Kinkerstraat 65-31053 DG AmsterdamDa Costabuurt-Zuid

Sfeervol dubbel bovenhuis (ca. 63 m²) in prachtig licht hoekpand met twee slaapkamers in het populaire Oud-West, gelegen op eigen grond. Aan de bruisende Kinkerstraat, midden in het gewilde Oud-West, ligt dit charmante dubbel bovenhuis van circa 6 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning heeft een zeer efficiënte indeling en een ontzettend lichte woonkamer met open keuken met een geweldig uitzicht over de stad. Op de bovenste verdieping liggen de twee slaapkamers, praktische en multifunctionele vide en de ruime badkamer met ligbad én inloopdouche. Dankzij de vele ramen, de karakteristieke kapconstructie en het warme materiaalgebruik heerst er een prettige, huiselijke sfeer. Een heerlijk stadsappartement met een comfortabele, knusse uitstraling. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de derde verdieping. De hal met plek voor diverse jassen en stijlvol separaat toilet geeft toegang tot de heerlijk ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van het pand en valt direct op door het vele lichtinval via de grote hoekramen. De houten vloer en lichte wanden versterken het ruimtelijke gevoel. De woonkamer heeft ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Het uitzicht over de kruising Kinkerstraat/Bilderdijkstraat is hier fenomenaal de perfecte plek voor lange diners met vrienden. De open keuken met speels tweezits barretje is modern wit uitgevoerd met donkere natuurstenen (graniet) werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Dankzij de praktische opstelling aan weerszijde is er voldoende werk- en kastruimte, en door het raam met zicht over de stad geniet u ook hier volop van daglicht. Vanuit de hal leidt een vaste houten trap naar de vierde (en bovenste) verdieping, waar zich twee goed bemeten, lichte slaapkamers bevinden. De overloop met ingebouwde kast met wasmachine- en droger aansluiting biedt veel extra ruimte en is groot genoeg voor een werkhoek of leesplek. De charmante hoofdslaapkamer is ruim 10 m² en heeft vaste kastruimte. De tweede slaapkamer heeft een speelse vorm met mooie kap en is ideaal als kinderslaapkamer of thuiswerkplek. Via de losse trap kom je op de zeer ruime vide. Hierdoor is er ontzettend veel bergruimte in de woning maar is het ook een knusse logeerplek. De badkamer is uiterst royaal en afgewerkt met natuurstenen tegels, voorzien van een groot ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met opbergruimte en een designradiator. De combinatie van warme tinten en schuine lijnen maakt het een bijzonder geheel. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 63 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); • Toplocatie in Oud-West; • Dubbel bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping in prachtig hoekpand; • Twee ruime slaapkamers; • Sfeervolle woonkamer met open keuken met heel veel lichtinval; • Grote badkamer met ligbad én inloopdouche; • Stijlvol separaat toilet; • Grotendeels voorzien van houten lamelparketvloer; • Actieve, gezonde VvE met 9 leden. Professioneel beheerd door Delair vastgoed. Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) is aanwezig; • Maandelijkse bijdrage VvE: € 93,70 • Het appartement ligt op eigen grond; Omgeving: De woning ligt in de geliefde Van Lennepbuurt, in het hart van Oud-West, een wijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Je woont hier te midden van leuke winkels, koffiebars en restaurants, met letterlijk alles binnen handbereik. Op loopafstand liggen de Ten Katemarkt, de Hallen met bioscoop en foodhallen, en het Bilderdijkpark. In de directe omgeving vindt u populaire horecazaken zoals La Parole, Gertrude Resto & Bar, De Italiaan, Pastis en het nieuwe Linguini Trattoria. Uw dagelijkse boodschappen doet u bij de vele speciaalzaken, de Ten Katemarkt en/of de vele supermarkten (Albert Heijn, Ekoplaza, Dirk van den Broek, Vomar), allemaal op steenworp afstand! Voor ontspanning zijn het Vondelpark en Rembrandtpark binnen enkele minuten te bereiken. Met de fiets bent in nog geen 3 minuten in het centrum of de Jordaan. De ligging is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: tramlijnen 7, 17 en 19 stoppen om de hoek en brengen u snel naar onder meer het Centraal Station of Station Lelylaan. Met de auto rijdt u via de Overtoom of de Jan van Galenstraat eenvoudig de Ring A10 op. Kinkerstraat 65-3: een licht, karaktervol en goed ingedeeld dubbel bovenhuis op een toplocatie in Amsterdam Oud-West! ENGLISH TEXT Cozy duplex apartment (approx. 