Kinkerstraat 43-2V1053 DD AmsterdamDa Costabuurt-Zuid

In het hart van het bruisende Amsterdam Oud-West, aan de levendige Kinkerstraat en direct bij De Hallen, bevindt zich dit sfeervolle en modern afgewerkte tweekamerappartement van circa 31 m². De woning beschikt over een moderne open keuken, een goed bemeten slaapkamer en een nette badkamer en is ideaal voor wie comfortabel en centraal wil wonen. LOCATIE Het appartement is gelegen in een populair deel van Oud-West, op steenworp afstand van De Hallen. De levendige buurt biedt een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de Filmhallen, een bibliotheek, diverse speciaalzaken en supermarkten zoals Marqt, Albert Heijn en Dirk. De Jordaan, De 9 Straatjes en de Ten Katemarkt liggen op circa vijf minuten loopafstand en het Vondelpark is binnen tien minuten te bereiken. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Trams en bussen bevinden zich in de directe nabijheid en bieden directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal Station, Station Lelylaan en Amstel Station. INDELING Begane grond Gemeenschappelijke entree met trappenhuis naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Entree van het appartement. Hal met toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer is separaat en praktisch ingedeeld. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. BIJZONDERHEDEN – Woonoppervlakte ca. 31 m² (conform NEN2580) – Gelegen op eigen grond – Tweekamerappartement met aparte slaapkamer – Moderne keuken en badkamer – Licht en efficiënt ingedeeld – Overal dubbel glas – Boiler – Elektrische verwarming – Energielabel E – Actieve VvE met MJOP – Servicekosten € 122,60 per maand – Centrale ligging in Oud-West – Winkels, restaurants en cafés op loopafstand – Oplevering in overleg - Niet zelfbewonings-clausule TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting --- ENGLISH --- In the vibrant heart of Amsterdam Oud-West, on the lively Kinkerstraat and directly adjacent to De Hallen, you will find this charming and modern one-bedroom apartment of approximately 31 m². The property features a contemporary open-plan kitchen, a well-proportioned bedroom, and a neat bathroom, making it ideal for comfortable living in a central location. LOCATION The apartment is situated in a highly sought-after part of Oud-West, just steps away from De Hallen. This lively neighborhood offers a wide variety of shops, cafés, and restaurants. In the immediate vicinity you will find the Filmhallen cinema, a public library, numerous specialty stores, and supermarkets such as Marqt, Albert Heijn, and Dirk. The Jordaan, the Nine Streets (De 9 Straatjes), and Ten Katemarkt are approximately a five-minute walk away, while Vondelpark can be reached within ten minutes. Public transport connections are excellent. Tram and bus stops are located nearby, providing direct links to Amsterdam Central Station, Station Lelylaan, and Amstel Station, among others. LAYOUT GROUND FLOOR Communal entrance with staircase leading to the second floor. SECOND FLOOR Entrance to the apartment. Hallway with access to the bright living room with open kitchen. The kitchen is finished in a modern style and equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob, extractor hood, and fridge-freezer combination. The washing machine connection is also located here. The bedroom is separate and practically laid out. The modern bathroom is fitted with a toilet, washbasin, and walk-in shower. DETAILS – Living area approx. 31 m² (in accordance with NEN2580) – Freehold property (no ground lease) – One-bedroom apartment with separate bedroom – Modern kitchen and bathroom – Bright and efficiently laid out – Double glazing throughout – Boiler for hot water – Electric heating – Energy label E – Active Homeowners’ Association (VvE) with long-term maintenance plan (MJOP) – Service charges €122.60 per month – Central location in Oud-West – Shops, restaurants, and cafés within walking distance – Delivery in consultation – Non-owner-occupancy clause applies NEN2580 DISCLAIMER The property has been measured using the measurement instruction based on the standards set out in NEN 2580. This instruction is intended to provide a standardized method for indicating the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.