Koninginneweg 117-21075 CK AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Koninginneweg 117 2 Gelegen in het hart van Oud-Zuid bevindt zich dit dubbele bovenhuis van circa 163 m², op eigen grond. De woning beschikt onder andere over vier slaapkamers, 1 extra (werk)kamer, twee badkamers, drie balkons en een royaal dakterras voorzien van jacuzzi en buitenkeuken. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden geniet de woning van veel natuurlijk licht, terwijl de hoge plafonds en de brede opzet zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Indeling: Via de eigen entree wordt de tweede verdieping bereikt. Een ruime hal met garderoberuimte en een gastentoilet geeft middels grote stalen deuren toegang tot de woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale leefkeuken met kookeiland. De strakke witte keuken vormt een mooi contrast met de karakteristieke bakstenen wand en de houten vloer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een wijnklimaatkast. Aangrenzend bevindt zich het eetgedeelte en een balkon met uitzicht op de Koninginneweg. Aan de achterzijde ligt de woonkamer. Twee grote openslaande deuren geven toegang tot een diep en zonnig balkon. Verder beschikt de woonkamer over een openhaard en een aangrenzende ruimte – perfect geschikt als kantoor, speelruimte of dergelijke. De bovengelegen verdieping omvat vier slaapkamers. De primaire slaapkamer beschikt over een eigen balkon, een kledingkamer en een badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. Een tweede badkamer, separaat toilet en ruimte voor wasmachine en droger zijn vanuit de hal bereikbaar. De bovenste verdieping vormt het kroonstuk van deze woning: een prachtig, recent aangelegd dakterras met een sfeervolle pergola, loungehoek, buitenkeuken, jacuzzi en douche. Een handige dakopbouw biedt extra comfort met onder andere een kitchenette. Omringd door groen en met fraai uitzicht over de daken van Amsterdam vormt dit dakterras een bijzondere plek om te ontspannen. Details: • Woonoppervlakte van circa 163,2 m² (conform de NEN2580); • Drie balkons en een recent aangelegd royaal dakterras (56 m2) met pergola, loungehoek, buitenkeuken, jacuzzi en douche; • Vier slaapkamers, twee badkamers, twee toiletten; • Veel licht en een ruimtelijk gevoel dankzij grote raampartijen en hoge plafonds; • De woning beschikt over een originele eikenhouten visgraatvloer; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • De servicekosten VvE bedragen: € 250,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: De woning is gelegen aan de prestigieuze Koninginneweg, in het hart van het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. Het Vondelpark ligt op enkele minuten loopafstand, evenals de bruisende winkelstraten Cornelis Schuytstraat en Willemsparkweg met hun chique boetieks, fijne restaurants en sfeervolle cafés. Met tramlijn 2 voor de deur en de A10 op enkele autominuten ben je snel in het centrum én op de uitvalswegen. English Set in the heart of Oud-Zuid, this double upper-floor apartment of approximately 163 m² is located on freehold land. The property offers four bedrooms, an additional (home office) room, two bathrooms, three balconies and a generous roof terrace complete with jacuzzi and outdoor kitchen. Large windows on both sides fill the home with natural light, while the high ceilings and wide layout create a wonderful sense of space. Layout: A private entrance leads to the second floor. A spacious hallway with cloakroom space and a guest toilet opens through large steel doors onto the main living floor. At the front, you'll find the generous eat-in kitchen with a central island. The sleek white kitchen forms a striking contrast with the characterful exposed brick wall and wooden flooring. It comes fully equipped with a range of integrated appliances and a wine cooler. The adjoining dining area connects to a balcony overlooking the Koninginneweg. The living room sits at the rear, where two large French doors open onto a deep, sun-drenched balcony. The space also features a fireplace and an adjoining room — ideal as a study, playroom or similar. The floor above comprises four bedrooms. The primary bedroom enjoys its own balcony, a walk-in wardrobe and an en-suite bathroom fitted with a bathtub, double walk-in shower and double washbasin. A second bathroom, a separate toilet and space for a washing machine and dryer are all accessible from the hallway. The top floor is the crowning glory of this home: a beautiful, recently created roof terrace with an inviting pergola, lounge area, outdoor kitchen, jacuzzi and shower. A practical rooftop structure adds extra comfort, including a kitchenette. Surrounded by greenery and offering lovely views across the rooftops of Amsterdam, this terrace is a truly special place to unwind. Details: • Living area of approximately 163.2 m² (in accordance with NEN 2580) • Three balconies and a recently created, generous roof terrace (56 m2) with pergola, lounge area, outdoor kitchen, jacuzzi and shower • Four bedrooms, two bathrooms, two toilets • An abundance of light and a spacious feel thanks to large windows and high ceilings • Original oak herringbone flooring throughout • Located on freehold land (no ground lease) • Service charges (VvE): €250 per month • Completion date by mutual agreement Location: The property is set on the prestigious Koninginneweg, in the heart of the much-loved Amsterdam Oud-Zuid. The Vondelpark is just a few minutes' walk away, as are the vibrant shopping streets Cornelis Schuytstraat and Willemsparkweg, with their elegant boutiques, excellent restaurants and characterful cafés. With tram line 2 right outside the door and the A10 just a short drive away, you're quickly in the city centre and connected to the main routes out of town.