Kloveniersburgwal 91-C1011 KA AmsterdamZuiderkerkbuurt

**english text below** EEN PAREL AAN DE GRACHT – VOOR DE LIEFHEBBERS VAN STADSE ALLURE EN MODERNE LUXE Op zoek naar een uniek appartement dat stijl, comfort én een toplocatie combineert? Dit prachtig gerenoveerde Rijksmonument aan de Kloveniersburgwal is ideaal voor mensen die houden van comfort, karakter en het bruisende ritme van de stad. Denk: licht, luxe en een uitzicht om stil van te worden. Welkom op Kloveniersburgwal 91C – een betoverend appartement van circa 120 m², verscholen in een monumentaal pand met een rijke historie. In 2022 is het van top tot teen gerenoveerd met een scherp oog voor detail, vakmanschap en comfort. Het resultaat? Een perfecte mix van karakter en eigentijdse luxe. Wat direct opvalt, is het adembenemende uitzicht over de Kloveniersburgwal. Elk moment van de dag geeft de gracht je een ander schilderachtig tafereel – van zacht ochtendlicht dat danst op het water tot de gouden gloed van de ondergaande zon. En alsof dat nog niet genoeg is, beschik je over een ruim terras dat direct grenst aan de keuken. Zin in een espresso in de ochtendzon of een borrel met vrienden terwijl de stad langzaam tot leven komt? Hier kan het allemaal. Stap binnen en voel direct de rust en ruimte. De woonverdieping is royaal en badend in natuurlijk licht – dankzij hoge ramen en een slimme indeling. Elk vertrek ademt kwaliteit en finesse, van de stijlvolle visgraat PVC vloer met vloerverwarming tot het strakke stucwerk en de subtiele details. De woonkamer is uitnodigend en warm; een plek waar je moeiteloos gasten ontvangt óf juist helemaal tot jezelf komt. De moderne leefkeuken – met directe toegang tot het terras – is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een royaal kookeiland en voldoende plek voor lange diners en goede gesprekken. Kook je graag? Dan ga je hier helemaal los. De twee slaapkamers zijn ruim en comfortabel, elk met een serene uitstraling waar je na een drukke dag volledig tot rust komt. Op de ruime overloop is bovendien genoeg plek voor een thuiswerkplek – ideaal voor wie af en toe wil inpluggen zonder de deur uit te hoeven. De badkamer? Hotel chic. Denk: inloopdouche met regeneffect, dubbele wastafel en sfeervolle verlichting. Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE. Je woont hier in een Rijksmonument, wat betekent: karakter, historie en charme in elke steen. En tegelijk geniet je van modern comfort, een energielabel B en een slimme renovatie die alle hedendaagse woonwensen overtreft. Vanuit je woonkamer kijk je uit over de gracht, hoor je het zachte gerinkel van fietsen, voel je de stad zinderen. Je ruikt de geur van verse koffie van het hoekcafé, hoort het geroezemoes van het plein op de achtergrond en ziet de avondgloed reflecteren op het water. Elk zintuig wordt hier geprikkeld. Dit is wonen met beleving. Parkeren: Voor deze woning is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen via de gemeente Amsterdam. De kosten hiervoor bedragen momenteel €326,65 per 6 maanden (tarief 2025). Er geldt in dit gebied doorgaans een wachttijd; actuele informatie hierover is te vinden op de website van de gemeente. En dan de locatie: hartje Amsterdam, op loopafstand van alles wat de stad zo bijzonder maakt. Terrasjes, boetieks, musea, metrohalte Rokin, de Dam… alles binnen handbereik. En toch ervaar je hier – dankzij de ligging aan de gracht – een verrassende rust. BIJZONDERHEDEN: • High-end gerenoveerd in 2022 • Woonoppervlakte circa 120 m² • Visgraat PVC vloer met vloerverwarming • Zeer licht appartement met hoge ramen • Terras direct grenzend aan de keuken • Twee ruime slaapkamers • Ruime overloop met mogelijkheid voor een thuiswerkplek • Gelegen in een Rijksmonument • Energielabel B • Actieve en professioneel beheerde VvE • €333,- maandelijkse servicekosten • Prachtig uitzicht over de Kloveniersburgwal • Midden in het centrum, maar verrassend rustig gelegen • Erfpacht afgekocht t/m 2039 A GEM ON THE CANAL – FOR LOVERS OF URBAN ELEGANCE AND MODERN LUXURY Looking for a unique apartment that combines style, comfort, and a prime location? This beautifully renovated national monument on the Kloveniersburgwal is ideal for those who appreciate comfort, character, and the vibrant rhythm of city life. Think: light, luxury, and a view that leaves you speechless. Welcome to Kloveniersburgwal 91C – an enchanting apartment of approximately 120 m², tucked away in a historic building with a rich past. In 2022, it was fully renovated from top to bottom, with a sharp eye for detail, craftsmanship, and comfort. The result? A perfect blend of character and contemporary luxury. What immediately catches the eye is the breathtaking view over the Kloveniersburgwal. Every moment of the day brings a new picturesque scene – from the soft morning light dancing on the water to the golden glow of the setting sun. And as if that weren’t enough, you have a spacious terrace directly connected to the kitchen. Fancy an espresso in the morning sun or drinks with friends while the city slowly awakens? It’s all possible here. Step inside and immediately feel the calm and spaciousness. The main living floor is generous and flooded with natural light – thanks to tall windows and a smart layout. Every room exudes quality and refinement, from the stylish herringbone PVC floor with underfloor heating to the sleek plasterwork and subtle details. The living room is warm and inviting – a space perfect for entertaining or simply unwinding. The modern kitchen – with direct access to the terrace – features high-end built-in appliances, a large cooking island, and plenty of space for long dinners and meaningful conversations. Love to cook? This is your playground. The two bedrooms are spacious and serene – ideal for unwinding after a busy day. The generous landing also offers plenty of room for a home office – perfect for those who occasionally work from home. And the bathroom? Hotel chic. Think: walk-in rain shower, double sink, and atmospheric lighting. The apartment is part of an active and professionally managed homeowners’ association (VvE). You're living in a listed national monument, which means character, history, and charm in every brick – yet also enjoying modern comfort, an energy label B, and a clever renovation that exceeds all contemporary living standards. From your living room, you look out over the canal, hear the soft chime of bike bells, and feel the city buzz around you. You catch the scent of fresh coffee from the corner café, hear the gentle hum of a nearby square, and watch the evening light reflect on the water. All your senses are engaged. This is living with feeling. Parking: A residential parking permit can be applied for through the Municipality of Amsterdam. The current cost is €326.65 per 6 months (2025 rate). Please note that a waiting list may apply in this area; up-to-date information is available on the municipality’s website. And the location? Right in the heart of Amsterdam, within walking distance of everything that makes the city so special. Terraces, boutiques, museums, Rokin metro station, Dam Square… all just steps away. Yet thanks to its canal-side setting, the apartment offers a surprising sense of peace and quiet. KEY FEATURES • High-end renovation completed in 2022 • Living area of approx. 120 m² • Herringbone PVC flooring with underfloor heating • Exceptionally bright with tall windows • Terrace directly connected to the kitchen • Two spacious bedrooms • Generous landing with space for a home office • Located in a listed national monument • Energy label B • Active and professionally managed homeowners’ association (VvE) • €333 monthly VVE service fee • Stunning views over the Kloveniersburgwal • Prime city center location, yet surprisingly tranquil • Ground lease paid off until 2039