Koninginneweg 130-41075 EC AmsterdamWillemsparkbuurt-Noord

Gelegen op eigen grond, op een van de meest gewilde locaties in Oud-Zuid, bevindt zich dit nog geheel te renoveren appartement van 74 m2 woonoppervlakte, met riant terras en mogelijkheden voor het realiseren van een dakterras! Conform de splitsingsakte is het realiseren van een dakterras toegestaan, mits hiervoor goedkeuring wordt verkregen en wordt voldaan aan de geldende wet- en regelgeving van de Gemeente Amsterdam en de voorwaarden van de VvE. LIGGING/BEREIKBAARHEID Dit charmante pand bevindt zich in het exclusieve Oud-Zuid, op loopafstand van de Cornelis Schuytstraat. De buurt biedt een ideale balans van rust en levendigheid, met groenvoorzieningen, chique winkels en populaire eetgelegenheden zoals George, Brasserie van Dam en Ron Gastrobar. Alle dagelijkse voorzieningen, van buurtwinkels en supermarkten tot (internationale) scholen en kinderopvang, liggen in de nabije omgeving. Bovendien is het Vondelpark op loopafstand, perfect voor een ontspannen wandeling of een gezellige lunch. Dankzij de centrale ligging zijn het Museumplein, Leidseplein en de Pijp snel te bereiken. Het pand is uitstekend bereikbaar met de auto via de ringweg A-10 (S107 of S108), en tramlijn 2 is op loopafstand. INDELING Met een eigen entree op de derde verdieping, wordt er toegang verleend tot de woning gelegen op de vierde verdieping. In de hal bevinden zich de technische ruimte met de gemeenschappelijke cv-installatie, de badkamer, en wordt er toegang verleend tot de dichte keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken en slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning verleent de woonkamer toegang tot het royale terras van circa 20 m2. Conform de splitsingsakte heeft de woning het recht om een dakterras te realiseren, mits aan de huidige wet-/regelgeving van de Gemeente Amsterdam en aan de eisen van het huishoudelijk reglement van de VvE wordt voldaan. Kortom, ben jij opzoek naar een woning op een absolute toplocatie, met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te renoveren? Met – afhankelijk van de geldende wet- en regelgeving van de Gemeente Amsterdam– zelfs de optie om een dakterras te realiseren? Dan is dit de ideale woning om al je woonwensen te realiseren! OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 74,30 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 20,40 m² Totale gebruiksoppervlakte: 94,70m² conform NEN-2580 ONDERHOUD In 2003 is de fundering hersteld. De woning is voorzien van houten kozijnen met zowel dubbele als enkele beglazing. Energielabel G. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: U Nummer: 9923 Index: A-19 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1912 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren ‘Van Het Gebouw Koninginneweg 130-136 Te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34369844 bestaande uit 16 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 114,53 . excl.€ 335,00 aan voorschot t.b.v. de stookkosten per maand. Het gebruik van de Cv-ketel is gemeenschappelijk voor tevens de vier andere appartementsrechten van de Koninginneweg 130 en bevindt zich in de technische ruimte van de Koninginneweg 130-4. Ter waarborging van het gebruik en onderhoud van de installatie, zal op de woning een erfdienstbaarheid worden gevestigd ten behoeve van het dulden en in stand houden van de Cv-installatie voor de appartementsrechten die hiervan gebruikmaken. De administratie wordt professioneel beheerd door Inxxx VvE Beheer. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! BIJZONDERHEDEN - De woning is gelegen op eigen grond; geen erfpacht! - De fundering is hersteld in 2003; - Geheel naar eigen wens te renoveren; - Conform de splitsingsakte heeft de woning het recht om een dakterras te realiseren, mits aan de huidige wet-/regelgeving van de Gemeente Amsterdam en aan de eisen van de VvE wordt voldaan; - Op de woning zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd ten behoeve van het dulden en in stand houden van de cv-installatie, ten behoeve van de appartementsrechten die van deze installatie gebruikmaken; - De VvE wordt professioneel beheerd door Inxxx VvE Beheer; - De ouderdom, asbest en geen eigenbewoningsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst; - De Projectnotaris betreft DUDOK Bouw- en Vastgoedrecht in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.