Woonoppervlakte ca. 57 m² (eerste verdieping) • Extra kamers op de derde verdieping (ca. 17 m²) • Twee balkons (oost en west) • Eikenhouten vloer • Kleine, actieve VvE (3 leden) • Meerjaren onderhoudsplan aanwezig • Voorzijde geschilderd in 2019, achterzijde in 2025 • Dit object wordt aangeboden door een MVA expat broker. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. Deze instructie heeft als doel op een eenduidige wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakten. Verschillen in meetresultaten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het inmeten. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle onderwerpen die voor de aankoop van belang kunnen zijn. House of MAY Real Estate treedt bij deze woning op als makelaar van verkoper. Professionele begeleiding door een eigen NVM/MVA-makelaar kan gedurende het aankoopproces worden ingeschakeld. Indien geen professionele aankoopbegeleiding wordt ingeschakeld, wordt ervan uitgegaan dat voldoende deskundigheid aanwezig is om alle voor de aankoop relevante zaken zelfstandig te beoordelen.