Kinkerstraat 230-31053 EN AmsterdamBellamybuurt-Zuid

**English translation below** Sfeervol dubbel bovenhuis met twee ruime slaapkamers, balkon én royaal dakterras van ca. 27 m² in Amsterdam Oud-West! Heerlijk wonen in het geliefde Amsterdam Oud-West, met volop leefruimte, twee royale slaapkamers en maar liefst twee buitenruimtes! Dit aantrekkelijke dubbele bovenhuis combineert het beste van het Amsterdamse stadsleven met ruimte, comfort en buitenleven. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met eetgedeelte, een praktische keuken, twee volwaardige slaapkamers, een badkamer en een balkon van circa 4,55 m². De absolute blikvanger is het royale dakterras van circa 27 m², waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven, midden in de stad. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht! INDELING Tweede verdieping Via de eigen entree bereik je de trapopgang naar de woonverdieping. Derde verdieping Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling en de royale leefruimte op. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek om een gezellige en sfeervolle leefomgeving te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de woonkamer. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie. Aansluitend bevindt zich de praktische keuken. Vanuit de eetkamer is tevens het balkon van circa 4,55 m² bereikbaar, een fijne plek om even buiten te zitten. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separaat toilet en een praktische kast met de cv-installatie. Vierde verdieping Via de vaste trap bereik je de slaapverdieping. Hier bevinden zich twee bijzonder ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en uitgebreide kastruimte. Een van de slaapkamers kan uiteraard ook uitstekend worden ingericht als werk-, logeer- of kinderkamer. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en douche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, bereikbaar vanaf de overloop. Dakterras Een absoluut hoogtepunt van deze woning is het fantastische dakterras van circa 27 m², bereikbaar via de interne trap. Met een oppervlakte van maar liefst 27 m² biedt dit terras ongekend veel mogelijkheden. Denk aan een royale loungeset, een grote buitentafel voor lange zomeravonden, sfeervolle plantenbakken en een heerlijke plek om te ontspannen. Hier creëer je eenvoudig je eigen groene oase boven de stad. Een bijzonder waardevolle toevoeging aan het woongenot en een plek waar je gedurende de warmere maanden volop van zult genieten. OMGEVING De woning ligt in het populaire Amsterdam Oud-West, een van de meest geliefde en levendige buurten van de stad. Deze karakteristieke wijk staat bekend om haar gezellige straten, sfeervolle cafés, uitstekende restaurants, bijzondere winkels en fijne buurtvoorzieningen. Voor een kop koffie, een gezellige lunch of een avond uit hoef je de buurt niet te verlaten. Ook het Vondelpark, De Hallen en de gezellige winkelstraten van Oud-West behoren tot de vele aantrekkelijke voorzieningen in de omgeving. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de rest van de stad. Met de fiets en het openbaar vervoer zijn diverse bestemmingen uitstekend bereikbaar. Hier woon je midden in het bruisende stadsleven, terwijl je thuis volop kunt genieten van de ruimte en je eigen buitenplekken. BIJZONDERHEDEN * Sfeervol en ruim dubbel bovenhuis in Amsterdam Oud-West; * Royale woonkamer met afzonderlijk eetgedeelte; * Twee grote, volwaardige slaapkamers; * Fantastisch dakterras van circa 27 m²; * Balkon van circa 4,55 m²; * Badkamer met ligbad en douche; * Separaat toilet op beide woonverdiepingen; * Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; * Gelegen in een geliefde en levendige woonomgeving; * Levering in overleg, kan op korte termijn. Kortom: een heerlijk ruim dubbel bovenhuis op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-West, met twee grote slaapkamers, een balkon en een fantastisch dakterras van maar liefst 27 m². Een ideale combinatie van comfortabel wonen en optimaal genieten van het Amsterdamse stadsleven! MEETINSTRUCTIES De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en/of BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------ Charming two-story upper apartment featuring two spacious bedrooms, a balcony, and a generous roof terrace of approx. 27 m² in Amsterdam Oud-West! Enjoy wonderful living in the sought-after Amsterdam Oud-West neighborhood, offering plenty of living space, two large bedrooms, and no fewer than two outdoor areas! This attractive two-story upper apartment combines the best of Amsterdam city life with space, comfort, and outdoor living. The property includes a bright and spacious living room with a dining area, a functional kitchen, two full-sized bedrooms, a bathroom, and a balcony of approximately 4.55 m². The absolute highlight is the expansive roof terrace of approximately 27 m²—a perfect spot to enjoy the outdoors in complete tranquility, right in the heart of the city. Furthermore, the property is located on freehold land (eigen grond), meaning there is no ground lease! LAYOUT Second floor A private entrance leads to the staircase, which takes you up to the main living level. Third floor Upon entering, you are immediately struck by the pleasant layout and the generous living space. The living room is situated at the front and offers ample room for a comfortable seating area. Its spacious design provides plenty of scope to create a cozy and inviting living environment. At the rear is the dining room, which connects openly to the living area; there is plenty of space here for a large dining table—ideal for hosting dinners with friends and family. Adjoining this is the functional kitchen. The dining room also provides access to the balcony (approx. 4.55 m²), a lovely spot to sit outside. This floor also features a separate toilet and a practical utility closet housing the central heating system. Fourth floor A permanent staircase leads up to the sleeping floor. Here, you will find two exceptionally spacious bedrooms, situated at the front and rear of the property. Both rooms offer ample space for a double bed and extensive wardrobe storage. Naturally, one of the bedrooms could also serve perfectly as a home office, guest room, or children’s room. Centrally located on this floor is the bathroom, equipped with a bathtub, a washbasin, and a shower. Additionally, there is a separate toilet, accessible from the landing. Roof terrace A true highlight of this property is the fantastic roof terrace of approximately 27 m², reached via the internal staircase. With a generous surface area of ??27 m², this terrace offers endless possibilities—think of a large lounge set, an expansive outdoor table for long summer evenings, decorative planters, and a wonderful space to unwind. It is easy to create your own private green oasis high above the city. It is a highly valuable addition to your living experience—a place you will surely enjoy to the fullest during the warmer months. SURROUNDINGS The property is located in the popular Amsterdam Oud-West, one of the city’s most beloved and vibrant neighborhoods. This characterful area is known for its charming streets, inviting cafés, excellent restaurants, unique shops, and convenient local amenities. You don’t need to leave the neighborhood for a cup of coffee, a pleasant lunch, or a night out. Furthermore, the Vondelpark, De Hallen, and the lively shopping streets of Oud-West are just a few of the many attractive features the area has to offer. The location is also highly convenient for reaching the center of Amsterdam and the rest of the city. Various destinations are easily accessible by bicycle or public transport. Here, you live in the heart of the vibrant city, while at home, you can fully enjoy the sense of space and your own private outdoor areas. KEY FEATURES * Charming and spacious double-upper apartment in Amsterdam Oud-West; * Generous living room with a separate dining area; * Two large, full-sized bedrooms; * Fantastic roof terrace of approximately 27 m²; * Balcony of approximately 4.55 m²; * Bathroom equipped with a bathtub and shower; * Separate toilet on both living levels; * Located on freehold land—no ground lease (erfpacht); * Situated in a popular and lively residential area; * Transfer date negotiable; short-term availability possible. In short: a wonderfully spacious double-upper apartment in a sought-after location in Amsterdam Oud-West, featuring two large bedrooms, a balcony, and an impressive 27 m² roof terrace. An ideal combination of comfortable living and the best of Amsterdam’s vibrant city life! MEASUREMENT INSTRUCTIONS: The Measurement Instruction is based on NEN 2580 and/or BBMI. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.