KNSM-laan 8211019 LJ AmsterdamKNSM-eiland

English below *** DIRECT AAN HET IJ *** BOVENSTE ETAGES *** ZONNETERRAS *** DESIGN PENTHOUSE! HELEMAAL AF, NIKS MEER TE VERBOUWEN! *** SCHITTEREND 3-KAMER DESIGN APPARTEMENT VAN CIRCA 104 M² GELEGEN OP DE 4e EN 5e ETAGE (BOVENSTE!). INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS. SCHITTEREND UITZICHT OVER HET IJ EN ALTIJD ZON OP JE TERRAS! GELEGEN OP HET PRACHTIGE KNSM-EILAND IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED, AMSTERDAM-OOST. Dit is wel heel uniek, geen bovenburen en een prachtig open zonneterras op het zuiden! HIGHLIGHTS: -De gehele woning is mooi verbouwd en is zonder verbouwing direct te betrekken! Lees hieronder meer daarover. -Prachtig uitzicht over het IJ. -Bovenste verdieping dus geen bovenburen! -Groot en heerlijk zonnig open terras pal op het zuiden, vrijwel gehele dag zon! -Ook vanaf het terras mooi vrij uitzicht richting water. -Schuifpui naar het terras. -Terras is voorzien van elektrische zonwering en elektische terrasverwarming. -Op de bovengelegen (5e) verdieping ligt de enorme woonkamer van maar liefst circa 71 m² met zitgedeelte aan de IJ-zijde, in het midden werkruimte en aan het terras de open keuken met eetgedeelte. -2 slaapkamers. -Door de grote ramen heel veel licht. -Prachtige design keuken met Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven, was/droger, ingebouwde verlichting. Echt een plaatje! -In de woonkamer is er nog een bio ethanol design haard. -De strakke badkamer is rond 2015 nog mooi verbouwd en beschikt over ruime inloopdouche, mooi wastafelmeubel met dubbele kranen en 2e toilet! -Mooie eikenhouten vloeren. -Aparte eigen berging onderin het gebouw. -Vraagprijs inclusief eigen parkeerplaats! OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Energielabel A. -Overstap eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden reeds gedaan (voorwaarden AB2016). Voor de woning is tot 1 november 2041 is de erfpacht afgekocht dus tot die tijd geen jaarlijkse betalingen. Na deze periode bedraagt de jaarlijkse (geïndexeerde) eeuwigdurende jaarcanon. Voor de parkeerplaats is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. -Maakt onderdeel uit van een zeer actieve en financieel gezonde VVE welke professioneel wordt beheerd. -De VVE heeft een MJOP (meerjarenonderhoudsplan). -In 2020 is de dakbedekking vernieuwd. -De VVE heeft sinds 2023 gemeenschappelijke zonnepanelen op het dak voor algemene ruimtes o.a. voor lift. -De maandelijkse bijdrage aan deze eigen VVE zijn € 225,87 voor de woning en de parkeerplaats. Deze zijn recentelijk verlaagd door de VVE. -Betreft een uitstekend onderhouden gebouw uit 1993 voorzien van lift en uiteraard dubbel glas. HET KNSM-EILAND, ONDERDEEL VAN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED. MEER OVER DEZE GEWELDIGE BUURT.... In een onderzoek gepubliceerd in het Parool (2022) zijn de bewoners van het KNSM- en Java-eiland het meest tevreden over hun buurt (de hoogste score van Amsterdam)! De combinatie van bijzondere architectuur, wonen aan het water, de zwemsteigers (buurtzwemsteiger aan de Levantkade!) en de terrasjes in de buurt maken wonen op het eiland zeer aangenaam. KNSM-eiland staat bekend als voor stadse begrippen zeer rustig en gemoedelijk, omringd door het IJ. Een eiland midden in de stad waar je heerlijk kan genieten van prachtige vergezichten over het water en de scheepvaart! Het historische industriële karakter van wat ooit de belangrijkste aanvoerhaven van Amsterdam was is hier volledig bewaard gebleven. Vandaag de dag wordt het eiland met merendeel koopwoningen nog steeds gebruikt voor het aanmeren van schepen van zowel pleziervaartuigen, woonschepen als vrachtschepen. Het KNSM-eiland heeft een ideale ligging. De binnenstad van Amsterdam is dichtbij. Met de fiets bent u in binnen 10 in hartje Centrum. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen. Op loopafstand van de bus 65, 43 en halte van tramlijn 7 (direct verbinding met binnenstad!). Op loopafstand van winkelcentrum Brazilië met en de verse bakker bijna letterlijk om de hoek! In de nabije omgeving zijn er vele leuke restaurants en café met heerlijke terrassen aan het water. Via de nabijgelegen pont (500m) is er een pontverbinding met de noordelijke IJ-oevers met o.a. diverse horeca en een bioscoop. Op de KNSM-Laan zijn er vele mooie (interieur)winkels, waaronder “Sissy Boy”. Elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied biologische markt. Tevens zijn er in de nabije omgeving diverse scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en voor de waterliefhebbers onder ons is er vlakbij een jachthaven en een zeilschool. Met de auto bent u binnen enkele minuten via de IJ- of de Piet Heintunnel op de Ring A-10. