Kinkerstraat 352-C1053 GG AmsterdamBellamybuurt-Zuid

Heerlijk nieuw gerenoveerde bovenwoning van circa 44 m² gelegen in Amsterdam West (voorheen stadsdeel Oud West), op een zeer centrale locatie nabij o.a. het Vondelpark, De Hallen en de Jordaan. Aan de achterzijde heeft de woning een verdiept balkon. De woning beschikt over een energielabel B en er is sprake van eigen grond. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer en de keuken. De keuken is voorzien van nieuwe apparatuur met o.a. een afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en oven/ magnetron- combinatie. De keuken geeft toegang tot het balkon. De lichte woonkamer met Frans balkon is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet is in het midden van de woning gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zicht een ruime slaapkamer en een verdiept balkon. LIGGING De woning is gelegen in Amsterdam West (voorheen stadsdeel Oud West). De gezellige Kinkerstraat biedt een diversiteit aan winkels, (lunch)cafés en koffietenten. Hotspot “De Hallen” is een begrip in de omgeving: gezellig borrelen, lunchen of dineren, naar de bioscoop, de kapper of naar de bieb, het kan allemaal in deze voormalige, verbouwde en monumentale tramremise. Verder is deze wijk grenzend aan de Jordaan en daarmee aan het gehele Centrum. De Overtoom is tevens nabij en sluit aan op het welbekende Vondelpark. Om de hoek ligt de wijk “Jan Eef”, een eveneens hippe buurt die ondertussen vele trendy cafeetjes en restaurants biedt (o.a. Zurich, Barbaarsch & Barspek). Alle gewenste winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn direct te vinden. Diverse uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. VERENIGING Het pand Kinkerstraat 350-352 is in december 2010 met vergunning gesplitst. De VvE bestaat uit 7 appartementsrechten (2 bedrijf/horecaruimte en 5 woningen). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 68 en de vereniging wordt professioneel geadministreerd door Jut Finance B.V. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Bovenwoning van circa 44 m² (meetrapport beschikbaar); - Verdiept balkon van circa 9,5 m²; - Recentelijk volledig intern gerenoveerd; - Top locatie nabij o.a. het Vondelpark, De Hallen en de Jordaan; - Praktische indeling; - CV-installatie Intergas HRE (bj. 2025) & volledig dubbel glas; - Energielabel B geldig tot 30-06-2033; - Gelegen op eigen grond; - Het pand is in 2010 met vergunning gesplitst in 7 appartementsrechten; - De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 68,00; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Spier & Hazenberg.