63 m²) in a beautiful, light corner building with two bedrooms, located on freehold land in the popular Oud-West area. Situated on the lively Kinkerstraat, right in the heart of sought-after Oud-West, this charming duplex apartment of approximately 63m² spans the third and fourth floors of a stately corner building. The home features an efficient layout and an exceptionally bright living room with an open-plan kitchen and stunning views over the city. The top floor accommodates two bedrooms, a practical and multifunctional mezzanine, and a spacious bathroom with both a bathtub and a walk-in shower. Thanks to the many windows, the characteristic roof structure, and the warm materials, the apartment exudes a pleasant, homely atmosphere with a delightful city residence with a comfortable, cozy feel. Layout Through the well-maintained communal staircase, you reach the entrance on the third floor. The hallway, with space for coats and a stylish separate toilet, provides access to the wonderfully spacious living room with open kitchen. Stretching across the full width of the property, the living room is immediately striking for its abundance of natural light streaming in through large corner windows. The wooden floor and light-colored walls enhance the sense of space. There’s room here for a cozy seating area and a large dining table with the perfect spot for long dinners with friends while enjoying the phenomenal view over the Kinkerstraat/Bilderdijkstraat intersection. The open kitchen, with a playful two-seat bar, is finished in sleek white with a dark natural stone (granite) countertop and equipped with various built-in appliances including a four-burner gas hob, oven, dishwasher, and extractor hood. Thanks to the practical layout on both sides, there’s ample workspace and storage, and the window overlooking the city allows you to enjoy plenty of daylight while cooking. From the hallway, a fixed wooden staircase leads to the fourth (top) floor, where you’ll find two well-proportioned, bright bedrooms. The landing includes a built-in cabinet with washing machine and dryer connections and offers extra space for a small desk or reading nook. The charming main bedroom measures over 10 m² and features built-in wardrobes. The second bedroom, with its attractive sloping roofline, is ideal as a child’s room or home office. A loft ladder leads up to the very spacious mezzanine, which provides abundant storage space and can also serve as a cozy guest area. The bathroom is generously sized and finished with natural stone tiles. It includes a large bathtub, a walk-in shower, a washbasin with storage, and a design radiator. The combination of warm tones and slanted ceilings gives it a unique and inviting character. Features: • Living area: approx. 63 m² (NEN2580 measurement report available); • Prime location in Oud-West; • Duplex apartment spanning the third and fourth floors of a beautiful corner building; • Two spacious bedrooms; • Atmospheric living room with open-plan kitchen and plenty of natural light; • Large bathroom with both bathtub and walk-in shower; • Stylish separate toilet; • Mostly fitted with wooden parquet flooring; • Active and healthy homeowners’ association (VvE) with 9 members, professionally managed by Delair Vastgoed; multi-year maintenance plan (MJOP) available; • Monthly VvE contribution: € 93.70; • The apartment is located on freehold land (no ground lease!). Location: The property is located in the Van Lennepbuurt, right in the heart of Oud-West, a neighborhood that has become one of Amsterdam’s most desirable areas in recent years. Here you live surrounded by trendy shops, cafés, and restaurants, with everything literally within easy reach. The Ten Katemarkt, De Hallen (with cinema and food halls), and Bilderdijkpark are all within walking distance. Popular restaurants and cafés such as La Parole, Gertrude Resto & Bar, De Italiaan, Pastis, and the new Linguini Trattoria are just around the corner. For daily groceries, you’ll find a wide range of specialty shops, the Ten Katemarkt, and several supermarkets (Albert Heijn, Ekoplaza, Dirk van den Broek, Vomar) all within a stone’s throw. For relaxation, both the Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes away. You can cycle to the city centre or Jordaan in under 3 minutes. The location also offers excellent public transport connections as tram lines 7, 17, and 19 stop just around the corner, taking you quickly to Central Station or Station Lelylaan. By car, the A10 Ring Road is easily accessible via the Overtoom or Jan van Galenstraat. Kinkerstraat 65-3, a bright, characterful, and well-laid-out duplex apartment in a prime location in Amsterdam Oud-West!