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. = ===ENGLISH TRANSLATION BELOW=== = *** DIRECTLY ON THE WATERFRONT OF THE IJ *** TOP FLOORS *** SUN TERRACE *** DESIGN PENTHOUSE COMPLETELY FINISHED NOTHING LEFT TO RENOVATE *** BEAUTIFUL 3 ROOM DESIGN APARTMENT OF APPROXIMATELY 104 M² LOCATED ON THE 4TH AND 5TH FLOOR TOP FLOORS INCLUDING PRIVATE PARKING SPACE STUNNING VIEW OVER THE IJ AND ALWAYS SUN ON YOUR TERRACE LOCATED ON THE BEAUTIFUL KNSM ISLAND IN THE EASTERN DOCKLANDS AMSTERDAM EAST This is truly unique no upstairs neighbors and a beautiful open south facing sun terrace HIGHLIGHTS -The entire home has been beautifully renovated and can be moved into immediately without renovation read more below -Beautiful view over the IJ -Top floor therefore no upstairs neighbors -Large and wonderfully sunny open terrace directly facing south almost all day sun -Also from the terrace a beautiful unobstructed view towards the water -Sliding doors to the terrace -Terrace equipped with electric sun shading and electric terrace heating -On the upper 5th floor there is the enormous living room of no less than approximately 71 m² with sitting area on the IJ side workspace in the middle and at the terrace the open kitchen with dining area -2 bedrooms -Lots of light due to the large windows -Beautiful design kitchen with Quooker induction cooktop dishwasher refrigerator combi oven washer dryer built in lighting truly stunning -In the living room there is also a bio ethanol design fireplace -The sleek bathroom was beautifully renovated around 2015 and has a spacious walk in shower beautiful washbasin cabinet with double taps and second toilet -Beautiful oak wooden floors -Separate private storage room at the bottom of the building -Asking price includes private parking space OTHER HIGHLIGHTS AND DETAILS Energy label A Transfer to perpetual ground lease under favorable conditions already completed conditions AB2016 For the apartment the ground lease has been bought off until 1 November 2041 so until then no annual payments After this period the annual indexed perpetual ground lease payment applies For the parking space the ground lease has been bought off perpetually Part of a very active and financially healthy homeowners association which is professionally managed The homeowners association has a multi year maintenance plan In 2020 the roof covering was renewed Since 2023 the homeowners association has shared solar panels on the roof for general areas including the elevator The monthly contribution to this homeowners association is €22587 for the apartment and the parking space These have recently been reduced by the association It concerns an excellently maintained building from 1993 equipped with elevator and of course double glazing THE KNSM ISLAND PART OF THE EASTERN DOCKLANDS MORE ABOUT THIS GREAT NEIGHBORHOOD In a study published in Het Parool 2022 residents of the KNSM and Java Island are the most satisfied with their neighborhood the highest score in Amsterdam The combination of special architecture living by the water swimming piers neighborhood swimming pier at the Levantkade and the terraces in the area make living on the island very pleasant KNSM Island is known by city standards as very quiet and relaxed surrounded by the IJ A small island in the middle of the city where you can enjoy beautiful views over the water and the shipping traffic The historic industrial character of what was once the most important supply harbor of Amsterdam has been fully preserved here Today the island with mainly owner occupied homes is still used for mooring ships including pleasure boats houseboats and cargo ships KNSM Island has an ideal location The city center of Amsterdam is nearby By bicycle you are in the heart of the center within 10 minutes There are good public transport connections Within walking distance of bus 65 43 and stop of tram line 7 direct connection with the city center Within walking distance of shopping center Brazil with the fresh bakery almost literally around the corner In the nearby area there are many nice restaurants and cafés with wonderful terraces by the water Via the nearby ferry 500m there is a ferry connection with the northern IJ banks with various restaurants and a cinema On the KNSM Laan there are many beautiful interior shops including Sissy Boy Every Wednesday there is an organic market in the Eastern Docklands In the nearby area there are also various schools daycare centers sports facilities and for water lovers there is a marina and sailing school nearby By car you can reach the Ring A10 within a few minutes via the IJ tunnel or the Piet Hein tunnel Disclaimer This information has been compiled by us with the necessary care However no liability is accepted for any incompleteness inaccuracy or otherwise nor for the consequences thereof Buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them With regard to this property the real estate agent is the advisor of the seller We advise you to engage a professional NVM real estate agent who will guide you during the purchase process If you have specific wishes regarding the property we advise you to communicate these in time to your purchasing agent and independently conduct or have conducted research into them If you do not engage a professional representative you consider yourself according to the law knowledgeable enough to oversee all matters that are important The NVM conditions apply Measurement clause The usable surface area has been calculated in accordance with the industry established Measurement Instructions which are largely based on the NEN 2580 standard The surface area may therefore differ from comparable properties and or older references This is mainly due to this new calculation method Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standards Seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions If the dimensions are unexpectedly not fully determined according to the standards this will be accepted by the buyer Buyer has been sufficiently given the opportunity to check the dimensions themselves Differences in the stated size and area do not give either party any right including adjustment of the purchase price Seller and their real estate agent accept no liability in this matter